万科的房子定价策略及优势（万科又一纯新盘即将首开）

万科的房子定价策略及优势（万科又一纯新盘即将首开）另外项目临近长沙高铁南站，乘坐一站地铁即到，可以通过长沙高铁南站换乘高铁或者磁悬浮，如果是去外省出差会比较方便。但是从片区内的路网来看，主干路网差不多成型，但是服务型支路基本没有，估计还要一段时间才能完善起来。1)交通：项目位于地铁2号线与4号线的换乘站光达站的北侧，步行距离大约1公里多左右，就目前而言，乘坐地铁不是很方便；公交的话，片区内的公交站点以及经过的公交车线路比较少，可乘坐X122路在黄兴车辆段站下车，或乘坐601路区间在会展中心公交首末站下车；如果是自驾的话，可以走京港澳高速、机场高速；一、深度分析1、配套★★☆☆☆万科地铁天空之境是长沙万科携手长沙轨道集团联合开发，整个项目分为住区和地铁科技中心两个部分，住宅区域共规划有10栋11层的洋房、1栋自建幼儿园以及约5000㎡社区商业，房源不是很多。而地铁科技中心则以经济型酒店、培训服务楼、配套运动场馆等与办公相关的设施为主。

长沙高铁会展新城，扼守长沙市东南门户，定位为长沙城市副中心，而高铁会展新城又分为高铁新城和黄兴会展片区。

经过几年的发展，高铁新城的配套已经日渐成熟，吾悦广场已于去年底开业，地铁2号线和4号线在此交汇，而黄兴会展片区则呈现出另一派景象，不论是商业还是交通，这些配套设施都还有很大的提升空间。

近期，高铁会展新城也有不少新“面孔”冒出来，比如已经拿证开盘的美的置业广场，还有即将入市的万科地铁天空之境。

万科在长沙已经积累了一定的品牌知名度，一旦有新品推出，市场关注度颇高。那么，作为万科天空系列的延续，万科地铁天空之境这个楼盘怎么样呢？快跟着小编一起看一下。

一、深度分析

1、配套★★☆☆☆

万科地铁天空之境是长沙万科携手长沙轨道集团联合开发，整个项目分为住区和地铁科技中心两个部分，住宅区域共规划有10栋11层的洋房、1栋自建幼儿园以及约5000㎡社区商业，房源不是很多。而地铁科技中心则以经济型酒店、培训服务楼、配套运动场馆等与办公相关的设施为主。

1)交通：项目位于地铁2号线与4号线的换乘站光达站的北侧，步行距离大约1公里多左右，就目前而言，乘坐地铁不是很方便；公交的话，片区内的公交站点以及经过的公交车线路比较少，可乘坐X122路在黄兴车辆段站下车，或乘坐601路区间在会展中心公交首末站下车；如果是自驾的话，可以走京港澳高速、机场高速；

另外项目临近长沙高铁南站，乘坐一站地铁即到，可以通过长沙高铁南站换乘高铁或者磁悬浮，如果是去外省出差会比较方便。但是从片区内的路网来看，主干路网差不多成型，但是服务型支路基本没有，估计还要一段时间才能完善起来。

2)商业：项目自带约5000㎡社区商业，可以满足日常生活需求；步行至光达地铁站，坐两个地铁站到平阳站下的话，周边有吾悦广场、保利MALL、旭辉MALL等商场可以逛。另外，旁边的项目还规划有约6万方购物中心，以及五星级及四星级酒店集群，需要一定的时间才能发展起来，短时间内购物的话还是得去高铁新城那边消费。

（吾悦广场实景图）

3)医院：据悉，片区内共出让了9宗医疗设施用地，规划床位数9190个，规划有川河、长托等6所综合性医院，2宗康体医疗城，以及1处社区卫生服务中心。就目前来说，片区内仅有一个黎托基成社区卫生服务中心，短时间内看病还得去市区的综合医院。

4)教育：片区内规划了37宗教育配套用地，含14所中学和23所小学及幼儿园，项目不远处的国际学校已经落定，只不过国际学校的花费并不低，对于普通家庭来说也是个负担。至于其它的学校，仍然是规划用地，具体落地时间待定。

2、宜居★★★☆☆

容积率2.0，绿化率36%，小区全部规划为11层的板式洋房，容积率较低，居住舒适度尚可。小区内部规划有健康环形跑道、邻里空间、入户花园等公共休闲设施，可供业主日常锻炼、休闲使用。

目前长沙高铁会展新城在正在全力打造浏阳河敢胜苑风光带和浏阳河中间的磨盘洲中央公园，同时项目周边的中轴公园、榨山港湿地公园均已全面启动建设。只不过，在这些景观配套全部建好之前，现在的高铁会展新城片区还是略显荒凉，目前来说环境一般。

3、户型

项目将推建面约76-156平非毛坯洋房产品，从刚需到改善的置业需求均可满足，这里先一起来看一下110㎡和131㎡户型。

1）110平：3室2厅2卫

该户型进深较长，室内进深足足有12.5米，餐厅那块儿的采光估计有点玄，后期可以靠灯光来弥补，客厅和次卧出去都有阳台，所以采光没有什么影响；从户型图上可以看到，万科在入户门处做了一个收纳空间，弥补了没有玄关的遗憾；主卧面宽约3.25米，还是稍微小了一点。

2）131平：4室2厅2卫

南北双阳台设计，利于采光和空气对流，北向阳台可以用于收纳，并且南向阳台长达7.1米，观景的话会比较舒适；130平的户型，主卧和客厅的尺寸就大了很多，达到了4米多，舒适性会有所提升。还有一点值得注意的是，110平和这个131平的户型入户门都是对着厨房门的，介意的还是做个隔断。

4、性价比★★★☆☆

万科地铁天空之境为纯新盘，暂未开盘，项目对外宣称的价格是9000元/平起，并且是带装修的价格，并且少量小户型可以做到首付20万。以这个价格可以买到万科带精装的洋房，还是挺吸引人的，刚需购房压力也不大。

从项目的产品来看，面积段有四个，分别是76平、110平、131平及156平，面积段还是控制的比较小的，最小的甚至做到了76平。想来是因为这个片区内配套还未发展起来，如果把面积做大了，单纯靠规划是很难打动购房者的，也无法满足改善置业者的需求，因此控制面积段、降低购房成本，可以吸引一些刚需购房者。

目前，片区内在售楼盘较少，隔壁的环球融创会展上东区毛坯均价9500元/平左右。万科地铁天空之境提前释放出9000元/平起的价格信息，对比隔壁的项目，貌似性价比高了不少，毕竟是带了装修的价格。不过9000元/平应该算是比较低的价格了，具体的销售均价还是要以最终开盘时公示的价格为准，对项目感兴趣的话可以再等等以及多对比。

二、区域点评

长沙高铁会展新城位于长沙市东南部的浏阳河畔，总用地面积约46.9平方公里，以浏阳河为轴，西片为高铁片区，东片为会展片区，万科地铁天空之境所在的区域就是会展片区。

会展片区定位为长沙国际会展商贸复合中央区，致力于打造国际中高端会议会展承办地和现代服务业聚集新区，这里聚集了高铁、磁悬浮、地铁、机场高速等多重交通网络，可快速通达全城。整个片区将以“会展”为核，依托门户优势和会展产业的促进作用，带来巨大的消费需求市场，推动片区乃至周边经济的发展。

四、编辑点评

1、万科地铁天空之境为纯新盘，据悉开盘会有少量小户型，首付20万起，并且还带了万科的精装修，对于刚需来说，购房压力不大；

2、项目所在的会展片区，就规划来看，商业、学校等配套还是比较齐全的，只不过完全发展成熟的话，需要一定的时间；

3、万科地铁天空之境主打11层的洋房产品，小区容积率较低，相比高楼层没有那么压抑。