南京房产真实分析（被逼走的南京买房人）
南京房产真实分析（被逼走的南京买房人）从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。点击卡片查看详情：1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：熙悦。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息- 项目名称：熙悦
- 参考单价（元/㎡）：30195
- 地址：麒麟中心区域，有轨电车南湾营街站旁
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
熙悦位于江宁。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有中南乐尚街前广场(建设中)、中南·乐尚街、荔枝广场()(建设中)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有江苏钟山老年康复医院、江苏省人民医院钟山康复分院、江宁丹溪中医医院，医疗资源丰富。
产品评测熙悦属于普通住宅。
由南京锦安中垠房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。 小区车位配备相当充足（车位总计2700）。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：117平
4室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小三居（2卫)
面积：99平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：128平
4室2厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：115平
4室2厅2卫
户型6：紧凑小三居（1卫)
面积：89平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为麒麟科技城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 熙悦（建筑年代：2020；均价：26714.1元/㎡）
- 银亿东城别院（建筑年代：2018；均价：21011.4元/㎡）
- 启迪方洲雅园（建筑年代：2017；均价：25801.3元/㎡）
- 启迪城泽园（建筑年代：2017；均价：23597.1元/㎡）
- 启迪城润园（建筑年代：2017；均价：26050.0元/㎡）
- 麒麟科技城其他新房楼盘：
目前麒麟科技城的在售新盘，还有蓝光黑钻公馆、蓝光睿创新筑、星叶枫庭、启迪方洲、新保弘领东苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对熙悦的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【涨声四起的南京，高性价比的上车机会还有多少？】如果用一个词来形容当下的南京楼市，那就是“猝不及防”。在刚刚结束不久的5月20日的土拍大战中，南京仙林湖G16地块以楼面价27141.55元/㎡成功拍出，刷新了区域最高楼面价纪录，而另一幅较受瞩目的尧化门G15地块，也以高达19712.8元/㎡的楼面价拍出。在地产行业里，这是一个浅显的道理，项目的地价上涨，楼面价上涨，意味房企认可该地块价值，未来房产项目大概率会上涨。在南京楼市这个火爆的季节，麒麟科创园板块可谓是南京的“价格洼地“，但同时也是“价值高地”，可以说是让人心动的一个选择啊。来自孟祥远，点击阅读原文
