犀浦值得入手的二手楼盘（新房测评拒绝画大饼）

犀浦值得入手的二手楼盘（新房测评拒绝画大饼）容积率：2产品类型：小高层、高层（10-24层）项目地址：犀浦街道校园东路299号开发商：成都郫都区梓潼轨道城市发展有限公司占地面积：约42亩

今年8月25日，犀浦出让一宗79.31亩纯住宅用地，起拍楼面价：6620元/㎡，最终由成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司竞得，底价成交。

如今这块住宅用地在建项目—梓潼四季预计将于本月取证，单单从地块位置来看，地块方正，邻沱江河，对楼层高度做了限制。另外还有TOD加持，无论是居住舒适度还是便利性，都颇有看点。那么项目具体面积和价格如何，周边配套目前呈现度又如何？@小眼妹看成都去到现场一探究竟。

项目基本信息

项目名称：梓潼四季

项目地址：犀浦街道校园东路299号

开发商：成都郫都区梓潼轨道城市发展有限公司

占地面积：约42亩

产品类型：小高层、高层（10-24层）

容积率：2

梯户比：2T4，2T6

总套数：412套

待售面积：102-154㎡

装修情况：装修

预计取证时间：11月

成都首批TOD示范项目之一，汇集各大高阶配套

梓潼宫站TOD项目北靠沙西线、南临红光大道，是在建的成都地铁6号线和规划28号线的换乘站，为组团级站点。整个梓潼宫TOD项目规划总占地约348亩，共计7个地块，未来将打造为集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合开发项目。

作为全市今年将要亮相的首批TOD项目之一 梓潼宫站TOD项目正在全速推进。而梓潼四季就是其中的住宅项目。现场可以看到，项目进展速比较快，周边的医院、商业已成型，公园也开始动工，6号线梓潼宫站已修好，只剩外围的绿化未打造。

下面，带大家具体看下周边的目前呈现的环境。（有图有真相）项目周边集中了众多大型小区，比如傲城，华邑阳光里，溪地湾、朗诗少帅府，幸福蓝光满庭等，居住氛围浓厚。

周边小区-傲城实景图

地铁6号线梓潼宫站就在项目旁边，下楼即达。目前地铁已施工完毕，只剩做些外围绿化布置。这条线路开通后，周边居民早上去城区上班可以节约半小时~

梓潼宫地铁口实景图

项目一街之隔是郫都四中，作为省重点中学，确实不是离的近就上的到的，但是小眼妹想说，有学校在周边，整体的大环境密度会更低，高层视野也会更好。

郫县四中实景图

距离项目400米就是363三甲医院和成都铁路运输中级法院，新修的街道非常宽敞整洁，目前周边来往的人不多，主要还是一些运输车辆过往。

医院和法院实景图

最后，一个重量级的配套要数犀浦体育公园了。这个公园从2018年公布规划以来，于11月15日正式动工，现场我们可以看到施工人员正在完善工地围挡。

犀浦体育公园，面积约为110亩，具体建设内容包括地上建筑及公园绿化，地下修建人防专业队工程5000平方米及人员掩蔽工程30000平方米 。地上部分包括：2个室外网球场、4个篮球场、4个5-7人足球场、6个室外羽毛球场、1个乒乓球场、1400米健康跑道，以及公共草坪、全龄儿童活动区、综合健身区、配套商业设施及地下人防工程等。

围合式布局，建面102-154㎡三居四居

梓潼四季总占地约42亩，由6栋住宅和1栋商业组成。地块不大，采用的是围合式布局，特别是朝学校一侧，做到了低楼层都无任何遮挡。

本次即将取证的1-6栋楼，其中1、2号楼是10-11层小高层，3、4号楼是18层，5/6号楼是24层。户型面积102-154㎡，房源共计412套，带装修交付。现场置业顾问对预计价格都闭口不谈。和周边竞品“花样年东原印未来”对比，如果梓潼四季均价在2万左右，还是非常值得入手的，（东原花样年印未来均价2万）对犀浦这边有意向的朋友大可期待下。

项目的户型设计均采用了横厅带大阳台的设计，下面@小眼妹看成都重点分析下3个户型。

E2 户型，102.93㎡，3房2厅1卫

位于6号楼外侧，邻小区主要出入口。可以看到楼下的地铁口。户型采用横厅设计带大阳台，客厅双卧室全朝西南，采光视野均不错。但缺点在于只设计了1个卫生间。

D1户型，126.37㎡，3房2厅2卫

该户型位于5号楼内侧，朝中庭。对比102.93㎡，整体户型格局类似，区别在于各个空间都会更宽敞，还带2个卫生间。

B1户型，142㎡，4室2厅2卫

该户型位于1号楼，1梯2户的保证了户户通透，三面采光。朝内可看中庭景观，朝外可看繁华的TOD商业。

置业建议
1、虽说TOD是新概念，但配套及规划一点也没有“画大饼”。

2、户型设计方正合理，面积段适合首改、改善客户。

3、目前价格未出，若均价在2万左右，还是非常有吸引力的。

以上，仅仅是@小眼妹看成都个人看房的观点，仅供参考。你还想看哪些楼盘呢？欢迎评论留言，小眼妹去踩回来。