辽宁沿海经济带的房地产库存，辽宁省14城房地产数据

辽宁沿海经济带的房地产库存，辽宁省14城房地产数据2018年1-9月，辽宁省成交新建商品住宅3217万平（套均96平，同比提升0.6平），沈阳大连占比57%。交易金额2309亿元，同比增加4.3%，全省均价7180元/㎡，同比上涨12%。1辽宁全省均价7180元/m2哪个城市GDP最好？哪个城市人均可支配收入最多？......

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辽宁省

哪个城市房价最高？

哪个城市人口最多？

哪个城市GDP最好？

哪个城市人均可支配收入最多？

......

1辽宁全省均价7180元/m2

2018年1-9月，辽宁省成交新建商品住宅3217万平（套均96平，同比提升0.6平），沈阳大连占比57%。交易金额2309亿元，同比增加4.3%，全省均价7180元/㎡，同比上涨12%。

同期，新增商品住宅供应2521万平，同比减少7.5%；其中沈阳大连占比60%。批/售=78%，全省库存得到去化。

同期，辽宁省二手房成交2776万平，同比增加12.6%，占一手二手总和的46%，占比提升4%。

同期，辽宁省房地产开发投资2169亿元，同比增加10.9%；新开工3232万平，同比增加4.9%。

2017年，辽宁省结婚登记29万对，离婚14万对，离婚率50%；

测算，一手住宅婚龄需求在43万套、4000万平

214城核心数据

如图，我们依次从“常住人口、总存款、人均存款、人均可支配收入、新建商品住宅年销量、人均销量”6个维度入手，综合比较辽宁省14座城市的“消费能级、投资潜力”，并按“1-14分”分别赋予各城各项分值，汇成总分，排序如下：

沈阳：82

大连：78

----第一梯队----

营口：57

鞍山：57

盘锦：54

锦州：49

----第二梯队----

丹东：45

辽阳：40

葫芦岛：40

抚顺：39

----第三梯队----

朝阳：28

本溪：25

铁岭：18

阜新：18

----第四梯队----

近年，沈阳新建商品住宅销量稳定在1400万平以上，外地购房者占比5成以上，刚性需求十分稳定，外来人口持续流入，大学生和技术人才享有购房、租房补贴。大连年均新建商品住宅销量稳定在600-700万平，沈阳和大连两座城市销量合计占比辽宁全省的57%，权重较高。可以说，沈阳大连稳（稳房价、稳市场），全省就稳了一多半。

3库存

如图，五年来，辽宁省相继出台了培育发展租赁市场、化解房地产去库存等多个文件，因城施策、分类调控，促进了全省房地产市场平稳健康发展。截至2018年末，全省商品房库存去化周期20个月左右，比2015年底缩短10.2个月。其中商品住宅去化周期15个月，回落至12-18个月的合理区间。

例如，沈阳、大连的住宅库存去化周期，分别由2016年底的21个月、18个月回落至2018年的的16个月、14个月，两市库存总量占全省六成左右，从权重结构看，这两座辽宁“双子星”城市对全省库存去化起了主要作用。

虽然，全省库存去化周期均值逐步回落至20个月，但同时我们也要看到，由于产业经济和人流趋势相对中心城市还存在短板，辽宁省部分县城和新城区的商品住宅库存去化周期依然高企，普遍在22个月以上，有些高达30-50多个月，对于这些城市，辽宁会继续推进货币化安置，并调整住宅用地供应规模、结构和时序。

例如：辽宁省朝阳市的房地产市场大数据显示，截止2018年5月末，该市县城商品住宅库存为173.54万平方米，去化周期为15.44个月。但是分区来看依然存在不均衡性。

其中：北票市商品住宅库存为22.82万平方米，去化周期为55.55个月；凌源市商品住宅库存为34.84万平方米，去化周期为14.96个月；朝阳县商品住宅库存为51.6万平方米，去化周期为33.15个月；建平县商品住宅库存为48.56万平方米，去化周期为9.89个月；喀左县商品住宅库存为15.72万平方米，去化周期为7.73个月。

可见，北票市和朝阳县的商品住宅库存去化周期就明显高于朝阳县城总体平均水平，两市（县）库存值占总体的43%。因此，重点化解这类市（县）库存，使之逐步降至22个月以下，是辽宁省房地产市场工作的要点。

日前，辽宁省出台《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，并与城镇居民享有同等权利。是将房地产去库存与促进人口城镇化有机结合的重要举措，将促进辽宁省房地产市场平稳健康发展。

4棚改——东三省

辽宁省：2018年截至11月底，辽宁全省棚户区改造新开工63357套，提前完成了国家下达全年任务的101%， 2019年至2020年再实施改造各类棚户区7.7万户。

吉林省：2018年计划棚改9.52万套，切实解决棚户区居民住房问题，加快推进城镇化进程。2019年到2020年计划改造各类棚户区住房17.13万套。

黑龙江省：过去5年（2013-2017）黑龙江省建成保障性安居工程124.9万套（年均25万套），500多万城乡居民住房条件得到改善。2018年计划棚改7.7万套左右。2019年计划暂未公布。

从东北三省已披露计划观察，可以发现，辽宁2018年已经完成了近三年计划的45%。吉林完成了近三年计划的36%。黑龙江2018年棚改只占往年三成左右，建设高峰是否已过，尚待后续计划出台。

信息来源房谱网

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