2023年揭阳楼盘（楼盘测评万景广场）

2023年揭阳楼盘（楼盘测评万景广场）内部配套：法式皇家风情园林，休闲泛会所，儿童娱乐区，健身设施交付状态：现房毛坯交付，即买即办证开发商：大辰地产，开发过【万景豪园】等高端楼盘土地年限：住宅70年产权，拿地时间2016年11月28日项目规模：占地约20亩，为3幢15层和1幢26层高层住宅，1幢16层LOFT公寓楼组成，配套有两层地下车库，小区的东面和南面外围为商铺。

最近揭阳有个网红楼盘，风很大，每天咨询的人也非常多，所以今天找到时间，就来说道说道这个项目。（开发商爸爸无充值，客观分析）

先大致给大家聊下万景广场数据：

一、总体情况

项目位置：东山片区揭阳大道北以西、环市北路以南

开发商：大辰地产，开发过【万景豪园】等高端楼盘

土地年限：住宅70年产权，拿地时间2016年11月28日

项目规模：占地约20亩，为3幢15层和1幢26层高层住宅，1幢16层LOFT公寓楼组成，配套有两层地下车库，小区的东面和南面外围为商铺。

交付状态：现房毛坯交付，即买即办证

内部配套：法式皇家风情园林，休闲泛会所，儿童娱乐区，健身设施

外部环境：城央地段，商圈成熟，配套齐全，名校环绕（学区房）

万景广场小区实景拍摄

首先，这个项目揭阳人民都叫他万景二期，大家都认为他是万景豪园的二期产品，虽说两个地块不是连在一起，但是毕竟是同个开发商，且名字也就相差两个字，所以联想起来也不无道理。

一开始我看见【万景广场】这4个字，我一直以为是哪个综合体还是商业项目，后来具体了解才知道原来是个住宅项目，唯一跟商业有关的也就是外围一圈底层商铺和1栋公寓楼。

从地理位置来看，这个项目的区位确实很棒，周围基本都是住宅区，比较成熟，出入也比较方便，离揭阳楼很近，且同片区也没有规模这么大的新楼盘，都是零零散散的小楼盘，所以优势还是挺明显。

园林和建筑风格主打的是法式风格，跟别的小区风格还是完全不一样，非常的异域风情，从造价成本上来看也是略胜一筹。

对了，这个片区还是学区房，在这的业主可以让小孩就读【岐山小学】，这个是市一级公立学府。

至于缺点吧，也是挺明显，临近国道，临近加油站，206国道确实嘈杂，白天到夜晚车流没停过吧；所以，靠近国道的这排肯定比较吵！那刚好就是4栋和公寓楼了，所以有预算的宝贝请绕道这排。

当然，有缺点的东西肯定比较便宜，更有全区最低的7500元/平起价，如果预算有限，买这类型的宝宝将来装修的时候，记得一定要安上双层中空玻璃！

上图是公寓和4栋

楼盘的容积率不高，栋距也宽敞，1-3栋也才15层高，所以非常的宜居和舒适，两梯两户也是豪宅的标配了，据说这个楼盘的设计都是请的汕头的公司，所以确实产品力很够！

接下来分析下面积段：

1.户型分布图

户型面积97—158平，分别为三房两厅和四房两厅；

万景广场面积分布图

2.各幢户型图

1-3幢15F：2梯2户，共有2单元。

4幢26F：2梯4户，共有2单元。

万景广场4栋平面图

万景广场2-3栋平面图

万景广场1栋平面图

户型选择上，4房的基本卖的7788了，剩低楼层，忽略不计。剩下的主打产品全部是3房的，那从总体分布上来看，1-3栋是最理想的居所。122平的户型我个人非常喜欢，完全没有浪费一丁点面积，分布也非常合理，特别是2-3栋的户型，做到了通透，要说缺点吧，就进深比较深，如果开间够大就完美了！但话说回来，确实目前我没找到十全十美的房子，就我从业11年来真的没有任何一个楼盘找不到缺点的，所以只能说瑕疵其实也是一种美，也成为我们更加努力生活的动力！

万景广场目前已全面交房，而且整个楼盘都可以办证，现在买的话是直接签署广东省商品房买卖合同，并且同步出房产证，这种项目才是真正放心值得购买的！有公积金的宝宝可以放心大胆用，目前最新的政策对公积金使用非常友好，首次申请单人最高额度调整为40万，夫妻两人可申请最高60万！这个羊毛一定要薅！目前的单价均价8500，要有点预算才能成为业主的哦！

附上几张园区实景图片，喜欢的宝宝可以私我带你去看房哦！新房我们不收费，酬劳甲方爸爸会给我，哈哈哈哈哈哈！你只管放心的喜欢，我只管专业的介绍！

小区景色

小区中庭

儿童游乐设施

总体评价：小区位置可以，园区在同片区算大，有学区，法式园林，证件全齐，现房，有购房预算值得参考！