中海的房子为什么卖得快（大学城一声响品质靠换代）
中海的房子为什么卖得快（大学城一声响品质靠换代）＞备注：长安大学城高校资源概览＞备注：高新三期&大学城&常宁新区空间示意究其原因，在于大西安总控规划和高新区总控规划之中，南部片区都属于限制开发区域。其一，大西安“十字方针”，要求“南控”，严控土地供给；其二，高新区“十字方针”，也要求“南闲”，同样收紧土地供给。因为稀缺，大城南最热的三个区域，航天、大学城、高新CID，所有项目加在一起不超过20个，而能够将环境、教育、产业、消费四者结合的区域，仅有一个板块，就是国际大学城，目前该板块内品牌项目不超过5个。国际大学城，坐拥高端院校37所，总人数超过30万人，是大西安的智力策源池。国际大学城，东望航天城，西瞰高新中央创新区CID，北连西部大道，南接常宁新区，是大城南板块的中心腹地。
撰文=燕十三
＞备注：中海·长安府营销中心实拍
PART1-南部双控，供给不足
2019年以来，从土地市场成交情况来看，西安大城南片区（东南高新、城南&长安、高新西南）已经逐渐断供了，不仅没有新项目诞生，连土地成交也变得极为稀缺。
究其原因，在于大西安总控规划和高新区总控规划之中，南部片区都属于限制开发区域。其一，大西安“十字方针”，要求“南控”，严控土地供给；其二，高新区“十字方针”，也要求“南闲”，同样收紧土地供给。
因为稀缺，大城南最热的三个区域，航天、大学城、高新CID，所有项目加在一起不超过20个，而能够将环境、教育、产业、消费四者结合的区域，仅有一个板块，就是国际大学城，目前该板块内品牌项目不超过5个。
国际大学城，坐拥高端院校37所，总人数超过30万人，是大西安的智力策源池。国际大学城，东望航天城，西瞰高新中央创新区CID，北连西部大道，南接常宁新区，是大城南板块的中心腹地。
＞备注：高新三期&大学城&常宁新区空间示意
＞备注：长安大学城高校资源概览
随着高新中央创新区CID产业落位，西安高新区仍然严控土地开发，大学城就成为了距离CID最近的成熟人居板块！
＞备注：高新三期丝路金融中心核心区规划图
但目前大学城盘量稀缺，各有特色，如何在国际大学城板块之中“优中选优”？
PART2-换代之作，流间大境
如今，房地产已经告别了总包时代，千盘一面，被视为缺乏美感，因此，产品魅力已经成为决胜楼市的关键因素之一！
西安中海，隶属于中国建筑集团有限公司的中海地产，被誉为“工科中海”，足见其建筑品质与水准。中海地产自1979年成立以来，业务遍布国内外70余个城市，累计开发项目超过600个。历经40年发展，公司连续14年分别入选“中国蓝筹地产”企业、“中国房地产行业领导品牌”，一直保持行业领先！
2003年伊始，中海进入西安，经历了房地产领域的“从无到有”、“从有到优”，中海始终秉承一点，不断创新。因此，先后打造了中海华庭、中海国际社区、中海铂宫、中海城等众多知名项目，销售量一直遥遥领先。
当前，各大房企不断输出TOP系，快速抢占西安高端市场，而中海地产作为高端楼盘资深开发商之一，再次打破传统束缚，推出第六代升级产品之作——“流间大境”产品系，以全周期设计理念再创新品。
＞备注：中海·长安府沙盘实拍
何为“流间大境”？为什么中海将其视为第六代产品的换代之作？
其一，“流间”，指的是流动的时间和空间，以多变空间，承载家的奢阔和尊荣，回应人生每个阶段，让空间承载时间的流动。
＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍
＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍
其二、“大境”，指的是大境人生，大境院落。“流间大境”产品系以内外空间的灵活可变，承载人生不同阶段的需求。
＞备注：中海·长安府190㎡户型精装样板间实拍
出于对品质的追求，以及对高端客群的需求洞悉，中海地产于城南腹地大学城板块，打造一席中海·长安府，主打“流间大境”这一产品概念，刷新城南高端市场，不仅品质好，还具有创新设计思维。
PART3-高端规划，内外双修
从中海长安府“内外双修”的角度来看，项目的外部空间规划与内部空间设计，都具有不少品质看点：
其一，外部空间规划：中海·长安府，占地约197亩，由6栋高层 9栋小高层构成，公共空间宽阔，采用“三进四合”造府规制，打造多维、立体奢居社区。
＞备注：中海·长安府营销中心实拍
＞备注：中海·长安府营销中心实拍
其中，楼间距是一大看点，项目平均楼间距约50米，最高达到了约71米。想象一下，小高层高度只有30多米，超大楼间距超过1:1.5，开阔通透，格局高端，属于品牌房企之中为数不多愿意以牺牲面积打造景观的品质项目之一！
中海·长安府社区景观面积约7万㎡，由三进景观主轴归家秩序设计围合而成，构成一个四合庭院，形式规划高端，景观面积又大。
除此之外，为了满足不同年龄段需求，中海汲取多年来西安打造高端楼盘的经验，规划了老年活动区、儿童娱乐区，还有景观跑道，让全龄段业主乐在其中。
其二，内部空间设计：中海·长安府营造宽大室内空间、窗外视野，全新的精装体系和装修标准，打造城市级豪宅，在人居和户型方面实现再一次迭代升级。
其产品设计，实现“流间三厅”设计，拉伸客厅面宽至约7米，此外独立玄关、南北双阳台、双套卧设计、U型厨房等亮点，解除了空间的束缚感，可满足城市精英对大宅生活的想象，尤其是客厅功能，可以自由切换场景。
＞备注：中海·长安府115㎡户型图
＞备注：中海·长安府165㎡户型图
当前楼市发展，刚需已不再是主流，大量的二胎家庭和三代同堂家庭出现，人们对于室内空间的诉求，既要户型开阔，又要私密有序，切合每一个人的居家需求。
为此，中海·长安府在空间设计上，充分考虑到主人房的私密，老人房的便捷，儿童房的实用性，在全生命周期的基础上精雕细琢，免去家庭因人口变多而产生的换房烦恼。
与此同时，中海长安府采用U6优装标准，从生活的点点滴滴入手，总结出项目的精装体系，让全龄段生活更具品质感。装修设计上采用66项创新的人性化优装，对玄关、厨房、餐客厅、卫浴、卧室等五大方面进行了全面升级，14项智慧安防，护航业主居家安全。
除此之外，毗邻约24万㎡商业综合体，社区自带约4万㎡商业综合体，繁华一站尽享，以及自带品牌幼儿园，未来将引进知名品牌机构联合打造。
PART4-低密社区，再推新品
近期，中海·长安府推出了14#小高层、15#高层，价格已经公示，可以关注一下！
15#高层，两梯四户规划，均价14821元/㎡，面积区间95-115㎡，紧靠社区景观轴线；14#小高层，一梯两户规划，均价18600元/㎡，面积区间140-165㎡，处于社区王座位置。
从择址来看，项目深处大学城腹地，毗邻高新中央创新区CID；从项目规划来看，复合低密大城规划，打造“小高 高层 商业 公寓”复合产品；从园林来看，低密建筑空间、开阔楼间距，规划“一府三进”景观格局；从户型来看，三厅设计，宽大阳台，品牌全装修交付。
＞备注：中海·长安府周边部分配套示意图
如今，西安城南区域在“南控”政策之下，土地供应收紧，新盘供应稀缺，特别是品牌高端项目尤为紧缺。中海长安府，位居大学城腹地，近享大学城与高新CID双重资源，是高端客群置业城南的不错选择。
＞备注：中海·长安府项目区位图
尤其是中海·长安府所推出“流间大境”产品系，可以说是中海进入西安16年来，为长安敬献的一座精品之作！
据了解， 中海·长安府近期推出房源广受关注，自这批房源取证登记以来，共328套房源，已经吸引了超过500人进行登记，考虑在城南购置资产的群体，可以重点划线。
提示/进群添加：xusandao123
