河南省物业管理招投标办法（安徽省物业服务）

河南省物业管理招投标办法（安徽省物业服务）二、重点业主分析采购金额占据全省前三名的有：合肥、淮北、淮南；合肥采购金额50582.95万元（占比57%），淮北采购金额7755.54万元，淮南采购金额5660.09万元；一、采购热点地区分析从采购地区来看，2021年安徽省“物业服务”的招标市场中，采购数量占据全省前三名的有：合肥、芜湖和马鞍山；合肥采购次数237次（占比44.4%），芜湖采购次数63次，马鞍山采购次数50次。

关键词：物业服务 （本数据分析基于项目标题含有物业服务的中标数据）

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，物业管理公司就是从事这一系列服务的经济独体。

中国城镇化水平大幅度提高以及人均可支配收入显著增长，成为物业管理行业的主要驱动因素。中高收入阶层的涌现及其消费力水平的不断提升，将对国内中高端物业管理服务的发展产生重大影响。下面采招网数据中心依据历年“物业服务”历史招投标数据，对安徽省物业服务招投标市场进行预测及分析。

※2021年安徽省标题含“物业服务”中标金额1000万以上的中标项目（部分统计）

一、采购热点地区分析

从采购地区来看，2021年安徽省“物业服务”的招标市场中，

采购数量占据全省前三名的有：合肥、芜湖和马鞍山；合肥采购次数237次（占比44.4%），芜湖采购次数63次，马鞍山采购次数50次。

采购金额占据全省前三名的有：合肥、淮北、淮南；合肥采购金额50582.95万元（占比57%），淮北采购金额7755.54万元，淮南采购金额5660.09万元；

二、重点业主分析

在安徽省“物业服务”项目中，从采购次数前十的业主单位来看，合肥市周谷堆社区物业服务中心、合肥南凌物业服务有限公司、合肥市瑶海区和平路街道办事处，招标频率较高；从采购金额前十的业主单位来看，合肥市轨道交通集团有限公司在“物业服务”项目上的预算总额高达21468.52万元；其次是安徽皖港通达置业有限公司和明光市人民医院；

三、代理机构分析

在安徽省众多代理机构中，合肥包河公共资源交易有限公司、马鞍山市政府集中采购中心、阜阳市首佳物业咨询服务有限公司作为“物业服务”的重点代理机构，也起到了至关重要的作用。

四、中标数据分析

2021年安徽省标题含“物业服务”的项目中，总中标金额约为19.74亿元，平均每个项目的中标金额都在120万以上。从每月的中标情况来看，最低月2月中标次数68次，中标金额为8279.89万元，平均中标金额121.76万元；12月中标次数猛地上升到217次，中标金额为29722.59万元，平均中标金额136.97万元。

五、中标单位分析

从中标单位来分析，中标频率前三的企业有：安徽创源物业管理有限公司（中标21次）、合肥鸿鹤物业管理集团有限公司（中标20次）、合肥阡陌物业服务有限公司（中标17次）；中标金额前三的企业有：保利物业服务股份有限公司（中标金额7224.93万元）、中航物业管理有限公司（中标金额7181.41万元）、长城物业集团股份有限公司（中标金额6178.30万元）。

综上所述：安徽省“物业服务”相关项目中，合肥作为省会城市，物业管理招标采购项目数增长超50%。并且凭借得天独厚的地理位置优势，也带动了周边其他地区的经济发展。整体来看，一些实力较大的物业公司，如保利物业、中航物业、长城物业、新大正物业等等企业仍然遥遥领先。从长远来看，安徽省各市物业管理发展的空间和潜力巨大，一方面是因为安徽省的经济发展水平不及沿海经济发达地区，另一方面是因为省内各个地区的收入水平，市场发展程度不同，导致内部差异明显。业主单位和物业公司要及时了解市场情况，做好应对策略。