测评环沪之王花桥（测评环沪之王花桥）

测评环沪之王花桥（测评环沪之王花桥）图 花桥跨城通勤情况根据疫情期间工作人员在花桥每个小区逐一统计，现有在花桥“沪昆两地”通勤上班的人有6万多人，下面是花桥通勤上海的图解。现在的花桥贰如果说哪一年对于花桥的影响最大，我觉得不是花桥暴涨的2016年，而是花桥正式通了上海11号线地铁的2013年；上海11号线是当时全国唯一一条跨上地铁，而且在昆山花桥修了三站；这使得花桥在轨交方面已经处于上海远郊的一员了。上海地铁11号线延伸到花桥，日均客流量超过5万人次，高峰期超8万人次。

壹

今天这篇文章我们主要聚焦昆山花桥，来看看花桥是否还值得入手！

花桥的发展是从2006年开始的，那时候就提出了做江苏的东大门，做上海的后花园；花桥从2006年一穷二白，到现在的高楼林立、环沪之王，花桥用了15年！

以前的花桥

现在的花桥

贰

如果说哪一年对于花桥的影响最大，我觉得不是花桥暴涨的2016年，而是花桥正式通了上海11号线地铁的2013年；上海11号线是当时全国唯一一条跨上地铁，而且在昆山花桥修了三站；这使得花桥在轨交方面已经处于上海远郊的一员了。上海地铁11号线延伸到花桥，日均客流量超过5万人次，高峰期超8万人次。

根据疫情期间工作人员在花桥每个小区逐一统计，现有在花桥“沪昆两地”通勤上班的人有6万多人，下面是花桥通勤上海的图解。

图 花桥跨城通勤情况

周边六镇流入花桥通勤情况与花桥流出到上海中心城通勤情况

最近，苏州S1号线会在今年年底试运营，通车后可以与上海11号线在花桥站实现站内换乘！未来即使不用坐高铁，坐地铁也可以到达苏州的工业园区了。

当初的花桥被人叫做鬼城，现在花桥的入住率是环沪区域里面最高的，下图为花桥夜景实拍。

这几张图是是晚上的花桥，这仅仅是花桥众多小区里面几个社区的真实写照。

叁

很多人说就是一个镇，只有地铁，没有产业，这样区域发展的局限性比较大；我觉得花桥这些年在招商引资上很努力，也做了一些成果；目前花桥产业方面主要以区域总部经济、数字经济、服务经济和高端制造“3 1”现代产业体系来发展的。因为篇幅有限，下面我随便列举几个吧

▲法国凯捷

▲日本恩斯克

▲韩国浦项

▲中金数据

▲华道数据

▲苏银凯基

▲毛豆新车网

▲智慧交通大数据应用中心签约仪式

▲花桥国际创新港

肆

花桥自2019年开始就已经进入了存量房市场了，原因是因为后期的商品房用地已经没有几块可供开发了；在2018年以前花桥的二手房普遍低于新房的价格，2019年的时候花桥的新房二手房基本上可以持平了，而到了2021年的时候花桥的二手房价格超越了新房的价格。现在在花桥买房，我个人建议优选新房；首先新房价格比二手略低，其次花桥新房中也有几乎现房的小区，而且新房的交易透明，交易流程也更简单一些。

目前花桥在售楼盘距离上海11号线、S1号线双地铁，最近的是中骏世界城（有少量房源），中骏距离上海11号线花桥站300米，小区门口有自带的商业综合体；目前在售均价在26000元/㎡，精装交付带地暖中央空调新风系统等。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（25000元/㎡精装交付）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

结语：环沪之王花桥目前还是否值得入手？个人认为看需求，目前在花桥买房适合上海外溢的刚需，这边最低首付45万可以上车，支持上海公积金贷款，有上海地铁，通勤上海也相对更便捷；目前的花桥不适合纯投资的人购房，因为入手成本不低了，虽然未来依然会涨，但是涨幅不会很大。刚需、保值可以买，投资勿入！