真正的学区房是哪些（而声名鹊起的学区房都有哪些）

真正的学区房是哪些（而声名鹊起的学区房都有哪些）目前，星河丹堤在售8栋9栋高层，面积100-170平米，最新的备案在17000-17500元/平米。另有小洋房，150-170平米，备案价格18000-19000元/平米。当然，项目的价格除了与学校有关之外，还与距离惠阳南站较近，往来深圳方便，以及开发商自建商业配套等等有关，但最主要的，房价君认为还是一所名校带来的真·深圳·刚需客群。当他们为了孩子，从生活方式上进行从深圳往惠州的变化时，随之而起来的是带动起社区的入住率以及人气，从而形成了一种良性循环。最终，再由社区本身的人气，带动起来口碑。如果说，惠州靠学位逆袭最成功的楼盘，当属惠阳星河丹堤。华师附属惠阳学校正式落址，只用一亮每年的成绩单，便有成千上万的深圳家长，慕名而来。而这，也直接决定了惠阳星河彤堤小区在区域内的地位。从2012年项目的首批高层正式公售，均价6200元/平，到2014年9月华师附属惠阳学校9月开学，同样高层的产品均价升

今天开学了。

在千百个刚需置业的理由里，最能说服并让人下定决心的，有两条，一是结婚，二就是孩子的教育。

而在惠州，有这样一些楼盘，因为学校，而火的一踏糊涂，部分甚至是一房难求。今天，我们就来聊一聊那些被学校带火的楼盘吧。

惠阳星河丹堤

如果说，惠州靠学位逆袭最成功的楼盘，当属惠阳星河丹堤。华师附属惠阳学校正式落址，只用一亮每年的成绩单，便有成千上万的深圳家长，慕名而来。而这，也直接决定了惠阳星河彤堤小区在区域内的地位。

从2012年项目的首批高层正式公售，均价6200元/平，到2014年9月华师附属惠阳学校9月开学，同样高层的产品均价升为8000元/平米，2015年底遇到上涨周期，均价调整为11000元/平米，2016年均价调整为15000元/平米，到如今，该项目均价17000接近18000元/平米，在惠阳区域已属领头的地位。

星河丹堤引进的华南师范大学附属惠阳学校，图片来源：房天下

当然，项目的价格除了与学校有关之外，还与距离惠阳南站较近，往来深圳方便，以及开发商自建商业配套等等有关，但最主要的，房价君认为还是一所名校带来的真·深圳·刚需客群。当他们为了孩子，从生活方式上进行从深圳往惠州的变化时，随之而起来的是带动起社区的入住率以及人气，从而形成了一种良性循环。最终，再由社区本身的人气，带动起来口碑。

目前，星河丹堤在售8栋9栋高层，面积100-170平米，最新的备案在17000-17500元/平米。另有小洋房，150-170平米，备案价格18000-19000元/平米。

奥林匹克花园

作为惠博大道沿线资历最老的小区，奥林匹克花园的开发时间已经最少超过了十年，而后期，还会有较长时间的开发。

惠州实验学校附属中学在惠州一共有两所，一个在这里，一个在合生上观国际。

奥林匹克花园旁的惠州市实验中学附属学校，图片来源：房天下

相对比同区域内的楼盘，能打动买房的人在最终下决心购买奥林匹克花园的，除了自身的花园小区等因素以外，最大的一个因素就是目前在售的五期旁边有一个口碑还不错的学校。

来看一看这个社区的价格走势大概是：2012年首批洋房奥龙湾开盘，均价5300元/平米，2014年月实验中学附属学校开学，同样的产品均价6900元/平米，2017年五期开盘，均价11000元/平米，2019年，也就是现在，该项目在售五期304栋，136-223平米园景房，均价12000元/平米。

而这个小区，除了有学校以外，距离高铁北站新城距离较近，社区园林的打造上，也是很用心思的。这个也是造成项目目前在购房群体中关注度高的原因。

中洲半岛城邦

在惠州的家长心里，对学校有一份排名表，而博罗中学，绝对可以占有一席之地。但凡是初升高能考入博罗中学，那么就等于一只脚跨进了大学校门，已经不是什么秘密，今年，房价君的同事亲戚家小孩，一个班都是一本线以上。所以说，南一中北博中，这个名头也不是瞎吹来的。

为了提升自身的配套，中洲半岛城邦将博罗中学中洲实验学校盖在了小区里。这个为业主争取来的福利，坦白讲，是很长远的。

当然，这也直接决定了，同一区域内中洲半岛城邦比其它项目高出将近一千块一平米的价格地位。

目前，该项目最新一栋的备案价，已经全线9字头，价格直逼惠城，但为了孩子的教育，依然有不少的家长愿意买单。

这个楼盘的价格变动相对简单，2018年大概在8600元/平米左右，今年7月份对外报价在8800元/平米左右，如今最新一栋备案价为9300元/平米左右。

博罗中学中洲实验学校，图片来源：网络

而除了上面三个以外，惠州其实还有很多开发商出资建设学校的情况。房价君无法一一为大家介绍，整理一个表格给大家吧(表格只是部分)。关注的教育的人可以去看看。

其实，对于学区房，可能还是要注意一下的。以前，学区房都叫学位房，业主小孩是一定可以读的，后面随着改革，所有的学位房都不让提了，以前的学位房开始改叫学区房，目前在惠州教育局公布的招生政策上，针对学区房学位情况，有些是要求房户一致的。也就是说，小区的业主小孩，依旧是有优先享受学位的权利的。另外也有一些开发商自建的学校，是要求要优先满足自己小区业主，这样，在学位紧张的情况下，优势就出来了。

最后，在惠州，学区房虽然不像北上广深的大城市那样火热的被炒上天价，但其实，天下家长的心都是相同的。

这些学区房，虽然现在看起来，同样条件对比下，价格会比其他的小区高一些，但其实，未来二手房的价值 ，也是要高一些的。

南坛小学附近的二手房报价，来源：安居客

在之前的文章里，房价君也说过，在惠州，最贵的二手房，并不是什么江景豪宅，而是老南坛与一中附近，那些学区房。贵的，单价三万的都有，但家长依旧会选择。这大概就是学区房最大的魅力了。毕竟资源那么少，为了孩子，再高的价格都总有人承受的起。

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