上海最新二手房挂牌量（上海二手房全网挂牌数据首次公开）

上海最新二手房挂牌量（上海二手房全网挂牌数据首次公开）这些城市的挂牌量都在短时间内，突然增加甚至刷新挂牌量新高，的确难免让人焦虑苏州挂牌量15万套，较年初增长约50%；南京挂牌量15万套，较去年增长约36%广州挂牌量12.6万套，较年初增长约26%；成都挂牌量18万套，较今年4月增加约20%；

6月复工之后，大家除了关心上海二手房的成交数据，挂牌量的变化也牵动着一些人的心

尤其是最近几天，关于几个热点城市的二手房库存“暴增”的新闻一出，不少人猜想：二手房开始抛售了吗？

北京挂牌量10万套，较年初增长约23%；

深圳挂牌量7.7万套，较往常近乎翻倍；

南京挂牌量15万套，较去年增长约36%

广州挂牌量12.6万套，较年初增长约26%；

成都挂牌量18万套，较今年4月增加约20%；

苏州挂牌量15万套，较年初增长约50%；

这些城市的挂牌量都在短时间内，突然增加甚至刷新挂牌量新高，的确难免让人焦虑

而且，上海复工之后，二手房挂牌量有明显上升！

链家挂牌房源量超过年初挂牌量的1.5倍，来到了3.15万套

难道上海二手房有“抛盘”？

当然，很多购房者都知道，其实并不是这样，毕竟链家挂牌房源的覆盖面有局限，不能代表总体市场

那复工之后，上海二手房的挂牌市场究竟如何？我们一起来看看「官方」数据

首先解释一下“官方”数据来源-网上房地产（以下简称房地网），这是囊括了上海所有二手房挂牌房源，无论是链家、中原等五大中介还是街边小中介门店，只要是通过中介成交的房源，都会在这里挂牌

所以，房地网的挂牌数据是目前市面上最官方最全面的，一房一万也持续观察了相关二手房挂牌数据，为大家展示上海二手房挂牌市场真实动态（数据经过清洗、去重）

截止到10月31日，房地网二手挂牌房源约13.54万套，相较于9月增长约7.83%，来到近一年的高点

相较于年初的10.48万套，增长约29%，远低于链家挂牌量增长幅度

而且，与其说是“暴增”，更恰当的说法是「回归」

无论是房地网还是链家，在去年7月之前，整体的挂牌量都要高于当下挂牌量：房地网挂牌超15万套、链家2020年底外网挂牌量超5万套

核验价出台之后，挂牌量骤减；核验价放松，挂牌量回升！

从房地网和链家的挂牌量走势变化中能明显看到一个时间节点，6月之后，挂牌量开始出现了明显增长，也对应了核验价放松的时间，房地网挂牌量连续5个月新增挂牌房源超2万套，尤其以8月新增最多，达到2.4万套

但是，值得注意的是：10月挂牌新增速度在放缓，当月新增房源约2.09万套，较9月下降约13%

可预期的是：核验价放松导致的全市挂牌房源猛增的势头开始回落，挂牌市场开始逐渐恢复常态

当然，也会有朋友会问：挂牌量的增加似乎并没有对二手房的成交有明显的促进作用

这里笔者想解释一下：

首先最近新增的大量房源，在公开挂牌之前，并不是没有展示，所以不属于纯新增房源；

其次，纯新增房源中，相当一部分是因为核验价放松刺激下的挂牌，属于高价挂牌房源，市场的接受度比较弱（10月链家挂牌价为近一年最高）；

最后一点就是当下的二手房市场偏冷，大量购房者选择观望或者是打新，成交热度自然不高；

总结一下：

复工之后，上海二手挂牌量的确明显上升，但这是一次市场回归行为，并没有出现明显的“抛盘”，而且由于核验价放松导致的挂牌量增长势头正在过去，市场正在逐渐回归正常，但由于挂牌结构和市场热度的影响，传导到成交端的影响微弱

下面来看看房地网挂牌明细数据

挂牌房源数据可以分为两部分：当月新增挂牌房源和当下在挂牌房源，以下新增挂牌量/在挂牌量/成交量为10月最新数据

从环线分布来看，10月新增挂牌、在挂牌房源主要集中在外郊环间，占比超过30%，外郊环、郊环外的成交量占比超过挂牌量，交易的活跃度相对而言更高（成交占比超过在挂/新挂牌量占比）

外环内的交易活跃度较低，尤其是以内环内为最，成交占比和挂牌占比的差幅最大

从新增挂牌量占比来看，内环内的新增挂牌小幅下降，外郊环间新增挂牌小幅上升

但总体上，10月在挂牌房源环线分布与9月近乎一致，近60%的挂牌房源集中在外环内

具体来看区域分布

10月新增挂牌量占比明显提高的区域：闵行、嘉定、杨浦、徐汇、虹口；在挂牌房源量占比较高的区域：浦东、闵行、宝山、松江、杨浦

交易活跃度较高的区域：普陀、宝山及松江、嘉定、青浦、奉贤、金山等

再来看看在挂牌房源的面积段分布数据：

占比最高的面积段为50-70、70-90㎡，总体占比约47%，与10月成交量面积段分布相比，90㎡以内的房源成交更活跃，上海二手房还是刚需为主

关于挂牌价格：

上文反复提到，近几个月的挂牌量增加主要还是核验价放松导致的，这也就使得在数据层面上，挂牌市场量价齐升，但这更多的是「回归」，而不是真实上涨

同样，近期的降价挂牌房源增多也并没有太多参考意义，诚然有不少急售房源价格下降幅度比较大，但是就整体而言，在成交热度下降的大环境下，高价的挂牌房源在一点点挤出水分，这并不能代表整体市场的真实价格波动

所以，对于近期的挂牌价格的变动，大家可以“钝感”一些，等市场进一步平稳再观察，当然，对于具体的购房案例而言，大家可以参考「一房一万二手房小程序」上的参考价

关于房地网的二手房挂牌数据，一房一万会持续追踪，敬请关注！