万科金域蓝笋湾二手房：笋盘003万科魅四房
万科金域蓝笋湾二手房：笋盘003万科魅四房殊不知，还有一个楼盘的回报，其实并不比24城差。▲2014年9月，24城打出的广告神盘2号，直追24城谈五象神盘，必谈华润二十四城（下称24城）。从2014年9月的4999元/㎡起，到2019年高峰时期的2万 ，5年涨了近4倍，成为南宁涨幅最大楼盘。
伴随不少新盘的爆雷，看得见摸得着的二手房更受欢迎了。
6月13日，鉴盘侠笋盘002（五象湖景房，一梯一户纯板楼，有证，一口价8188）推出后，引来近20位粉丝加微信咨询。
其中，有多位粉丝表示也想卖房，希望借助鉴盘侠平台让更多人看到自家房子。
经过遴选，本期为大家推荐五象湖神盘之一的万科魅力之城（下称万科魅）。
神盘2号，直追24城
谈五象神盘，必谈华润二十四城（下称24城）。
从2014年9月的4999元/㎡起，到2019年高峰时期的2万 ，5年涨了近4倍，成为南宁涨幅最大楼盘。
▲2014年9月，24城打出的广告
殊不知，还有一个楼盘的回报，其实并不比24城差。
这个盘，便是万科魅。
五象湖1.0时代5盘“万华绿合宝”中，论近几年的成交均价，24城排第1，万科魅则是稳稳的第2。
这是品牌、物业服务等多方面因素决定的。
为何说万科魅的回报不比24城差，请看如下两个例子：
朋友李瑞2014年底以5500元/㎡买入24城约90㎡毛坯房，未装修入住，一直空着，2019年以约1.95万元/㎡卖出。
差价1.4万元/㎡，简单起见，不扣减月供、税费等成本，收益约126万元。
朋友韦仲伊同样是2014年底入手，以约6500元/㎡买入万科魅约90㎡精装房。2016年底入住，孩子读了3年书，2019年以约1.9万元/㎡卖出。
差价1.25万元/㎡，同样不扣减月供、税费等成本的话，收益112.5万元。
看起来少了13.5万元。但还有一笔账，她住了3年，哪怕按月租2500元/㎡计算，也省了9万房租。同时，孩子用这个房子读了3年书，也省了很多成本。
综合对比下来，万科魅的收益并没有比24城少多少。哪怕24城，你要居住的话，也得再花至少10几万的装修钱。
不管怎么着，哪怕现在市场不如前几年，早期买24城、万科魅等几个盘的，都可以少奋斗几年了。
所谓选择比努力更重要，就是如此。
超笋来了！万科魅四房，带车位140万
请注意，神盘2号出笋盘了。
朋友苏先生有一套万科魅四房出售。
小剑6月15日去看过了，位于34层（非顶楼），真正的无遮挡，楼层视野特别好。
▲从卧室、阳台看出去的实景
户型建面92.5㎡，赠送极多，有2个房间是全赠送的，可做四房。全是落地窗，实用性很强，堪比不少建面100-110㎡户型的套内使用面积。
▲92.5㎡的户型（4个房实际均无飘窗，已拓展为房内使用空间）
带装修，虽然装修及配置有点简单，但胜在实用，反正你买了也要重新搞一搞。
▲客餐厅实拍
▲3个主要房间实拍
▲进门口的小房间实拍
配了2个卫生间，主卫为马桶，公卫已被苏先生改为实用性更强的蹲坑。
厨房的设计很合理，就在进门处，且是最好用的U型厨房格局。
▲U型厨房实拍
所在楼栋的入户大堂、电梯厅、过道等公区配置完备，称不上高档，但比较简洁实用。
▲1楼入户空间实拍
▲34楼的电梯厅过道（贴砖）实拍
苏先生说了，孩子不在这里读书了，所以急于卖掉，带车位仅需140万。
▲负一楼车库实拍
车位是产权车位，位于负一楼。小剑实地看了，维护挺好，且苏先生的车位就在入口处，很好找，也很好停车。
▲苏先生的车位就在入口处
小剑算了下，如果车位按10万计算，房子折合单价仅1.4万元/㎡。而且是高赠送四房，相当于周边不少盘110平以上的户型。
要是加了赠送面积计算，折合单价也就1.2万元/㎡左右。要知道，附近在售新盘的期房普遍是1.4万-2.5万元/㎡。
三中 一小，学铁商都是现成的
怕你不知道，还是说说这套房的重要配套。
最硬核且决定房子价值的配套，无外乎学铁商。
学校，万科魅是南宁三中五象校区 五象实验一小，稳稳的五象一阵学区组合。
▲2022年五象一小学区划分
▲2022年三中五象校区学区划分
除了双学区，还是双地铁。
距离2/3号线交汇处的平良立交站，以及2号线延长线的坛泽站都不远。
商业就不用说了，华润五象万象汇去年已经开业了，散个步就到了。
▲2021年9月，五象万象汇已开业
小区本身，则自带商业街、幼儿园、泳池等齐全的配套。
小区内逛了一圈，居住氛围浓浓滴
再说说居住氛围。
6月15日下午，小剑花了1小时逛了一圈小区，发现很多散步的、溜娃的。
▲儿童游乐区实拍
小区内的园林绿化很好，且维护得当，楼栋间的树木已经有很好的遮阴效果。
▲楼栋间的绿植
爱跑步的人，可以在小区内跑步。跑道很长，且不是直接暴露在阳光下。
▲运动跑道
建筑立面挺拔，园林景观成熟，整体的居住氛围已经很浓厚。
这是刚交付的小区所比不了的。
▲园林实拍，草皮养护真的好
不夸张地说，如果你想在五象湖找最成熟、居住氛围最好的板块，一定是万科魅和24城这一带。而苏先生万科魅这套房是挺好的选择，不但好住，还有硬核配套。
最后，放一下业主联系方式，有意向的粉丝可直接与业主联系，业主说了，价格可谈。
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文-七小剑 编-小马哥
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