新都区大平层楼盘推荐（帮住楼盘专业测评）
新都区大平层楼盘推荐（帮住楼盘专业测评）产品总价：约155万/套起产品均价：约3.0万/m²简要信息楼盘名称：和悦璞云开 发 商：保利 首开 新航城
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是
大兴空港 | 和悦璞云
简要信息
楼盘名称：和悦璞云
开 发 商：保利 首开 新航城
产品均价：约3.0万/m²
产品总价：约155万/套起
产品户型：52m²一居、60m²/68m²两居、85m²/100m²三居
总 户 数：1460套
楼 栋 数：24栋
容 积 率：2.0
绿 地 率：30%
房屋属性：纯商品房
交房时间：预计2024年6月30日
楼盘地址：榆南路首开璞瑅墅北侧约170米
购房须知
销售对象 ：符合北京市限购政策的购房人群
限购政策
(1) 京籍家庭
· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房
· 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房
(2) 非京籍家庭
· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房
· 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格
产权比例 ： 购房人购买并持有住宅100%产权份额
转让机制 ： 购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋
出租收益：出租全部收益归购房人所有
楼盘亮点
亮点一：
低总价，低首付
项目总价155万起，首套首付仅50万起，在北京市场上较为稀缺。如果预算有限，想要在京落户，和悦璞云不失为一个选择。
亮点二：
地处大兴空港区，未来可期
该项目位于大兴机场临空经济区，总体定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。到2025年，该区域将建成直接为大兴机场服务的生产生活配套设施，初步形成京冀共建共管、经济社会稳定、产业高端、交通便捷、生态优美的现代化绿色临空经济区，发展潜力巨大。
测评一 ： 便利指数
·周边交通
自驾：该项目周边形成一横三纵立体式交通，一横指大兴机场北线高速，三纵指京开（大广）高速、大兴机场高速以及京台高速。
从项目出发沿京开（大广）高速向北行驶可达南三环玉泉营桥；沿大兴机场高速向北行驶可直达南五环；沿京台高速向北行驶途径德贤路可达南四环榴乡桥。
公交：距离项目1公里内有榆垡南和太子务两个公交车站，可在此乘坐828路、849路、937路、943路、兴28路、兴50路公交车。乘坐828路可直达地铁8号线南段木樨园桥北站，乘坐937路可直达地铁4号线西红门站，乘坐兴50路可直达地铁亦庄线荣昌东街站。
地铁：项目周边无已建成地铁。
·周边教育
项目周边2km内覆盖：
公立学校：五一小学大兴一分校（约1.4km）、五一小学大兴二分校（约1.6km）、北京一零一中大兴分校（约1.7km）。
此次，根据第四轮城南行动计划，项目所在区域规划引入北师大实验中学教育集团所辖的北京第四实验中学，具体信息有待进一步规划公示。
·周边医疗
项目周边5km范围覆盖：
综合医院：大兴区人民医院（南院区，约1.2km）。
·周边公园
项目周边3km内覆盖：
北京野生动物园：距离项目约2.1km，国家4A级景区，北京经典景区之一，非常适合亲子游玩。
榆垡万亩森林公园：距离项目约1.7km，园内绿化率很高，适合运动锻炼。
·周边商业
项目周边3km范围覆盖：
物美超市（约1.5km）、首航超市（约2.4km）等多个超市，满足日常生活需求。
除此之外，位于项目南侧的首开璞瑅墅正在招商，未来将带来集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的商业街。和悦璞云自身还配建有2000平米商业，未来居者足不出社区就能享有丰富便捷的生活配套，具体信息有待进一步规划公示。
文中关于配套距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准。
测评二 ： 小区品质
·园林设计
该项目建筑采用新典雅主义风格，40-50米的超大楼间距，带来绝佳观景视野。项目采用“两带，两园，一商圈”的园林布局，规划有活力跑道、热力球场、爱宠天地、快乐农场、儿童趣玩天地等功能组团，为小区住户打造美好生活空间。
园林设计效果图
·梯户比
梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。
和悦璞云的洋房产品为1梯2户，高层产品为2梯4户。
·车位比
车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.3，即一户1.3个车位，车位数量较为充沛。
·容积率
容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。
一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。和悦璞云的容积率为2.0。
·绿地率
居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新，和悦璞云的绿地率为30%。
测评三 ： 户型介绍
52m²一居
朝向：
此52平米户型，1室1厅1卫，为正南正北朝向，全装修交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（1个）
卫生间（1个）
52平一室一厅一卫
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有2个功能空间，长度达5.7米。北向采光面分布1个功能空间。这种分布，在50平米面积段具有一定的市场竞争力。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室及客厅分布在南向采光面上。这种分布是现如今市面上最常见，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和卧室，放置在南向。
户型主要亮点：
1、该户型田字布局，空间方正，布局科学合理。双房间朝南，采光充足。
2、空间利用率高。虽然该户型偏小，但功能完备，南向双飘窗设计，创造了更大的收纳空间。
户型劣势：
卫生间为暗卫没有窗户，可能会造成不通风、室内潮湿等问题。
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文章来源:新浪乐居
