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广州毕业季租房会涨价吗(5月广州租房市场蓄势待发)

广州毕业季租房会涨价吗(5月广州租房市场蓄势待发)“最近门店有很多年轻的租客来访,其中有很大一部分是大学应届毕业生。由于这些毕业生刚踏出校门都比较急着找房子,区域里有不少新房源挂出来便被预约看房,一般带着看两三次就能成交。”东山口一中介门店经纪人小李向房掌柜介绍。自5月份以来,大学毕业生已逐渐转变为了广州租房市场的主力军。中心区域方面,电梯楼住宅租金为50.35元/平方米,环比上涨2.77%;楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米,环比微升0.10%。六区的租金各有涨跌,其中海珠区电梯楼住宅的租金升幅最大,同时亦成为楼梯楼住宅租金环比上涨的唯一区域。而外围区域方面,电梯楼住宅租金为30.07元/平方米,升幅为0.28%,楼梯楼住宅租金为24.08元/平方米,环比下调1.95%。广州市中介协会相关人士预测,踏入6月,毕业生租房季逐渐拉开帷幕,需求的增加将带动租赁市场热度回升,租金将持续稳中上升的趋势。地铁房源受毕业生追捧

“毕业季”将临,租房市场在平静中蓄势待发。5月广州租房市场有所萎缩,部分区域板块租赁宗数有所减少,而全市住宅租金趋势持稳,继续处于小幅上涨阶段。进入6月,大学毕业生将成为租房主力军,租金或持续稳中上升的趋势。

5月租房市场蓄势待发

据广州市中介协会统计,5月广州租房市场在经历旺季过后回归平淡。这显示出5月介于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间,租赁需求较为疲弱的市场特征。

而租金方面。5月广州住宅租金41.71元/平方米,中心区域43.12元/平方米,外围区域27.08元/平方米,整体租赁市场保持平稳。

广州毕业季租房会涨价吗(5月广州租房市场蓄势待发)(1)

中心区域方面,电梯楼住宅租金为50.35元/平方米,环比上涨2.77%;楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米,环比微升0.10%。六区的租金各有涨跌,其中海珠区电梯楼住宅的租金升幅最大,同时亦成为楼梯楼住宅租金环比上涨的唯一区域。而外围区域方面,电梯楼住宅租金为30.07元/平方米,升幅为0.28%,楼梯楼住宅租金为24.08元/平方米,环比下调1.95%。

广州市中介协会相关人士预测,踏入6月,毕业生租房季逐渐拉开帷幕,需求的增加将带动租赁市场热度回升,租金将持续稳中上升的趋势。

地铁房源受毕业生追捧

自5月份以来,大学毕业生已逐渐转变为了广州租房市场的主力军。

“最近门店有很多年轻的租客来访,其中有很大一部分是大学应届毕业生。由于这些毕业生刚踏出校门都比较急着找房子,区域里有不少新房源挂出来便被预约看房,一般带着看两三次就能成交。”东山口一中介门店经纪人小李向房掌柜介绍。

“之前的客户多是返穗的换房客为主,最近大学毕业生越来越多。”天河元岗一中介经纪人陈先生表示,由于区域里有地铁6号线直达体育西、石牌桥等热点商圈,因此吸引了不少毕业生。

“虽然5月未到旺季,但市场已经在平静中开始预热,后续热点区域的租房市场供需矛盾增加。” 合富置业市场经理梁燕明介绍,一般地铁附近的客源房源比均大幅高于全市平均水平。“可以看出,在未来一两个月广州交通便利的热点区域的租房市场将更加火热。”

佛山解限——年轻租客成“上楼族”

佛山全面解除限购,敞开置业大门,吸引部分一是资金实力不强的年轻人至佛山寻租成为“上楼族”。据介绍,佛山楼盘价格相对优惠,置业门槛相对较低,符合该类客户的预算。

租客的分流,是否意味着对邻近佛山的广州板块租赁市场带来了一定影响呢?

据荔湾区邻近佛山板块的经理人反映,佛山限购的取消确实吸引部分租客转租为买,但事实上即使没有限购的约束,大部分租客的资金实力仍未达到入市门槛,因此受影响的群体较窄。目前西关板块以及芳村片区的楼梯楼一房单元月租约为1500元,两房单元月租则在2400~2500元之间。

上述经理人还指出,一方面佛山解限效应辐射范围有限,大多数板块租金水平继续持稳;另一方面,广州市外来人口数量仍在持续增长,租房需求亦保持蓬勃,因此预计整体租金走势稳定。

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