富丽花城最好的学位房：珠江花城当之无愧
富丽花城最好的学位房：珠江花城当之无愧2022年天河区属公办高中本科上线人数突破3100人，全区特招控制线上线率（对标一本率）连续6年领跑广州。今年也在全市率先实现公办高中“英才计划”科技特训营全覆盖。2022年，天河区属公办初中约7成学生升读普通高中，远高于广州平均水平。天河也积极推动高中教育发展，率先入选广州市普通高中新课程新教材实施首批市级示范区。珠江花城自开售以来，一直赢得市场的广泛认可。2021年1月-2022年6月期间，广州珠江花城项目建面约110-144㎡户型合计网签成交7.49万㎡，总计成交592套，成交金额达到43.7亿元，荣获广州市中心四区建面约110-144m²户型项目之冠。天河普高率 一本率领跑广州近年来，天河义务教育优质均衡发展，教学质量不断提高，致力打造广州第一教育强区。
克而瑞数据显示，2022上半年，广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套，比刚需成交量略高，再次看出了改善住宅的市场韧性。
除此之外，近两年广州住宅成交结构性变化，都在明确传达了购房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。据克而瑞统计，110-144㎡改善住宅的成交比重多次增长，成为广州购房市场的又一成交主力，2022上半年的市占率升至28.5%，较2018年再增长3.2%。
珠江花城始终以优异成绩霸榜广州大户型成交排名前列。过去500 天里，珠江花城大户型销售套数占比中心四区约20%，占比天河区约40%。
丨来源：克而瑞
珠江花城自开售以来，一直赢得市场的广泛认可。2021年1月-2022年6月期间，广州珠江花城项目建面约110-144㎡户型合计网签成交7.49万㎡，总计成交592套，成交金额达到43.7亿元，荣获广州市中心四区建面约110-144m²户型项目之冠。
天河普高率 一本率领跑广州
近年来，天河义务教育优质均衡发展，教学质量不断提高，致力打造广州第一教育强区。
2022年，天河区属公办初中约7成学生升读普通高中，远高于广州平均水平。天河也积极推动高中教育发展，率先入选广州市普通高中新课程新教材实施首批市级示范区。
2022年天河区属公办高中本科上线人数突破3100人，全区特招控制线上线率（对标一本率）连续6年领跑广州。今年也在全市率先实现公办高中“英才计划”科技特训营全覆盖。
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总投资42亿元 预计新增学位超1.7万个
天河将落实新一轮广州市中小学校基础设施建设三年行动计划，到2025年预计可新增学位1.7万个，总投资约42亿元，其中市奖补约21亿元，位列全市第一。
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天河致力打造广州第一教育强区
众多家长挤破头，想挤进老牌教育强区越秀。事实上，2021年天河区教育支出预算高达约32亿元，越秀区教育支出预算约3.8亿元，天河教育投入远超越秀。
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2022年广州市教育局公布广东省国家级、广州市示范性普通高中名单。其中，天河区反超越秀区，共有9所学校上榜，占总数的12%，而越秀区占比仅9%，天河区成为拥有示范性高中最多的区域。
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“教育强区”的天平逐渐倾斜，天河致力打造广州第一教育强区。
优质教育品牌，纷纷入驻天河东
工作会议上指出，广州体育东教育集团、广州中学教育集团、广州华阳教育集团等入选省首批优质基础教育集团培育对象。
2020-2021年，天河东部优质教育品牌学校相继建成开学，新增超万个学位。像体育东教育集团、华阳教育集团等高优质教育集团纷纷落子天河东建设核心学校，均衡天河CBD教育资源，以集团化办学推动教育优质均衡发展。全国性教育品牌清华大学附属中学、广州TOP5教育品牌执信中学也纷纷选址天河东，建设高质量校区。
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天河东的两大名校执信中学天河校区、清华附中湾区学校备受众多家长追捧。工作会议指出，2022年将计划扩大高中招生规模，或将扩大清华附中湾区学校、执信中学天河校区等优质学位的受益面。未来，天河将持续增加教育资源供给，着力推动区域教育优质均衡发展。
执信中学天河校区实拍图
清华附中湾区学校实拍图
天河东优质学位，物业价值强保障
在会议中所重点谈及的清华附中湾区学校和执信中学天河校区，引领着天河东教育质量向上的势头。其实，在房住不炒的市场环境下，房子终将回归它最本质的价值——居住。孩子是每个家庭的未来和憧憬，给孩子提供一个好的教育条件和环境，也是居住价值的其中一项重要内容。
从天河东这些教育强校周边对口小区的房价走势来看，即便在房住不炒的市场下，天河东优质学位，引领片区教育质量向上提升，或者一定程度上也保障周边对口小区物业的价值向上拉升。
数据来源于安居客
家门口双优质学府，全龄无忧教育
珠江花城是天河罕见的一公里内拥两所名校的学府大城，一站式优质教育就近完成。
珠江花城社区内配套的体育东教育集团均和小学是体育东教育集团的四大核心校之一，学校规模天河领先，配置四大学生空间、300米跑道、约400平恒温泳池等，教育设施一流。
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根据2021-2022年《天河区公办小学招生地段及招生计划表》，体育东均和小学已连续2年仅面向珠江花城招生。珠江花城业主基本是有着较强的经济基础、对孩子的教育极为上心的城市精英阶层，珠江花城小区生源更加纯粹高质。并且，均和小学就在社区内，出家门进校门，是真正家门口的优质学府。
项目平面图
除了均和小学，其余三所体育东核心校均位处珠江新城CBD，若想享受体育东优质教育资源，就得考虑约6-7万/平的老破小，或者约13-15万/平的珠江新城次新房。
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此外，距离珠江花城仅约1公里处还有广州四大名校之一的执信中学天河校区（已开学），天河校区作为执信中学第四个核心校区，规模是执信本部校区的4倍，采用高规格、高标准建设，规模为初中30个班，高中60个班。面向均和小学、吉山小学等珠吉街道小学摇号招生7个班。
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而且，执信中学天河校区高中部今年首年招生，其分数线为731分，已经比本部分数线726分高出5分，优质教育水平与师资力量非同凡响。
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新形势下，天河教育围绕“优品教育，成在天河”发展目标，重点聚焦天河东片区基础教育建设。珠江花城占位天河东教育强区，相信在天河教育部门的致力付出之下，珠江花城业主们能在天河安心发展，无教育之忧。
天河智谷之上，未来价值无限
除了学位所提供的价值外，产品本身所处的地段及其产品优势永远是稀缺品。珠江花城所在的天河智谷板块，扼守于广州第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”，与国际金融城、琶洲连成轴线，成为广州下一个十年的发展核心。
随着高新科技产业和高精尖人才的不断涌入，将持续性释放产业和人口红利，大量精英人才汇聚带来的强劲购买力，相信天河智谷的未来房价会一路走高。
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近期公示全新地块——沥青搅拌厂地块，距离珠江花城仅约1公里。珠江花城南侧还有规划九年一贯制学校的吉山仓地块。相比于成交楼面价约5.1万/㎡的天河与白云交界的燕塘地块三，珠江花城、沥青搅拌厂及吉山仓地块所在板块占据天河更核芯位置，素质更优，价值更高，预计土拍将再创板块新高，珠江花城未来价值空间将超越想象。
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值得一提的是，珠江花城周边的配套也在不断完善，地铁19号线规划提速，未来接驳21号线，构成天河东北部黄金十字；随着吉山旧改的持续推进，拟建天河区第二人民医院，珠江花城周边地段将迎来新的价值攀升。
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冠领主城大户，同等面积超享空间
在楼市变幻莫测、天河区学位预警的大环境下，珠江花城凭借其优质产品脱颖而出，成为广州房地产市场的佼佼者。
2020年，珠江花城揽金60亿问鼎天河销冠。2021年四期首开5分钟，近9成去化。2021年1月至2022年6月，珠江花城问鼎广州中心四区大户型销售冠军。作为领军天河楼市的珠江花城，其雄厚实力有目共睹。
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项目匠心打造全生命周期户型，建面约117-140㎡4 1至5房新品，具有很强的适应性和成长性。无论二人世界、三口之家、三胎时代或三代同堂，都可以通过对空间的不同规划，因需而变，契合家庭每一阶段的具体需求，减少换房波折，是真正实现一步到位的一生之宅。
总价630万起，建面约117㎡4 1房，多一重空间满足弹性需求
格局方正，双阳台设计，超10米三开间朝南，全明通透。多功能房可以说是百变空间，书房、健身房、玩具房等等，为生活拓宽更多可能性。
117㎡平面图
建面约140m²“真”五房，天河唯一臻五房，总价820万起
整体布局约有16米超长面宽，南北对流，超宽楼间距，互不对视，私密度更高，居住舒适度强，还望中央园林景观，且带入户花园、主套带有衣帽间。
140㎡平面图
