厦门软件园事件（软件新城集体翻车）
厦门软件园事件（软件新城集体翻车）我们先来看一下苏宁云著的维权过程：维权原因：苏宁云著停工那这个片区到底是真翻车，还是只是一些业主的”不确定“和“迫不得已”呢？今天小猩就带大家盘一盘软件新城这些高端小区维权背后的原因。“苏宁云著
最近总是听到一种“声音”
“软件新城集体翻车，定位这么高端的楼盘，都维过权。”
软件新城，高新未来重点打造的科技产业区，被大家誉为“西部硅谷”，这里聚集了西安90%以上的软件研发企业，比如：华为，大疆，360，OPPO，VIVO，当当，三星研究院，阿里云，ThoughtWorks，科大讯飞，海康威视，大华，汇丰软件等。
除了这些头部科技企业，还有招商局、高科集团、隆基泰和、中国铁建、高新地产等知名房企纷纷在这里拿地，由于这个片区只规划了10块住宅用地，大概只有7000套房源，所以项目多为高端改善楼盘，毕竟寸土寸金，目前6个楼盘亮相，5个已经卖完了，但是各个项目都维过权。
那这个片区到底是真翻车，还是只是一些业主的”不确定“和“迫不得已”呢？今天小猩就带大家盘一盘软件新城这些高端小区维权背后的原因。
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苏宁云著
维权原因：苏宁云著停工
我们先来看一下苏宁云著的维权过程：
如图所示，苏宁业主的维权原因是企业资金链断裂的问题，期间也发生了复工的闹剧，虽然后来复工了，但核心资金问题没有解决，为了解决这一问题，业主便花费了4天时间，引用文献27篇，无奈之下写了一篇万字维权论文。
据说，这个小区里面有198个业主都是博士学历，而苏宁业主也表示这是一种比较好的维权方式，很有西安高素质人才的特色。
庆幸的是业主的努力没有白费，他们用自己的智慧合理合法的解决了问题！
现在，苏宁雲著正在紧锣密鼓的有序施工，进度最慢的楼栋都已经封顶，正在做内外墙保温，最快的楼栋建设接近尾声，因此，交房指日可待。经此一战，苏宁雲著的维权事件被誉为“维权界的天花板”。
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隆基泰和·云玺领峯
维权原因：
1、降标
2、小区南门规划的商业用地变更
3、市政供暖变成了“地岩热供暖”
首先是降标问题，隆基泰和云玺领峯作为软件新城楼面价比较高的一块地，当时恰逢限价，整个片区的装标都有所降低，项目当时将部分装标做了调整，阳台壁布变成乳胶漆，卫生间金属门框变成木质门框等等，关于装标项目销售前小猩也报道过，具体请查阅《隆基泰和·云玺领峯价格公示 共495套 装标有变化》一文。
在今年大限价的背景下，降标是普遍现象，不是个例。
开发商在开盘前做了公示，但部分业主并不知情，因此最终装标与预期不符。
其次关于商业用地变更问题，开发商卖房前宣传小区南门是王府井商业用地，可后来变成了安置房项目，其实，这个规划变更是后来发生的事，恐怕开发商也没预料到吧。小猩查阅了相关公告，目前这块地的规划还没有落地，依然在讨论中，我们只能静候佳音。
最后就是“供暖”问题，开发商在销售时承诺小区为“市政供暖”，但现在变成了“地岩热供暖”。其实“地岩热供暖”是一种比较先进的供暖方式，但是目前隆基泰和把这个交给了一家小公司运营，这是业主质疑的关键点，其实无论是何种供暖方式，业主的诉求是希望将供暖的运营权交给市政管理，当真能做到这点，那这种新型的供暖方式就没有任何问题，也希望隆基给业主一个满意的答复。
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招商臻观府
维权原因：西三环330KV的高压线
招商臻观府是招商蛇口在西安的第四个项目，也是在西安打造的首个TOP级“臻系”产品，致力于打造圈层知本大宅。
但是跟以上项目不同，这里的业主维权不是产品问题，而是三环边330KV的高压线，因为它距离项目太近了，仅仅100多米。
关于西三环高压线的争议已经持续了几年，再此期间西三环附近的居民强烈要求其落地。
一是因为建设这个工程的环评报告已经过期了，二是如今的西三环早已大变样，不适合建设高压线，三是担心高压线对附近的居民造成安全隐患，此前小猩也有报道过，具体可查阅《西安西三环高压线后续来了》一文。
但维权的终点依旧是“先架空，后落地”，如今高压线已经都快建设完工，我们只能期待能早一点落地，完成群众的心愿......
招商臻观府的开发商本身对于业主的需求是非常上心的，召开了多次业主会，听取业主的意见，与业主一起讨论小区优化方案，比如小区大门建设的细节优化，以及绿化铺设等等，购买这里的业主，除了西三环电线杆问题比较闹心，剩下的就只有幸福感了！
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天地源云水天境
维权原因：
1、装标不符合精装要求
2、物业费比较高
装标问题与隆基泰和类似，天地源云水天境整盘均价20745万/㎡，对比高新三期CID，甚至周边楼盘，价格优势非常明显，并且云水天境是继苏宁雲著之后，距离软件新城产业聚集区最近的新盘，同时是没有公租房配建的纯住宅新房，本月推出395套房源，项目意向登记了4663个，核验通4269个，开盘当天全部成交，去化率100%，可见它的受欢迎程度。
但是，这么低的价格下，装标必然不会太高，所以有业主反映，云水天境虽为精装交付，但是没有中央空调也没有吊顶，不符合精装交付的要求。
但从官方回复来看，开发商早在案场就公示过精装修的标准，选房时，也是按照报备的装修标准公示的，并在样板间展示了材料和型号以及规格。所以，关于装标问题，只是买到房子的部分业主希望同样的价格买到更好的东西，但是这样的价格买到好地段的房子已经是好运气了。
另一个是物业费问题，业主反映云水天境的物业费是3.2元，太贵了。其实云水天境是大平层，项目占据着片区白菜心的位置，整体定位高端，在软件新城有些楼盘的物业费已经达到了3.5元， 在这个高端盘云集的板块，3.2元的物业费属于平均水平，小猩认为比较高的物业费，对未来小区的品质是一个保障，只要开发商能提供与之匹配的服务，那便没有什么可说的了。
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天谷雅舍
维权原因：
1、交房后拿证晚
2、业主质疑其装修不达标
天谷雅舍业主质疑项目交房后拿房产证的时间晚，据了解，天谷雅舍交房时间是2024，交房后720个工作日（约3年后）才能拿到房产证，确切来说交房3年后才拿房产证，这点是购房合同里面有注明的。
但是问题就出现在，2020年底出台了《西安交房即交证的改革方案》的规定，这样是不是就违背了“交房即交证”的规定，经过一番查阅文件，小猩了解到这个规定确实没有对“交房即交证”做出强制性的要求，拿证迟，大家心里可能多少有点担心，现在开发商也在积极推进交房的工作。
有关装标的问题，开发商在公示最核心的电器时（“全屋空调和新风”），给出的是松下以及同品牌的产品，业主觉得有点模棱两可，便质疑其装标不达标。
其实，这样一个高端住宅，它对设计以及装标要求都是比较高的，而且高新地产是国有企业，所用的项目都是需要招标的，看官方回复是，之后也会公布使用设施设备品牌及型号，大家可以耐心等等。
软件新城整个大板块就不用多说了，是高新地王集中区，也是改善项目扎堆的一个板块。相对于其他区域，软件新城采取产业、学校、公园先动，住宅后续挂牌的模式，同时软件新城作为高新区在绕城内最大的一块净地，不管是概念还是位置都算是一个非常优质的板块。
目前片区整个售卖的商品房都是比较高端的，通过我们深挖这些维权背后的原因，其实不难发现，苏宁属于资金链断裂确实比较严重，万幸的是问题已经解决了，但其他楼盘，比如招商臻观府等，其实与产品本身没有直接的关系，还有一些是目前限价大背景下的共性问题，不能作为唱衰这个片区的观点，如果同其他大部分欺诈维权拉齐来看，那这个片区的业主维权，只是对美好品质生活的一种追求。
与正在建设的其他新区相比，软件新城起步早，有许多高收入人群，配套不是已经落地就是在开工建设，它的未来无疑更让人看得见，摸得着。
因此，软新的未来已经是一张名牌了，由衷祝福住在这里的人们！
