清华附中学区后期会扩大嘛（清华附中触发了多少家长焦虑）
清华附中学区后期会扩大嘛（清华附中触发了多少家长焦虑）我真实接触客户案例里，也有很多客户是完全不在意学位房的，有些是自己创业成功，都不是名校生；有些是夫妻打理事业很忙，直接请家庭教师在家陪写作业和说英语。而中国尚未走入此阶段，也许趋向是一致的。目前环环相扣这种令人很焦虑的育儿方式，让人活得很紧张。在拼学位房的家长们，还总有余悸，怕踏空、怕掉队…… 我想此第一要义便像是废话，或者说好听点叫做“共识”。所以我不赘述了，名校的容纳性是有限的，在任何一个国家都是如此。尤其是经济发达地区，人们发财之后，两种供给就吃紧了：1是房地产市场，2是好学校。上面这两本书我特地看过，这里也推荐给大家。还没有娃的我纯粹是冲着职业敏感去读的，读完我真切感受到，现在的孩子和父母都很可怜。美国已经进入了精英素质教育，平民快乐教育的分化时代。特权从一代传递给下一代采用的是更间接的方式，高等教育已经成为美国社会分层和经济不平等最重要的工具。
天河 | 学位房
又到一年学位房的交投旺季。
在所有咨询我们业务的客人中，学位一直在选筹分配中占重要份额。各房地产经纪人们在带看介绍配套时，都不忘强调卖点：“这个小区是带双省一级学位”。学位房牵动着多少家长的心。
最近几天闹得沸沸扬扬的两件事，关乎教育民生，也关乎大家手中的房票价值。一个是上海出台高中招考新政，要求重点高中每年拿出一半以上的招生名额，面向全市分配到校。另一个是广州天河东部多个小区联名要求纳入新开办的清华附中附小招生范畴，天河教育局紧急发声辟谣。这两件事都指向学位房问题，我想从以下几个方面来解读最近的这些热点，顺便谈谈天河区学位房购买的趋向。篇幅原因，我将分为上下两期来讨论。
第一，学位房供需非常不平衡，短时间难改变。
我想此第一要义便像是废话，或者说好听点叫做“共识”。所以我不赘述了，名校的容纳性是有限的，在任何一个国家都是如此。尤其是经济发达地区，人们发财之后，两种供给就吃紧了：1是房地产市场，2是好学校。
上面这两本书我特地看过，这里也推荐给大家。还没有娃的我纯粹是冲着职业敏感去读的，读完我真切感受到，现在的孩子和父母都很可怜。美国已经进入了精英素质教育，平民快乐教育的分化时代。特权从一代传递给下一代采用的是更间接的方式，高等教育已经成为美国社会分层和经济不平等最重要的工具。
而中国尚未走入此阶段，也许趋向是一致的。目前环环相扣这种令人很焦虑的育儿方式，让人活得很紧张。在拼学位房的家长们，还总有余悸，怕踏空、怕掉队……
我真实接触客户案例里，也有很多客户是完全不在意学位房的，有些是自己创业成功，都不是名校生；有些是夫妻打理事业很忙，直接请家庭教师在家陪写作业和说英语。
有的父母愿意吃下跪的苦，有的父母愿意吃工作的苦。看到类似《为了孩子上学，家长给开发商下跪》等新闻，我总是快速划过。
第二，直升学位房，仍是交投和升值的热点。有读者或者客户咨询我学位房买哪里，我会告诉他，买天河。其实这是不用纠结的一个事情。1是越秀没有直升重点初中的保证。越秀是多校划片派位，即使小学再好，也一样有可能被派位到较差的初中。
去年越秀区最好的东风东路小学就有将近一半的人被派位到五羊、东环中学。特别是公民校同招的情况下，民办初中择优的路子被卡住，好生源越来越回归公办初中，这时候直升政策就会强者越强，天河正是这样。也许有人会说天河区到2026年也可能出现多校划片，但是天河区文件也说的很清楚，在对口初中学位无法满足小学毕业生的情况下，实行多校统筹派位，留在对口初中的机率还是很大。
2是天河房产的升值潜力更大。越秀的学位房很多楼龄比较长，人口密度大。随着广州不断东拓，未来中心将集中在天河珠江新城、金融城和海珠区琶洲、黄埔区鱼珠构成的一个长方形板块，这是未来产业和人口集中的区域，也是新兴的人工智能、数字经济、金融、电商等高质量产业的承接区域。看看近年这些区域的楼盘价格，不断的往上窜，这么多上市公司的高管，购买力是惊人的，产业的升级换代带来的人口素质的迭代，天河会强者恒强。
3是天河的优质学位房都集中在市中心片区。天河区的优质学位房多吗？当然不多。天河的优势在直升，直升的优势在小学和对口的初中都是优质才是优质。仅有小学优质，那不叫学位房，只能叫有学位，读完小学家长还得为初中发愁，还得想方设法为学位换房子。所以对口优质小学 优质初中的房子才叫学位房。天河公认的第一梯队小学就是“三华一龙”。
三华：华附、华阳、华景，一龙：龙口西。华附没有学位房，主要面向高校教师子女；华阳小学对口的是广州中学，华景小学对口的是113中学东方校区，龙口西小学对口的也是广州中学。这三所小学 两所中学都是双省一级学位，选天河区的学位房首选就是这三所小学对口的小区：
华阳小学是以生本教育为主、语文教学比较有特色，但要选本部学位房；华景小学是以奥数健长，数学学科一直广州领先，生源比较整齐；龙口西小学校区比较多，接送稍微有些不方便，学位壳比较多；基本这三所小学对口的房源都是很紧俏、房价涨幅也是很高，入手这些学位房跑赢整个大盘是没有问题的。
第三，学位房快车，车速太快会翻车。最近清华附中旁的天健上城，挂牌价已经到了8万，而2013年天健上城的开盘价才2.1-2.6万/㎡。短短几年房价飙升接近四倍。2020年6月，这个小区的大多数盘挂牌价还不到5万。很多人冲着清华附中去，一种是希望自己的孩子可以蹭上清华附的优质教育；另一种是想蹭上这趟学位房的快车来一个高额投资回报案例。
前者如果是之前就买了，我觉得也无可厚非，毕竟刚需一族，如果预算有限买不到市中心的优质学位房，赌一赌清华附中附小也是可以的。好歹学校离周边几个小区的距离很近，走路上下学，孩子的睡眠休息和学习时间都有保证。但是想把这个清华附当成名校，恐怕还要给教育局和学校一些时间，毕竟新招的老师、调派的校领导要适应和开拓一所新学校，没有六年的时间是很难的。如果是买来作投资，估计很多人也坚持不了六年，长线持有的成本和未来的不确定性让投资也变得难以预期，如果这次清华附的招生范围变成大范围摇号，广氮周边的楼盘基本优势全无，高点变现的抛售潮将即刻来临，以目前配套很难支撑现在的挂牌价。
总结名校牌子这个问题其实在广州已经很普遍了，可以说是遍地开花，现在几乎每建一个新楼盘，开发商都会想尽一切办法让配套的学校和某个名校挂上钩，暂不说这种名校效应有多大，单就师资和生源就很难有保证。位于海珠区的执信琶洲实验学校开办的时候也是风风火火，几年时间过去了，成绩不见起色，越发吸引不到优质生源。过去广外、华师附都是出了名的明星学校，这几年四处办学，反而不像原来那样吸引人，越来越多的家长选择回归传统学校的本部。就像一个名医一样，不是靠挂一个名医徒弟的牌子就是名医，优质学校也不是一块牌子、几个外派的老师就能促成名校的。
在有限的预算中，如何划定学位的占比？如何选择天河学位房？我将在下一篇继续讨论。作为独立撰稿人，自由代理人，我每次发文只想讨论一个话题，也是记录近期工作所思。我从不喜欢给答卷或攻略，也是对我的读者有期待，对客户有交待，感谢阅读，下期再见！
