为何小户型学区房降价厉害（八方小区学区房）
为何小户型学区房降价厉害（八方小区学区房）02 八方小区缺：商业配套较远。论学区房“一哥”，有人觉得非八方小区莫属，也有人觉得钰龙天下学区并不差，且房价相对八方小区便宜大几千每平。论综合性价比，钰龙天下是至今全长沙涨幅最大的小区，将学区价值及优势发挥得淋漓尽致，论2020年学区房“一哥”，钰龙天下当之无愧！小区点评：优：房价20849元/㎡，电梯房，户型78平两房-150平四房任选，小区内部配套齐全；
提及八方小区，人们第一印象是贵！高达25200元/㎡的均价足以傲视长沙99.9%的小区，同时也是学区房中的佼佼者，毕竟拥有长沙市实验小学 长郡双语中学的双学区，无论是教育质量或者升学率都能甩其它学校好几条街，众多经济实力强劲的家长都会一掷千金为孩子置业。
在前几年，八方小区被称为学区房“一哥”相信大家都会觉得实至名归，而如今，随着各个学校的教育质量逐步提升，学区房“一哥”的地位逐渐不保，小编也特地根据各学区教育质量及综合性价比做了长沙十大学区房排名，看看2020年学区房“一哥”到底花落谁家。
排名根据学校教育质量以及小区性价比综合排名
01 钰龙天下
论学区房“一哥”，有人觉得非八方小区莫属，也有人觉得钰龙天下学区并不差，且房价相对八方小区便宜大几千每平。论综合性价比，钰龙天下是至今全长沙涨幅最大的小区，将学区价值及优势发挥得淋漓尽致，论2020年学区房“一哥”，钰龙天下当之无愧！
小区点评：
优：房价20849元/㎡，电梯房，户型78平两房-150平四房任选，小区内部配套齐全；
缺：商业配套较远。
02 八方小区
八方小区跌落学区房神坛主要原因还是单价过高，面积偏大。尽管双学区都是长沙数一数二的学校，但小区户型都偏大，总价高，不是非富即贵的家庭无法承受。
小区点评：
优：双学区教育质量数一数二，内部人群多为公务员及政府人群，配套齐全；
缺：单价过高，且户型以大户型为主，总价高。
03 雅致名园：
雅致名园是南雅中学的内部集资房，作为一个较为冷门的学区房，雨花区实验小学和南雅中学的教育资源并不差，对学区房需求较大的家庭可以优先考虑。
小区点评：
优：价格较低，仅15314元/平，且南雅中学作为雅礼分校，名气较大；
缺：地理位置较为尴尬，周边配套一般。
04 旭辉藏郡
之前是普通小学 长郡双语中学的配置，而去年开始就已经调整为博才卓越小学 长郡双语实验中学，使得旭辉藏郡一跃跻身十大学区房之一。
小区点评：
优：周边教育氛围浓厚，都是优质学区房，孩子有着较好的教育氛围；
缺：2020年小学划分虽然是博才卓越小学，但依旧只是暂时，未来何去何从还不得而知。
05 中国铁建梅溪青秀
同时拥有岳麓区实验小学和长郡梅溪中学的小区有好几个，但中国铁建梅溪青秀的均价相对较低，故入榜前十。
小区点评：
优：岳麓区实验小学是岳麓区排名前三、梅溪湖第一的小学，长郡梅溪中学是全市排名前十、长郡系第二的初中；
缺：虽位于梅溪湖，但实际小区距离梅溪湖有一定距离，看不到湖景。
06 万科里梅溪郡
作为学区配置排名梅溪湖片区第二的小区，同样因为价格相对较低而入榜。
小区点评：
优：博才梅溪湖小学是博才系第二、岳麓区八大名校之一，教育质量值得肯定；
缺：价格较高，仅次于八方小区和钰龙天下。
07 北辰三角洲
北辰作为开福区少有的大盘，各类设施齐全，除开近地铁以外，双学区更是吸引眼球。
小区点评：
优：清水塘与雅礼系的组合，距离学校较近，节省上学时间；
缺：2020最新学区划分北辰三角洲部分被划分到北辰实验小学，遭到业主反对，后又因北辰实验小学未完工，今年暂时按照2019年学区划分，业主小孩可入读北辰清水塘小学，未来如何划分未知。
08 湘江世纪城
作为平价学区房来说，湘江世纪城应该是学区房中性价比最高的小区，12628元/㎡的均价让众多囊中羞涩，但又对学区房需求较大的购房群体重新燃起了希望。
小区点评：
优：小区全部交房，生活配套齐全，临江，无学位不足的问题；
缺：小区体量较大，部分楼栋距相关配套较远。
09 万博汇
作为全长沙唯一一个没有双学区，但均价却早已破2万的小区，只因拥有全长沙最好的小学——砂子塘小学本部。
小区点评：
优：可直接入读砂子塘小学本部，位于老城区中心位置，配套齐全，生活便捷；
缺：价格虚高，且只拥有小学学区，初中只能微机派位。
10 沁园春御院
与万博汇一样没有双学区，但因其自身小区品质及拥有岳麓区一小的学区划分，跻身十大学区房。
小区点评：
优：纯欧式小区设计，旁边即是岳麓区一小，对面是王府井、步步高两大综合商业体；
缺：只拥有小学学区，初中只能微机派位。
2019年各小学升学指标一览
注：
1、升学指标数据来源于家长帮；
2、小区图片来源于贝壳找房；
3、排名根据教育质量及小区综合性价比进行排名，仅供参考。
