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金地世家嘉定二手房价(新房测评嘉定老城)

金地世家嘉定二手房价(新房测评嘉定老城)5km范围内嘉定宝龙广场、嘉定万达广场等驱车也可以很快到达。商业配套方面,虽然周边以工业区为主,但项目东侧就是社区商业红土天阶,可以满足最基础的生活需求。一方面未来产业导入完成后,项目的接盘和租赁需求会相对旺盛,另一方面由于住宅稀缺,社区氛围基本很难形成。交通方面,项目距离11号线轨道虽然只有500米左右,但是距离最近的白银路地铁站步行需要2.1公里,注重轨交的粉丝需要选择公交或共享单车。如果选择自驾出行,项目附近就是沪翔高速,嘉闵高架,沪嘉高速,出行非常便捷。

五大新城中,产业最强的无疑是嘉定,2021年嘉定区gdp位列全市第四,仅次于浦东、黄浦和闵行。

所以嘉定新城的新盘热度一直很高,本次小房弟团队来到嘉定老城的南门社区,来看下金地即将二批次上市的金地嘉源项目。(测评视频)

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项目介绍

2021年6月24日,金地在嘉定一举摘得2幅宅地。其中嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块成交总价20.97亿元,成交楼板价20749元/平,溢价率9.21%,也就是本次探访的金地嘉源项目。

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金地嘉源位于嘉定新城新老城区交汇处的南门社区,南门社区科研和商务规划聚集,项目正对面就是上海航天电子,产业相对密集,住宅非常稀缺。

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一方面未来产业导入完成后,项目的接盘和租赁需求会相对旺盛,另一方面由于住宅稀缺,社区氛围基本很难形成。

交通方面,项目距离11号线轨道虽然只有500米左右,但是距离最近的白银路地铁站步行需要2.1公里,注重轨交的粉丝需要选择公交或共享单车。

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如果选择自驾出行,项目附近就是沪翔高速,嘉闵高架,沪嘉高速,出行非常便捷。

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商业配套方面,虽然周边以工业区为主,但项目东侧就是社区商业红土天阶,可以满足最基础的生活需求。

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5km范围内嘉定宝龙广场、嘉定万达广场等驱车也可以很快到达。

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另外项目配建一个邻里中心和室内泳池,也可以满足部分配套需求。

小区概况

小区非完全人车分流,车位比1:1.1,由高层和叠加产品组成,外立面是干挂石材真石漆铝板玻璃幕墙涂料组成,其具体占比未知。

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由于总户数只有796套可售房源,包括616套高层、180套叠加,得房率方面是高层76-77%,叠加85%,项目年内两个批次预计就会全部开完。

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户型与样板房

户型上主推建筑面积95、97平的高层,以及155-175平的叠墅。

叠墅总价800万起,包括4房2厅2卫的下叠,4房2厅3卫的上叠,以及4房2厅3卫的平层,均价会在5.3-5.7万左右。

本次仅开20套且样板间也没有开放,预计会比较抢手,如果感兴趣的粉丝可能要等到下批次出手。

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高层户型是市面上主流的三室两厅两卫的小三房,三开间全朝南,客厅直通南向阳台,主卧挤一挤可能还能做一排紧致的衣帽间。

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装修标准方面金地并没有减配,地暖和中央空调都进行了配置,日立/东芝的中央空调,AO史密斯的地暖锅炉,科勒的卫浴,方太/老板的燃气灶和油烟机,主卫甚至还配置了智能马桶。

总结

国资股东控股的金地一直是嘉定的大地主,无论是产品还是物业的口碑都不错,结合目前公布的装修标准和规划,产品方面应该不用担心。

300万以上的预算,就可以入住产业密集的嘉定新城,对于卡预算想买三房的粉丝无疑是一个很好的上车机会。

投资上,项目位于嘉定新城的工业区,出租上,周边大量的产业人群,是的项目几乎不会存在流动性困难,但是在投资上周边配套明显不足,也是几乎清晰可见的。

对于低分的刚需自住人群,距离地铁站的步行距离稍远,且周边以产业为主,未来社区氛围短期内不会有很好的提升,这点是不得不进行取舍的现实问题。

尤其是和老年人同住的客群相对不太适合本盘,而对于地铁距离和社区氛围不敏感的年轻刚需客群,以及想考虑在北上海置业叠墅的改善客群,不妨前往一看。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评,如果你买房遇到问题,欢迎随时找我们聊聊。

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