名校学区房价涨了（优质教育配套162.5万）

名校学区房价涨了（优质教育配套162.5万）不过，二手房耗时又难淘，尤其是朝九晚五的小伙伴，房还没有买到人就先疲惫了起来，所以最近又掀起了一阵法拍热。眼看这类房源越来越少，不少人开始瞄准了二手房和法拍房市场。除了土拍，年初一来的沁园加推涨价，又把楼市推向了一个新高潮。接下来，就是各个新开楼盘像温水煮青蛙般，开始悄悄小涨起来，原本还在各个200万左右的楼盘里来回挑剔的小伙伴们，开始慌了起来，遇上合适的巴不得一摇就中。最近更是一场刚需盘争夺大战，基本上200万左右，离市区稍微近一点，楼盘稍微好一点，报名人数都是千人以上，包括好些去年滞销的楼盘，今年都是一路走红。

最新房价TOP30城市排名出来了，我截取了排名前十的城市。

前六名依然是北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州，它们仍然站在各自原来的位置引领全国楼市房价的高先锋。

后来者居上，杭州排名上升一位，排在第七位，平均均价约32130元/㎡。

其实，杭州楼市的变化，我们从今年初就有了很明显的感受，土拍接二连三封顶自持，未来杭州楼市的强限价梦，要在面包价下做才能更接近现实，不会太过失望。

除了土拍，年初一来的沁园加推涨价，又把楼市推向了一个新高潮。

接下来，就是各个新开楼盘像温水煮青蛙般，开始悄悄小涨起来，原本还在各个200万左右的楼盘里来回挑剔的小伙伴们，开始慌了起来，遇上合适的巴不得一摇就中。

最近更是一场刚需盘争夺大战，基本上200万左右，离市区稍微近一点，楼盘稍微好一点，报名人数都是千人以上，包括好些去年滞销的楼盘，今年都是一路走红。

眼看这类房源越来越少，不少人开始瞄准了二手房和法拍房市场。

不过，二手房耗时又难淘，尤其是朝九晚五的小伙伴，房还没有买到人就先疲惫了起来，所以最近又掀起了一阵法拍热。

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今天上午10：52成交了一套拱墅区康锦苑11幢1单元904室的房子，建面约68㎡的小户型，起价100万，评估价为137万，最后实际以162.5万成交。

这套不到200万的房子拍卖，被919人设置了提醒，吸引了25999次围观。

康锦苑建造年份为2016年，年代不算老。

从总价上看这套房子不贵，不到200万，但其实单价并不便宜，约2.39万/㎡，基本与其本身的二手房挂牌2.4万/㎡持平。

与直线距离约500米左右，均价约2.55万/㎡的新楼盘碧桂园金科尚和府，相差不大。唯一的区别是康锦苑户型小、总价低。

如果自己自住，像这类二手房均价和挂牌价下差不大的房源，二手房比法拍房遇到的风险小很多，而且挂牌价又不是实际成交价，很可能一套康锦苑二手房成交价格小于法拍的这套价格。

有时候，淘到好的房子法拍是一个途径，但在这个过程中，我们还是要理性去竞拍，在综合考量的基础上，选到好的房子。

康锦苑小区的用途是农转居公寓，也就是回迁房。

好在康锦苑教育资源丰富，旁边除了有新城实验小学，还有18年在开始招生的杭十四中附属小学。

如果这个学校师资名声一旦打出来了，保值是没有问题的。

当然，如果竞拍人因为没有房票，选择法拍淘房或是投资这条路，还是值得的。

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无独有偶，在拍卖的过程中，出现比二手挂牌价还高的房源，真的不少。

同样是今天上午，余杭乔司复地连城国际拍出了一套户型建面约81㎡1楼带地下室的房子，成交价为303万，单价约3.74万/㎡。

复地连城国际户型建面约77-89㎡的房源，在贝壳找房上的二手房挂牌均价仅才2.5万，甚至有的还表明这个价格包含了车位。

平均挂牌总价范围约193-225万，比法拍总价便宜78-110万。

不过连城国际位置还不错，距离地铁1号线乔司南站直线距离约800米，一站客运中心，到下沙、大江东或是武林广场都比较方便，1号线直达。

到钱江新城5站到彭埠换乘4号线，也比较方便。

如果没有房票这或许也是一种上车方式，但如果有房票，直接出价需要谨慎一些。

毕竟7堡地铁上盖的新盘杨柳郡前期均价都才开到3.5万/㎡。

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根据阿里司法拍卖网上显示，明天还有2次拍卖的滨江区05年建造楼盘通策广场， 起拍价就上千万，而实际二手挂牌价才510-710万/套。

不过，如果没有房票的家庭，想要买入滨江区，明天还有滨江区江滨花园可以一试。

虽然实际是01年建造的，但拍卖的这套房源，从图片上还是很不错的。

法拍网上挂的是项目9幢1单元201室，户型建面约181.43㎡，起拍价650万。

江滨花园距离地铁四号线联庄站直线距离约900米，东侧直线距离约600米左右有滨江宝龙城，北侧直线距离约600米是钱塘江。

自住生活还是很不错的一个小区。

整个小区的二手挂牌价格约650-800万一套。

所以无论是有没有房票，最好是参照这个基准上去控制价格。

最后，想要问问你们，关于法拍房的一个看法，欢迎在文明留言哟。