怎么干好房屋租赁中介（租赁的网站如何选择）

怎么干好房屋租赁中介（租赁的网站如何选择）链家无论我们选择哪个网站看到的信息百分之九十九的都是中介发布的，现在卖房业主只要有一点意向就有一堆中介去帮你找客户。所以从网站上找到的个人发布的房源真实性并不大，而且房屋交易是一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样，作为买主客户一方，也有同样的优虑，缺少第三方沟通协调，就会出现僵局。有了中介公司，双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成，这样可以节约双方大量的时间和精力。下面小编给大家介绍几个主流的中介：链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断

1、为什么现在购房选择网上的联系？

电子商务发展到今天，已经不存在消费者接受度方面的困难。很多房地产网站都取得了巨大的消费者认可，国内消费者的消费理念和行为已经发生了很大的变化。网上卖房很多，可以在短时间内被大量人群看到，缩短房屋交易所需时间。

2、主流的二手房发布的网站有哪些？

安居客

成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。现在也是目前来说浏览量最大的二手房信息服务平台。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。2015年3月2日，58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团，交易金额为2.6701亿美元。此次并购后，将成立58安居客房产集团，继续坚持只做平台的定位，构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。

链家网、搜房网

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

搜房网（域名"sofang.com"），为北京道杰士投资咨询服务有限公司所有。在1999年-2014年期间，道杰士所拥有的搜房网（域名"sofang.com"）与上市公司搜房控股所拥有的搜房网(域名"sofun.com" )长期并存。2014年，道杰士在与搜房控股的商标官司中胜诉，获得“搜房”商标。同年搜房控股旗下的搜房网更名为“房天下”，并更换域名为“fang.com”。

链家网和搜房网是中介垂直网站中主要比较推荐的，链家网一直在业内做100%真房源，相应的服务理念也是业内公认的好评，垂直性质的分公司也占领了大街小巷。无论是服务品质还是广告力度都在圈内有广泛的影响力，房源展示也是唯一性的更加一目了然，照片都是专业摄影师拍的，呈现度大幅提升。不过因为链家网只能是链家内部员工上传发布，所以房源都是业主直接委托给链家的，相应的如果附近没有链家店面也可以说如果所在的小区盘面没有让链家店面维护覆盖到，是没有办法发布的。搜房网起家更早，网站方式更加灵活一下，现在隶属于房天下名下也是垂直性网站，但是允许其他中介的入住，有自己的运行规则，排序很透明，而且板块也比较成熟，流量更大一些。不足的是因为门槛低也导致了房源信息的参差不齐，照片质量差，存在虚假房源信息。

3、中介信息推荐，一般服务费用是多少？

无论我们选择哪个网站看到的信息百分之九十九的都是中介发布的，现在卖房业主只要有一点意向就有一堆中介去帮你找客户。所以从网站上找到的个人发布的房源真实性并不大，而且房屋交易是一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样，作为买主客户一方，也有同样的优虑，缺少第三方沟通协调，就会出现僵局。有了中介公司，双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成，这样可以节约双方大量的时间和精力。下面小编给大家介绍几个主流的中介：

链家

成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。经过15年的发展，链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人。成立至今，链家一直是行业引领者和颠覆者。业内率先承诺真实房源，全国真房源率已超过97%；并开展安心服务承诺，建立亿元保障金，保证消费者交易安全。链家是真正具备大数据处理能力的房产服务平台。历时8年，收集42个城市7500万套房屋信息，并建立业内独有的“楼盘字典”，为真房源奠定基础。通过对房屋数据、人群数据和交易数据的挖掘和处理，提供从找房到签约的各类线上产品，帮助提高交易效率，优化交易体验。链家还致力于搭建房产服务者生态平台，从经纪人招聘到培训，从服务标准制定到内部品质监控，都有严格的标准。从而让15万经纪人都能提供标准化的专业服务，让经纪人职业化。链家正积极拓展多业务。新房业务已覆盖25个城市，提供专业的新房咨询顾问服务。在海南等地，开创全新的旅居综合服务模式。海外业务已进驻美国、澳大利亚、新西兰等10个国家。并探索房产生态业务，建设家居综合服务平台。未来五年，链家会以互联网技术和数据化产品，进行线上线下的打通，重构和优化交易流程，不断提升交易体验。

我爱我家

成立于2000年，以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的全国知名的大型品牌经纪企业。历时十年，在企业领导层及广大员工的共同努力下，我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础，三网（店面、互联网、呼叫中心）合一，含括租售贷一体服务的全新中介模式，发展成为一个拥有9个城市分公司、1500多家连锁店面、约30000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。成为行业发展的领跑者。

2010年，伟业顾问和我爱我家强强联手组建伟业我爱我家集团。集团突破房地产一、二手界线，以全产业链服务、全界面营销、全中国落地为特色，以强大的营销渠道、丰富的客户资源、卓越的人才团队、完善的信息系统为优势，业务涵盖房地产投资顾问、营销代理、商业地产管理、房地产金融，房屋租赁、二手房买卖、房产过户、个人房产金融服务，以及高端住宅、商业地产、旅游地产和投资类地产的跨界营销与异地销售。集团将在整个房地产产业链上，面向开发商、投资机构、企业，以及广大个人客户，提供全程化、专业化、集成化的综合服务。

房天下(FANG.COM)

是房地产家居行业领先的专业网络平台 一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

根据DCCI第三方数据显示，2014年房天下(FANG.COM)PC平台用户浏览量和独立访客数始终以巨大优势领先行业。

搜房控股在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动领域的领先地位。根据TALKINGDATA数据显示，截至2014年12月房天下APP在房产移动类应用的覆盖率和活跃率遥遥领先于同行业其它竞品。

新房帮APP、搜房帮APP、装修帮APP作为新房置业顾问、二手房经纪人、设计师等的专业移动工具，拥有超过400万注册用户。二手房经纪人279万，使用渗透率高达96%，每日活跃用户数超过30万，购房者与经纪人每分钟产生1820组在线咨询，每小时问询电话7160通；新房置业顾问13万， 覆盖全国90%的新房楼盘；装修帮APP汇集90万名驻站设计师、5000名专业施工长，实现手机装修一键统管。

与全国近万家新房开发企业、10万家二手房经纪公司、9000多个家居品牌企业深度合作，根据（DCCI）第三方监控数据显示，2014年Q4房天下（FANG.COM）广告刊例费、客户覆盖率是行业市场的排头兵。

房天下从1999年创始之初的6个城市到如今业务覆盖中国500多个城市，创立之初即先后得到国际知名风投高盛和IDG的投资支持，而房天下也成为IDG投资的高回报项目。2005年，房天下引入法国传媒巨头Trader的2250万美元的战略投资。2006年，房天下得到世界500强。

Q房网集团（工商注册名为深圳市云房网络科技有限公司）

是一家以互联网 为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元，服务经纪人22万余人。

Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。

Q房网成立5年以来，汇聚行业顶尖IT精英，斥资数亿，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等全面覆盖PC、移动、微信端的八大核心产品，并在全国40余个城市建立了基于楼盘房号及楼盘周边配套的云房源大数据库。已获得国家高新技术企业、双软认证及19项软件著作权。

2014年，Q房网以实现更多不可能为理念，重磅推出Q房网O2O模式，颠覆了传统行业运营模式，打造了中国首个房地产经纪O2O平台。2015年，Q房网保持高速增长，实现了年销售额733%的增长率。

秉承平台思维模式，Q房网开启了大中国发展战略，面向大中国房地产经纪公司、经纪人开放平台。至今已在珠三角、长三角、环渤海地区等12个城市发展了1100余家店铺，汇聚了25000人，占据了1000余个核心商住圈，并于2016年，新增住房金融事业部、房产资管事业部，构筑了完整的产业链交易闭环，六年百城二万亿平台战略规划正在稳步推进之中。

Q房网集团以多元化业务模式，面向全国各大经纪公司提供开放式平台服务，构筑了房地产经纪行业新型生态链，引领行业全面进入O2O时代。

中介服务费

二手房交易中现在没有明确的统一规定，按照行规一般是收取成交价格的1%-3%，各大中介结构、各个城市的收取标准也大不相同，多数情况是由客户出这部分费用，也有的城市是由业主和客户分担各付一半。二线城市，一般成熟的店面，1.3%左右的中介费用是成本，往上累计的才是利润和附加服务，市面上有很多大型店面，爆出1%的费用甚至更低的，这时候一定要慎重，毕竟买房不是小事。在选择中介公司时候，卖房一定要先咨询收取比例再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面的形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行，同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房之后再给，从而保障自己的权益。