金茂未来府和碧桂园天玺湾对比（容积率1.45绿地率40）
金茂未来府和碧桂园天玺湾对比（容积率1.45绿地率40）价格分析低密社区绿化率高，151㎡户型起步，圈层更纯粹，适合预算充足，注重居住环境、追求高端品质的改善人群。优质户型：该项目的产品是目前市场上难得的集面宽进深比、通透性、私密性、仪式感、居住舒适度于一体的优质户型。效果图适合人群
金象泰·柏悦府占据小汉峪核心位置，是烟建集团在济南首个项目，容积率1.45、绿地率40%，比较稀缺。
项目亮点
地理位置优越 周边配套全面：金象泰·柏悦府是济南主城非常稀缺的低密楼盘，位于汉峪核心区、旅游路以南，周边配套完善，居住氛围浓郁。
洋房社区 圈层纯粹：项目是片区内稀缺的新房项目：无底商、无安置房、无回迁房，仅有172套的社区规划，圈层更加纯粹。
优质户型：该项目的产品是目前市场上难得的集面宽进深比、通透性、私密性、仪式感、居住舒适度于一体的优质户型。
效果图
适合人群
低密社区绿化率高，151㎡户型起步，圈层更纯粹，适合预算充足，注重居住环境、追求高端品质的改善人群。
价格分析
金象泰·柏悦府目前价格为27600元/平方米，为毛坯。高新区新房均价为18500元/平方米，二手房均价约为16300元/平方米。单看区域均价来看，该项目价格偏高。
具体来看，同为改善项目的金科·琼华九璋均价为45000元/平方米，泰禾济南院子34500元/平方米，济高·梧桐郡25500元/平方米，金科东方博翠22000元/平方米。汉峪片区内二手项目较多，均价约21000元/平方米，其中汉峪海风20892元/平方米，华皓英伦联邦24536元/平方米，高新绿城·玉兰花园27799元/平方米。
与周边竞品对比来看，金象泰·柏悦府定位纯粹高端居住区，社区密度低绿化好，非常稀缺，项目性价比较高。
价格潜力：金象泰·柏悦府所在的汉峪片区配套设施基本成熟，交通便利，具有宜居性、保值性。近期内，项目价格会有何变动不好预测，从长远来看，该区域的优质楼盘会拥有较大的价值潜力。
楼盘规划
金象泰·柏悦府位于济南汉峪·旅游路与凤凰路交叉口南行800米路西，是来自烟台的烟建集团在济南的首个项目，打响品牌知名度和美誉度胜过一切，所以烟建也格外重视，格外用心。烟建金象泰为烟建地产品牌，深耕烟台多年，实力雄厚。
该项目容积率1.45，绿化率高达40%，共规划10栋住宅，包含5栋11层洋房、1栋10层洋房、4栋8层洋房，在售151-222㎡户型，大平层为主，加少量复式，共172套房源，纯粹的高端改善盘。
小区内部结合伴山坡地的地势高差，以廊为引打造串联式景观连廊，贯穿主要归家轴线，成就一轴四苑的景观格局。其中，在园林中打造638㎡的林语会客厅，可以为社区业主间的圈层交流提供一个惬意的场所。
鸟瞰图
户型分析
建面176㎡户型：
金象泰·柏悦府4室3厅2卫户型建面约176㎡，面宽16.2m，进深11.3m，格局方正，四开间朝阳，南向双卧均带飘窗，16.74㎡南向观景双阳台连通客厅与书房，超大采光面让整个房间温暖明亮，大落地窗设计入目皆风景。
入户玄关屏蔽外来视线，保证业主私密性。该区域约4㎡，后期装修可发挥性较大，能按业主心意和审美打造进门的“第一好印象”，在生活中还具有“收纳 置物”等多个作用。
32.13㎡的大客厅宽敞明亮，大气美观。与11.52㎡餐厅呈一体化布局，延伸视觉空间，满足多样需求，提升业主生活质量。客人来访，推门进来也能感受到舒心开阔的居家氛围。
餐客厅又与8.8㎡的U型厨房相邻，使空间得到进一步延伸，动线简短流畅，洗切炒盛一气呵成，让做饭、用餐也更为便利。
该户型布局动静分区，三间卧室位于客厅的东侧，且门朝走廊不朝厅，公共区域与休息区互不干扰，房间私密安静。
其中，主卧为18.87㎡，配置衣帽间和6.4㎡独立卫浴。业主日常起居在这个大空间里会非常便捷舒适，早上睡醒后洗漱化妆、穿衣打扮都能在卫生间和衣帽间这两个地方小范围活动，省时省力，享受高品质生活。
两间次卧紧邻约6㎡客卫，日常起居便利快捷，值得一提的是，该客卫干湿分离，将浴室一分为二，干湿分开，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
户型图
交通出行
轨道交通：
金象泰·柏悦府与规划的地铁7号线上的凤凰南路站距离约1km，目前最近的地铁站为3号线上的孟家庄站，约6km比较远，不适合日常同行。在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。
3号线为南北纵向，从南向北依次为：龙洞-孟家庄-龙奥大厦-奥体中心-礼耕路-丁家庄-花园东路-八涧堡-张马屯-王舍人-裴家营-济南东站-滩头。3号线串联了奥体中心、济南东站等重要的客流集散点。
公共交通：
金象泰·柏悦府周边650m范围内有2个公交站，6条公交线路，公交站分别是托马斯国际学校、瀚裕华园，公交线路包括K189路、518路(社区公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴、高峰通勤快巴T7路。
其中，518路(社区公交)可达山东济南气象科普馆、逸家广场、天业龙奥天街、济南奥林匹克体育中心、济南市人民政府、龙奥公园。一个公交站辐射多个办公、休闲、娱乐等场所，生活便利快捷。乘坐K189路即可到达汉峪金谷、齐鲁软件园，在这两地工作的人群通勤将会非常方便。还可到济南长途汽车东站，乘坐长途汽车外出不费事。
自驾：
金象泰·柏悦府位于济南汉峪·旅游路与凤凰路交叉口南行800米路西，凤凰路高快一体，三横一纵畅达全城，旅游路，二环南，经十路三横一纵。凤凰路南北贯通，与二环北路快速路，绕城高速构成”高快一体，立体路网，快速通达全城。
从项目出发，开车行驶到山东济南气象科普馆约3km，到汉峪金谷约4km，到齐鲁软件园约6km，到山东省立医院(东院区)6.5km，到济南奥林匹克体育中心5.3km。汉峪片区5公里内可以抵达CBD、奥体中心、汉峪金谷等城市商圈，满足娱乐、购物等多种需求。
区位图
周边配套
教育配套：
金象泰·柏悦府紧邻济南首所国际学校托马斯实验学校，大学直通美国，周边9年制规划学校云集，目前1km范围内有高新区汉峪小学、海川中学等。济南高新区汉峪小学（山东师范大学汉峪实验小学），建成于2018年，是济南高新区全额拨款投建的公办小学，学校环境优雅，育人氛围浓厚，功能设施完备。
医疗配套：
金象泰·柏悦府周边社区医院较多，距离最近的是瀚裕华园社区卫生服务站，约2km。如果只是头痛感冒等小毛病，可以就近拿药，方便快捷，免去舟车劳顿。项目附近的综合医院有济南市中心医院(东院区)、中医医院东院区，但目前尚未开放。山东省立医院(东院区)是最近的三甲医院，距项目6.5km。
山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。
商业配套：
金象泰·柏悦府西侧有政府规划的商业用地，还有小汉峪的社区服务中心，有1200㎡的副食品市场、社区服务中心、健身馆、图书馆等，老年公寓、医疗康复中心等，将来生活起来非常方便。汉峪金谷峪悦里商业，也可完全满足日常生活所需。
此外，片区周围涵盖了10余座大型商超（雨滴广场、丁豪广场、银座商城、高新万达，全运村中央广场等）。周边省博物馆、省美术馆汇集，享有丰富的文体娱乐配套。
公园配套：
金象泰·柏悦府所在地区生态环境很好，项目周边1km范围内就有九灵山山体公园和拖缰岭山体公园，占据城市稀有原生态森林。九灵山山体公园位于涵玉翠岭小区南侧，石阶小路、多彩树苗、蜿蜒的水泥道路、层叠错乱，将山体立体开发。绿化提升的同时兼顾休闲健身等功能，为附近居民打造良好的生活环境。
区位图
