深圳初中 学位房，深圳中学初中部学位房怎么买

深圳初中 学位房，深圳中学初中部学位房怎么买片区还有一个有故事的楼盘——鹏公馆，它的前身是宝琳大酒店，后来因经营不善卖给一家投资公司，通过各种操作成功地将商业性质改成了住宅性质，开盘时以深中学位为噱头，大势炒作了一把。还有烂尾10年的“捂盘精”——2020年开盘的茂业得泓天下华府，原本的设计是双拼或三拼的大户型， 开盘时遇到70/90政策，后来又遇到限购，双拼三拼户型不被市场接受，后来茂业接手，原来的多拼大户型拆分两套后出售，功能性或有所缺失，有些户型有暗室，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”。2000年以前的，市场价在10万左右，而且大多是楼梯房。2000-2005年之间的楼盘大多是独栋，一般11万左右，这个时期的楼盘，大多借鉴香港，采用港式风格，很多户型都没有阳台，对热衷晾晒的内地人来说是很大的一个硬伤。这个片区北面小区如阳光天地家园，嘉湖新都位于水贝珠宝商圈，底商都是卖珠宝的，居住体验不是一般的不好。学位房单价最贵的是20

在深圳第一梯队市属四大名校初中部中，深圳外国语初中部没有地段生；深圳高级中学初中部位于香蜜湖片区，大户型居多，最低门槛是翠海花园65m小两房，起步上千万，鲜有放买；深圳实验中学位于百花片区，片区房价将近20万 ，起步也要千万。相比较而言，500万左右的深圳中学学位房相当亲民了。

水贝一路，翠竹路，文锦北路，田贝一路合围起来的这片区域都可以申请深圳中学的学位。

2000年以前建的楼梯房有：五矿宿舍，深坊大院，公路局大院，燃气小区 深宝大院，马古岭小区 田苑小区 翠珠小区，华鹿园，愉天小区，元飞苑，龙屋小区，英丽花园 ；电梯房有：柏丽花园，华丽园，金贝苑，龙丽园。

2000年以后：合正星园，阳光新天地 典雅居，嘉多利花园，金丽豪苑，嘉湖新都，逸湖居，鹏公馆，佳兆业金翠园花园，得泓天下华府。

2000年以前的，市场价在10万左右，而且大多是楼梯房。2000-2005年之间的楼盘大多是独栋，一般11万左右，这个时期的楼盘，大多借鉴香港，采用港式风格，很多户型都没有阳台，对热衷晾晒的内地人来说是很大的一个硬伤。

这个片区北面小区如阳光天地家园，嘉湖新都位于水贝珠宝商圈，底商都是卖珠宝的，居住体验不是一般的不好。

学位房单价最贵的是2010年开盘佳兆业金翠园和2003年开盘的合正星园，单价已经到了13万，比罗湖豪宅幸福里还要贵，这两个小区是深中片区罕见带小区的次新盘 。知名开发商，近翠竹公园，地铁口物业，而且有名校加持，居住体验也不错。

还有烂尾10年的“捂盘精”——2020年开盘的茂业得泓天下华府，原本的设计是双拼或三拼的大户型， 开盘时遇到70/90政策，后来又遇到限购，双拼三拼户型不被市场接受，后来茂业接手，原来的多拼大户型拆分两套后出售，功能性或有所缺失，有些户型有暗室，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”。

片区还有一个有故事的楼盘——鹏公馆，它的前身是宝琳大酒店，后来因经营不善卖给一家投资公司，通过各种操作成功地将商业性质改成了住宅性质，开盘时以深中学位为噱头，大势炒作了一把。

这个片区房子最大的价值就是学位，相比其他需要耗费千万巨资学位房来说，深中学位房性价比简直不要太高了。购买学位房要遵循一个重要原则，那就是买小不买大。深中片区要买小面积低总价，流通性好的房产，既可以用学位，房价也会随着大盘上涨，用完再卖出去。对于投资者来说，因为稀缺，名校学位房也是一个很好的投资品，可以去淘一淘学位已经使用过的笋盘，买过来，3年后学位清空，限售取消，就可以待价而沽。

很多人会想那些2000年以前建起来的破旧楼梯房，买来既可以博拆迁又有学位，岂不是一举两得？这种想法大错特错了，这些楼梯房市场价已经到了10万，如果开发商拆这个小区建成新楼，要卖多少钱才能收回成本并且获利呢？其次是棚改的不确定性因素太多了，时间成本太高。参考早期的公务员福利房鹿丹村，有100多栋，全部都是釆用海沙建成的，历经4任市长和政府部门的推动，二十多年后才动工，10%的业主的房产直接变成了遗产，遗憾的在周转房中走完了自己的一生。