上海虹口区招商虹玺（新房测评虹口临平路）
上海虹口区招商虹玺（新房测评虹口临平路）不得不说，本次的虹玺确实是薅了瑞虹的所有羊毛，楼盘很多地方还要好于瑞虹十期。作为虹口区玺系三兄弟，这次的虹玺可以说是虹口三玺系列的收官之作。项目位于虹口区三河路虹镇老街交汇处，属于临平路板块。2021年2月，招商拿下虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，楼面价9.26万/平 溢价率20.04%，成交楼板价刷新了虹口记录，即招商虹玺项目，也是瑞虹板块最后的新房项目。玺系，作为招商的高端系列，整体风格偏现代。该项目的主要客群是以预算1000-1500W改善型为主。由于开发商拿地价格高，同时上海新房限价，项目品质略有降标。
Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队。
在最近第二批次的即将开盘的新项目中，好多粉丝让我去测评一下招商虹玺。（测评视频）
作为仁恒海上源的直接竞争项目，虹玺的热度不可谓不高。
在二批次的销售中，各种骚操作下，项目最后还是触发了积分制。
项目介绍2021年2月，招商拿下虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，楼面价9.26万/平 溢价率20.04%，成交楼板价刷新了虹口记录，即招商虹玺项目，也是瑞虹板块最后的新房项目。
玺系，作为招商的高端系列，整体风格偏现代。该项目的主要客群是以预算1000-1500W改善型为主。
由于开发商拿地价格高，同时上海新房限价，项目品质略有降标。
作为虹口区玺系三兄弟，这次的虹玺可以说是虹口三玺系列的收官之作。项目位于虹口区三河路虹镇老街交汇处，属于临平路板块。
不得不说，本次的虹玺确实是薅了瑞虹的所有羊毛，楼盘很多地方还要好于瑞虹十期。
交通方面，距离最近的四号线临平路站560米，步行可达。开车的话，在内环去哪里都比较便利。
商业方面，瑞虹板块本身的星星月亮太阳，加上不远处的上滨，北外滩商圈，鞍山商圈，大连路上的宝地广场，所有的生活购物需求基本可以得到满足。
学校方面，依旧是瑞虹板块的短板，板块内没有特别好的公办学校。
医疗方面，两公里内就有新华医院，第一人民医院，上海市中西医结合医院三大三甲医院。
此外，和平公园就在项目北面不远处。
从沙盘上来看，小区体量不大，由4栋高层，3栋叠墅，1栋洋房组成。总户数543户，容积率2.65，车位配比1：1.26，人车分流。
虹玺本次采用了大面积玻璃 铝板 涂料的外立面。位置上，高层靠小区西侧，叠墅洋房在小区东侧。
小区楼栋并不是正南方向建造，阳台朝着东南方向，可能享受不到下午的阳光。
户型方面，本次出售的是高层部分，主要有85、88、89的两房两厅一卫户型，106、105、103、104的三房两厅两卫户型，以及175的四房两厅两卫户型。
两房户型有三个面积段，但是户型几乎一致。对于三口之家的改善性需求，项目功能性还是差了点，但是好在总价低，依旧还是非常有竞争力的。
106的三房，作为本次的主力飞机户型，做到了三开间朝南。
103的三房边套，客厅和主卧朝南，书房与次卧朝北，功能性较强，喜欢边套户型的粉丝可以考虑。
105和104的三房，户型基本一致，做到了动静分离，差别在于书房和主卫，105的书房则更大一些，可改成卧室。104的书房较小，将面积让出来做成了衣柜。
至于175的四房，终极改善户型，基本没啥问题，但是套数不多。
由于本次样板间只展示了106的三房户型。看下来，三个房间的空间相对比较宽敞。
阳台全封，算全面积，也算是招商户型的一大特色。
装修交付上，样板房效果相当不错，但自己看看你会发现很多都是非交付标准。
实际交付比较一般，西门子等等交付品牌算不上是这个均价12万楼盘该有的样子。
总结项目位于临平路板块的瑞虹新城，位置上，项目距离瑞虹的邻里核心商业太阳宫距离上甚至更加优于很多本身瑞虹自己的小区。
配套上，由于团队小伙伴本身就住在该板块，实际体感上便利度很高。抛开学区因素，甚至便利度上更加优于大宁未来的保利天悦。
至于同批对手盘，仁恒海上源，能拿来比的也就是它的仁恒品质吧。当然项目也有美中不足的地方，就是小区本批次主打中小户型，且由于价格因素的降标。
以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。
