房价下跌城市深圳房价是跌还是涨（腰斩成交量跌57）
房价下跌城市深圳房价是跌还是涨（腰斩成交量跌57）深圳房价已经回到去年同期相当的水平。全年跌下来，就是当下所看到的：最新的数据，来自近日的国家统计局。近日，国家统计局70城数据出炉，12月深圳房价跌幅0.4%。相较于上月，跌幅指数又放宽了，而截至12月，2021年深圳已经连跌8个月。
12月数据出炉，2021年深圳楼市全年的基调有了：
二手房价没涨、成交腰斩、房租一年下滑5.5%，跌回4年前……
各项成绩，都可谓优异。
连跌8个月，深圳房价回到原点
最新的数据，来自近日的国家统计局。
近日，国家统计局70城数据出炉，12月深圳房价跌幅0.4%。
相较于上月，跌幅指数又放宽了，而截至12月，2021年深圳已经连跌8个月。
全年跌下来，就是当下所看到的：
深圳房价已经回到去年同期相当的水平。
从上图数据可见，深圳环比跌幅出现于2021年5月，但此时同比涨幅依然维持在10%的水平。
简而言之，房价环比跌了，但相较于去年同期依然是涨的。
截止到上个月（12月），深圳房价依然同比有所涨幅，但变化的是同比涨幅数据已经收窄到0.6%。
12月国家统计局数据，深圳二手房价同比去年12月涨幅0.6%。
涨幅0.6%，说白了，就是没怎么涨。
从乐有家公布的数据来看，2021年深圳20大热门片区二手房价同比涨幅情况：
1.呈跌幅态势的热门片区，占全部热门片区的65%；
2.涨最多的区域是南山蛇口，涨幅4.66%；
3.跌最多的区域是南山南头，跌幅16.7%。
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腰斩！2021年深圳二手房成交量下跌57%
这个结果，除了深圳本身部分楼盘的跌价外，成交量也是部分成因。
2021年深圳全年成交40699套二手住宅，同比2020年的95273套下跌57%，更是创下了自2014年以来近8年以来的最低记录。
量在价先，成交量“腰斩”，房价想要维持涨幅态势是比较难的。
至于各区的具体成交情况，乐有家给出了2021年1-11月的数据。
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数据显示，居于成交榜首的是龙岗中心城，2021年前11月龙岗中心城共成交3172套。
2021年龙岗中心城的房价涨幅2.57%，是20大热门片区中为数不多的涨幅区域。
结合其成交数据来看，有成交量支撑，房价自然也就比较稳定。
依次往下，2021年深圳前11个月的成交量2-5名：
布吉成交2338套；
西乡成交1305套；
大芬成交1101套；
坂田成交979套。
前五成交排名，龙岗就占据四席。
这并不意外，同样的钱买更大的房、更好的居住环境，龙岗历来就是“刚需”的首选。
新房成交创近6年新高
相比于二手房，新房的表现则有点不一样。
2021年是深圳新房的“三年”：滞销年、打折年、成交量新高年。
听起来有点矛盾，但却是事实。
滞销年：新房难卖，去化时间过长；
打折年：新盘优惠频出，打折出售；
成交量新高年：新房成交量刷新高。
先看2021年深圳新房的表现。2021年深圳新房的情况并不乐观，可以简单分为三个阶段。
年初：2020年“新房难买”态势延续，“抢”是新房市场主旋律；
年中：新房进入降温通道，网红盘不愁卖，普通盘开盘去化一般；
年尾：市场持续爆冷，促销打折新盘频现，网红盘“日光”神话破灭。
再看数据。深圳房地产信息网数据，2021年深圳新房全年成交52417套，同比增长15%，创近6年的新高。
具体到月份，成交量较靠前的几个月份：1月、3月、8月、10月、11月。
具体到片区，52417套房，宝安成交得最多，其次是龙岗、光明、龙华、坪山。
总结来说，刚需撑起了新房的成交大旗。
至于单个楼盘的销售情况，中指研究院数据：
2021年1-12月深圳商品住宅销售面积TOP1——万丰海岸城；
2021年1-12月深圳商品住宅销售金额TOP1——华润城。
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回归到2021年深圳新房成交数据与市场表现的“矛盾性”问题，看似矛盾，实则是供应问题。
2021年全年深圳新增住宅供应55454套，同比增加10%，达到历年供应量最高。
而从最近深圳公布的存量宅地数量来看，这种高供应也会在2022年继续上演。
深圳全市房租下跌4.5%，跌回4年前
最后一项刷新纪录的，是2021年深圳的房租。
2021年深圳全市房租下跌4.5%，同比下跌5.5%，跌回4年前的水平
数据来源深圳中原研究中心监测数据，并被央视财经实证报道。
详见：跌幅约4.5%！深圳全市房租下跌！出租难，但需求……
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根据深圳中原研究中心数据，2021年12月深圳全市租金70.4元/平。
这个数据，几乎相当于中原研究中心公示的2017年11月深圳的租金水平。
也就是说，2021年深圳的房租跌回4年前，回到了2017年的水平。
结
对于楼市本身来说，2021年并不太好，对于买房人来说，则恰好相反。
至于已经到来的2022会如何？
报哥认为，上半年冰冻趋势并不会迅速转变，解冻还要下半年逐步实现。
