成都实验小学学区房有哪些小区(10月最新学区房价)
成都实验小学学区房有哪些小区(10月最新学区房价)10月谁的学区均价最高呢?接下来都是重点,如果方便的话,记得收藏转发哟~毕竟真的对家长们很有帮助。@图片来源:学区宝制作再强调一次对应学校的划片范围:@图片来源:学区宝制作,图片可放大
10月已红红火火、恍恍惚惚地过完了。
在11月的第一天给家长们汇报一下学区前十强10月的房价和最低门槛情况。
毕竟11月都到了,离过年也不远了,离明年开学也不远了,又一批神兽明年又面临着升入小学啦~家长们又开启新的一轮焦虑学区房模式~
那么学区宝最喜爱的10强学校到底是哪几所学校呢?请默默地看以下图片哟~
@图片来源:学区宝制作
再强调一次对应学校的划片范围:
@图片来源:学区宝制作,图片可放大
接下来都是重点,如果方便的话,记得收藏转发哟~毕竟真的对家长们很有帮助。
10月学区基本情况
10月谁的学区均价最高呢?
学区挂牌均价最高的泡桐树小学(天府校区)均价36 738.4元/㎡;最低的是东城根街小学均价17 927.1元/㎡。
@数据来源:贝壳找房
①不管是泡小本部还是泡小天府,均价在10强学区中,遥遥领先,排第一和第二;
②东城根小学因对口小区较多,每个小区价格差异较大,而且老小区较多,平均价格就相对较低;
③10月份均价排名情况:成都市泡桐树小学(天府校区)>成都市泡桐树小学(本部)>成都市实验小学(本部)>成都市盐道街小学(本部)>成都市胜西小学>成都师范附属小学(本部学道区)>成都市龙江路小学>成都市天涯石小学(本部)>成都七中初中附属小学>成都市东城根街小学。
近3个月谁的成交量最大呢?
近3个月交易数据,总计530套。
交易最多的是东城根街小学,交易186套;交易最少的是龙江路小学7套。
@数据来源:贝壳找房
近30天谁的带看次数更多呢?
从10月带看数据来看,带看次数最多的是成师附小,带看次数总计800次左右,平均每天带看26.6次;最低的是龙江路小学,带看次数171次,平均每天带看5.7次。
@数据来源:贝壳找房
谁的挂牌房源最多?
10月总计挂牌1889套。东城根在售房源最多,有702套;最少的是泡桐树小学有53套。
@数据来源:贝壳找房
和8月挂牌均价对比
前10强学区每个挂牌均价都有变化,每个学区的价格近2个月的价格变动大吗?是涨价了?还是降价了呢?
@数据来源:贝壳找房
挂牌均价涨幅较大的学区:实验小学和胜西小学,2个月学区均价上涨超过1000元/㎡,实小挂牌均价涨价约2000元/㎡,胜西小学挂牌均价涨价超过1200元/㎡;
涨幅不大的学区:盐道街小学、龙江路小学、天涯石小学三个学校,价格涨幅在1000元/㎡以内;
价格有所降低的学区:泡小(本部)、泡小天府、东城根小学,尤其是泡小(本部)均价2个月降低近450元/㎡;
价格相对稳定的学区:成师附小和成都七中初中附属中学,尤其是成师附小价格最稳定。
图片来源:网络
交易量最多的小区是哪个?
那么近3个月内每个学区哪个楼盘交易量最多呢?和8月对比到底有没有变化呢?
@数据来源:贝壳找房
近3个月交易超过10套的小区有:人民中路一段5号、财富中心、雕墅、天府世家、时代凯悦、金色夏威夷、正黄金域国际。
七中泡小天府对口的天府世家成交22套排在第一;其实是东城根小学对口的时代凯悦成交20套排名第二;第三名是成师附小对口的财富中心成交16套。
财富中心的热度持续保持中,天府世家和时代凯悦在10月活跃度上升,成交量也大大提升。
天府世家10月均价为37 581元/㎡,小区主打户型是套三双卫大户型,户型方正,设计很合理;小区大多自住,居家生活气息浓厚,居住人群素质较高,交通也很方便。小区绿化较少有待改善。
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交易第二的时代凯悦,10月均价17 427元/㎡。小区只有两个单元,电梯分高层和低层。主要户型为36-56㎡的标间,70—86㎡的套二。小区基本没有绿化的,没有小区环境,从单元门直接就上楼了。
裙楼规划为大型时尚SHOPPING MALL,辅楼是四星级酒店,主楼是精装修小户型公寓和商务间。小户型和四星级酒店浑然一体,就像住在酒店一样。
成交量大的原因:主要为户型小、总价低、购买门槛低。
@图片来源:安居客
谁的上车门槛最低?
10月最低门槛是东城根小学对口的东二道东街52号,最低门槛60万。
@数据来源:贝壳找房
8月最低门槛也是东城根小学,最低门槛也是60万,小区是柏林春天。
最低门槛是一个1室1厅的小小户型,面积只有30㎡左右。该套房的挂牌均价超过了该小区均价。
@数据来源:贝壳找房
这套房子,对于很多家庭来说都是可以承担的,而且是可以全款的。如果不全款的话,房贷压力也不是很大。
首付三成,首付支付24万,贷款36万,商贷20年,按照等额本息计算,每月还款2558.43元;
首付五成,首付支付30万贷款30万,商贷20年,按照等额本息计算,每月还款2132.02元。
首付五成,首付支付30万贷款30万,商贷10年,按照等额本息计算,每月还款3315.57元。
总结
01、热门小学学区均价在1万8—3万5之间,但多数在2万5以上;
02、和8月挂牌均价对比,实小近2个月几个浮动最大,学区均价上涨1937.9元/㎡;
03、从在售房源来看,最低门槛依然是东城根小学,仅需要60万就能上车;
04、小户型成交量大,是单价相对较高,基本都高于该小区的挂牌均价;
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05、由于高新区房屋整体较新,有条件的父母在购买房子的时候,不仅仅考虑了学区,而且也考虑了周边环境,所以泡小(天府校区)的学区挂牌均价比其他小学挂牌均价更高;
06、挂牌均价最高的依然是泡小,10月学区均价为31698.4元/㎡;
07、每个学区的挂牌均价每月都会有一定程度上的变化;以实小为例:6月学区挂牌均价接近3 2000元/㎡,7月挂牌均价在30,500元/㎡左右,8月接近30,000元/㎡,10月在31,600元/㎡左右。
温馨提示:
有些学校周围房价低价且房屋在售数量也比较多,建议家长们可以确认一下该学校是否爆仓或有较高的爆仓风险,在购买时一定要慎重考虑,不能只看房屋的价格。
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