武汉中心城区教育发展（武汉扩张加速度）

武汉中心城区教育发展（武汉扩张加速度）江岸区也是武汉教育资源相对非常丰富的一个大区，一共有20所重点中小学，其中有5所是省重点，10所是市重点。这些学校有个明显的特点，从地图上面看，基本上至公正路，下至张之洞路（首义路）就完全涵盖了所有的中小学。这个区域的集中，简直是没有天理！如果家住在大东门，我往东走1公里、往西走1公里，往南走1公里，往北走1公里，完全可以扫射80%的武昌重点中小学。1重点学校分布不均衡就拿武昌区来说，武昌是武汉教育资源最为雄厚的一个区，在这里，几乎遍地都是学校，武昌一共有十九所重点中小学（可能还不止）。其中省重点有十一所之多，占一大半！以小学资源为例，武昌区拥有武汉小学、中华路小学、武昌实验小学、水果湖一小、水果湖二小、武大二附小等武汉最优质小学。

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当我们去看房时，一些置业顾问总是不厌其烦地向你强调，周边都有那些优质配套正在完善中，同时也会给你描绘出一个环境优美、生活便利的美好场景。

实际上呢？置业顾问就那么一说，你也就那么一听，别太放心上。毕竟，城市框架可以急速拉大，但是资源的累积，总是需要一个过程的。

本文将从大家最熟知的学校、商圈两大资源来分析，看看它们在武汉都是如何累积和分布的。

在教育和商圈两大资源里，教育无疑是附加值最高的，也是购房者最重视的，同时也是需求面最广的。要不怎么只听说过学区房，而没听说过有商圈房呢？

1重点学校分布不均衡

就拿武昌区来说，武昌是武汉教育资源最为雄厚的一个区，在这里，几乎遍地都是学校，武昌一共有十九所重点中小学（可能还不止）。其中省重点有十一所之多，占一大半！

以小学资源为例，武昌区拥有武汉小学、中华路小学、武昌实验小学、水果湖一小、水果湖二小、武大二附小等武汉最优质小学。

这些学校有个明显的特点，从地图上面看，基本上至公正路，下至张之洞路（首义路）就完全涵盖了所有的中小学。这个区域的集中，简直是没有天理！如果家住在大东门，我往东走1公里、往西走1公里，往南走1公里，往北走1公里，完全可以扫射80%的武昌重点中小学。

江岸区也是武汉教育资源相对非常丰富的一个大区，一共有20所重点中小学，其中有5所是省重点，10所是市重点。

相比武昌区和江岸区，同为老城区的江汉区重点学校的数量和质量略差一点，当然，也不乏有红领巾小学和滑坡路小学还有武汉一中那样的顶级学校。

江汉区的重点学校非常有意思，基本上所有的优质学校全部在建设大道以南，只要跨越了建设大道，基本上要么是分校，要么就是打酱油的学校了。

洪山区的重点学校分布比较均衡，从小学到高中，比较对称，不会出现寥寥几所小学或者寥寥几所初中，但是总体数量还是有点偏少。

谈到汉阳片区，可以说是武汉市所有城区里面，教育资源相对贫瘠的一个区。下面这张图囊括了汉阳区几所较为重点的小学。

再来说说光谷片。纵观整个东湖高新区，其实好学校很少，但是房价确实逆天了！就光谷这一块来说，目前只有光谷一小和光谷二小还算不错的。在大家都看好光谷的发展时，却忽略了光谷教育配套，等到孩子要上学了才发现报名难就晚了。

武昌、江岸、江汉、洪山和汉阳同属武汉的中心城区，但是教育资源却极度不均衡。这种资源的不均衡，是由区域的不同定位和不均衡的城市发展带来的。

武昌区最早的定位就是行政文化区，是最好的行政资源和教育资源的集中地。教育在中国是公共资源，肯定是要跟着政府走的。江岸区和江汉区属武汉老城区，早期经济基础雄厚，文化氛围也较好，教育基础也因此不差。

光谷片的发展可算得上是风生水起了吧，但是没有强大的行政资源支撑，所以教育资源偏弱。青山区早期发展太慢，优质人口太少，所以教育资源差。硚口区这两年教育投入很大，率先尝试跨学段托管，缓解片区入学难和择校热的问题。

2商业资源丰富

对于不爱逛街购物的人来说，商业可能没那么重要。但是如果你是个比较注重吃喝玩乐的消费型人，或者是一个要张罗一家人吃喝用度的家庭主妇，远离商业可是麻烦大大的。

大型商场乃至商圈的出现，是一个区域真正成熟的标志，也代表着对区域人口数量和购买力的认可。

在武汉，江汉路商圈规模最大、资历最老，至今依然在众商圈中占据龙头。其中 武广商圈屹立武汉中心达40年之久。武汉最早的城市框架有限，商业资源全部都集中在江汉路附近。武汉各区居民，在进行大件消费时，都会去江汉路商圈。

除了江汉路商圈，光谷商圈在整个武汉商业地产版图上算是一个新兴区域，曾经整个光谷的商业中心无疑是鲁巷商圈，光谷步行街及世界城广场、鲁巷广场购物中心、光谷国际广场、大洋百货等商业体的聚集使得整个鲁巷成为规模接近百万方的城市一级大商圈，然而伴随着光谷的发展，光谷商业正在经历爆发式增长。

光谷加速南移东扩，使得“大光谷”成为众多商业大咖的投资热点，光谷K11、保利广场、德国风情街的相继入市，金地、万科、菩提金、融科等房企的扎堆，由产业兴盛所带来的高知人口聚集、商圈扩容以及交通升级，使光谷不再仅仅是一个科技新城，更发展成为居住新城、商业新城。

街道口之于武昌就像建设大道之于汉口，钟家村之于汉阳，重要地位可见一斑。亚贸、群光、新世界等商业扎推，省军区医院、省妇幼比邻而建，完善的配套不仅给沿线的居民带来了便利，还深深影响着南湖、卓刀泉、中南片区的居民生活。

据称等到武锅社区拆迁完毕，将兴建总建筑面积约59.93万平方米，经营面积39.01万平方米的武商梦时代广场，新广场面积接近武商广场和武汉国际广场这两个广场的总和，随着人流增加和街道口商圈地位的提高，这里也许会是下一个武广商圈？

除了光谷商圈和街道口商圈，现在被人们所熟知的还有楚河汉街商圈。楚河汉街在开业之初就投入了大量的宣传，开放的步行街，包含了新派的餐厅、大量的时尚品牌、文化书店、剧院，还有以奢侈品等为主的万达百货以及七星级酒店，在年轻人中具有极强的号召力。每逢节假日都会人满为患。

徐东商圈属于社区型商业区，地铁无法到达，需转乘公交，瞄准的是徐东区和青山区的中端消费群体。

王家湾商圈位于汉阳大道和龙阳大道交汇点，随着地铁3、4号的通车，王家湾似乎找到了属于自己的春天。不过还是以摩尔城、大洋百货商家为主，想要购置高端奢侈品还是要到汉口或者武昌去。

“家住沌口，购在汉口”，是不少家住沌口的居民们周末选择。虽然近几年多了一个万达，多了一个永旺，但是沌口商圈的黏性还将进一步提升。

虽然武汉现在的城市框架已经拉到了四环以外，但是数遍武汉，正儿八经能算得上商圈的还是恐怕只有上述的江汉路商圈、光谷商圈和汉街商圈了吧。在其他各个区域，成功的商业基本都是一根独苗。

青山有众圆广场和印象城、江岸只有武汉天地、硚口只有宜家、南湖有什么？沃尔玛算吗？

社区型商业的成长和大型商场其实是相辅相成的。在大型商业发展成熟的地方，餐饮、便利店，咖啡店等社区型商业的数量也会呈几何指数上涨，质量也会慢慢提升。

比起住宅的快速蔓延，商业的发展是需要时间的。成熟优质的商业，需要庞大的人口数量和强大的消费能力支撑。

3当我们在买房时 我们在买什么？

我们买房时，显然不仅仅是在买这一套房子，还有依附于房子的各种资源。

如果说房子的建设可以一蹴而就，三年五年就能长成一片，那么优质资源的累积，一定是一个漫长的过程，需要大量且优质人口的长期汇集。

以教育资源为例，武昌区很多小学都是有50多年的历史，教学体系相当完善。现在遍地开花的分校区，短期内根本无法形成老校区的优势和特色。

所以老城区的优质房产，不一定是最宜居的，但一定是最保值的。

那么什么样的新城区最好呢？当然是距离老城区最近的新城区了。