合肥学区房为什么降价这么厉害（合肥中科大学区房凉了）
合肥学区房为什么降价这么厉害（合肥中科大学区房凉了）中科大附属中学无疑是合肥顶尖的名校，从2019年的中考成绩来看，该校均分高达719.4，仅次于民办学校滨湖寿春中学的720.5分，排在合肥所有中学的第二位。高新引入中科大可以说是实现其名校战略的重要一步。房东预期过高，前期房价上涨过快而下图中的这套房源也经历了2次降价，总共降价达20万！不仅是房源出现降价，周边小区的带看量也明显下降。比如片区相对优质的金濠优活城，最近一个月的看房次数只有3次，要知道在最火的时候，可能一套房源一天的看房量都不止这么多。合肥中科大学区房还没开始就要凉了么？笔者认为并非如此，目前的价格回落是市场正常表现，现在的降温主要有以下几个原因。
今年上半年炒的沸沸扬扬的高新“中科大学区房”近期出现明显降温，市场带看量下降，片区多套房源开始降价，还有房东一个月降价5次卖房。
中科大学区房降温 房东一月降价5次卖房！高新中科大学区房经过一轮大涨后，最近热度大减。据微博合肥房博士爆料，有房东要“站岗”了。
从该博主披露的信息可以看到，一套国轩K西嘉的房源，房东在一月的时间内总共降价4次，最近的一次降价降幅最高，降了4万元，降幅达5.3%
在翻查片区房源的信息，笔者注意到，不仅仅是国轩K西嘉，其他小区也有不少开始降价的房源，比如图峰尚国际，下图中的这套房源除去中间有一次弄错价格，价格基本都是在降，最近一次更是降了7万之多。
而下图中的这套房源也经历了2次降价，总共降价达20万！
不仅是房源出现降价，周边小区的带看量也明显下降。比如片区相对优质的金濠优活城，最近一个月的看房次数只有3次，要知道在最火的时候，可能一套房源一天的看房量都不止这么多。
合肥中科大学区房还没开始就要凉了么？笔者认为并非如此，目前的价格回落是市场正常表现，现在的降温主要有以下几个原因。
房东预期过高，前期房价上涨过快
中科大附属中学无疑是合肥顶尖的名校，从2019年的中考成绩来看，该校均分高达719.4，仅次于民办学校滨湖寿春中学的720.5分，排在合肥所有中学的第二位。高新引入中科大可以说是实现其名校战略的重要一步。
这样的利好刺激下，房东一个个都“膨胀”了，挂牌价格虚高，当时甚至有房东直接挂牌3.5万/㎡，涨了近一倍。
房价过高，买房人趋于理性
学区利好刺激下，房价上涨是必然。但是过快的涨幅也会让买房人趋于理性。投资客会考虑未来的投资价值，现在是否是顶部入市，未来的上涨空间如何。
而真有学区需求的买房人也会比较理性，学校未来然有科大名头，但是成绩是不是就一定会有提升。
所以导致前期房价虽然涨的快，但是真正成交价大多还是不高，处于有价无市的状态。
高新中科大还未办学 前期炒的是概念
还有一点，中科大目前还没有进入，真正开始招生要等到2021年秋天，出成绩还要再等三年，是不是名校还是未知数，所以现在房价涨的其实是炒的学区房的概念，实打实的泡沫，如果最终成绩不理想，泡沫是要破的。
高新中科大未来到底怎么样？现在片区的房子该买还是卖？以下是个人的观点，仅供参考。
高新中科大二流保底，一流有戏
首先来聊一下中科大到底怎么样，个人认为应该是二流保底，一流有戏的情况。明年中科大大概率是接受目前梦园中学的学区，所以在生源方面没有改变，改变的是教育理念、师资力量。
高新中科大校址原光华学校
梦园中学本身在合肥就属于二流中学，所以保底肯定没问题。但是前期成绩肯定不及目前的科大附中那样优秀，毕竟现在科大附中的生源基本都是中科大老师职工子女，这个生源太优质了。
高新区一直在打造名校战略，从目前区域的教学质量来看，中科大无疑是被给予厚望的那一个，如果后期支持力度够（比如有一个好校长上任），未来是有争一流学校的可能。
片区房源该买还是卖？
先说该不该买的问题。如果是纯为了孩子上学，注重学区，而且不是地缘性客户，买房还是要谨慎一些。因为名校的形成大都是多年的文化积淀慢慢形成的，且大多不具有普遍的可复制性，不可能一朝一夕就成为名校，就算预期好，出成绩也要等上几年。
如果是为了投资，现在入手还是偏早了一些，因为片区房价已经涨了一波，现在还处于回调状态，可以再等等。而且从长远看，明年学区划分，片区的二手房应该还是有一次上涨的空间。
至于已经持有片区房源的房东，如果你是在学区消息之前就一直持有，现在也可以卖，也可以再等等，因为房价已经有约2000元/㎡的涨幅。
如果是前段时间刚刚入手，如果没有资金需求，可以再等等，短期站下岗，长期来看片区房价还是有上涨空间的。
结语：好的学区对版块价值放大起到一定的辅助作用，但是要想在好的学区入手二手房，也要看准时机，切忌因为涨价、降价打乱了购房思路。买房、卖房，都需要冷静对待。
