南京大厂南化新一村（南化四小旁大厂新街口）
南京大厂南化新一村（南化四小旁大厂新街口）芳华名邸，大厂十村商圈首个集中供暖新盘，南化四小旁，建面约89-113㎡全装修公园住区。适合南京六合、大厂区域地缘客群，以及置业首套房预算有限的年轻客群。由于区域内不限购，部分外地客群选择较多。测 芳华名邸本期楼盘测评项目芳华名邸这个项目究竟如何？赶紧看起来！
好房大真探 实地踩盘真体验
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本期楼盘测评项目
芳华名邸
这个项目究竟如何？赶紧看起来！
测 芳华名邸
芳华名邸，大厂十村商圈首个集中供暖新盘，南化四小旁，建面约89-113㎡全装修公园住区。适合南京六合、大厂区域地缘客群，以及置业首套房预算有限的年轻客群。由于区域内不限购，部分外地客群选择较多。
评 楼 盘 亮 点
金地、万城强强联合
金地集团深耕南京16年，27个标杆项目先后落地；万成地产起步皖南长江之滨，布局5座城市，深耕皖北多年，经验丰富。
坐拥十村商圈 配套完善
大厂板块最繁华的商圈莫过于十村，被称为“大厂新街口”，汇集商业、娱乐、购物、医疗、教育于一体。
大厂首个采用分布式供暖的新盘
大厂核心区第一个采用分布式供暖上市的新盘，对比周边多个楼盘，优势突出，户型面积段也比较包容。
测 价 格 分 析
芳华名邸现已开盘，首开房源1号楼，共96套，销许均价约20509 元 /㎡，另有约1500元/㎡升级装修包可选，首付3成起，预计 2023 年 12 月底交付。
周边目前新房有，金地联合武汉城建和卓瑞地产打造的时代芳华，是之前大厂首个摇号盘！销许均价约21578元/㎡，精装修。还有大唐铭望府，面积段89㎡-118㎡，销许均价21917元/㎡，有约1500元/㎡升级装修包可选。
从周边二手房市场来看，项目周边老旧二手房较多，二手房均价在16000元-23000元/㎡，新房与二手房价格之间不存在倒挂。
2021年5月20日，新区G05地块经过17轮竞价和1轮摇号，最终以总价3.1亿被宿州万成拿下，楼面地价10834元/㎡，毛坯销售限价 19420 元 /㎡。本项目是继时代芳华后，金地在大厂打造的第二个项目，价格与周边新盘相差不大。
评 楼 盘 详 情
芳华名邸位于南京市江北新区大厂街道，山潘四路（待建）以北，山潘三路（待建）以东，通潘路（待建）以南，南浦路（待建）以西，与时代芳华仅一街之隔。
由宿州万成和金地联合开发，金地操盘。占地面积约1.19万㎡，建筑面积约4.14万㎡，根据规划，项目仅打造 3 栋 23-24 层高层住宅，户型建筑面积 89、104、113㎡，全装修交付，容积率2.4，绿化率约35%，物业公司由金地物业服务。金地物业服务。
据悉，芳华名邸将是大厂核心区第一个采用分布式供暖上市的新盘，为分户式供暖、中燃暖居供暖，双系统供暖模式交付。严寒冬季，理论上房间温度可24小时保持在18～23℃，温度和湿度都保持相对稳定，大大提升了生活的舒适性。
社区内配置有架空层设计，将打造为功能丰富的学习成长空间及活动健身空间，为业主创造更多的社交娱乐可能性。
测 户 型 分 析
主力户型有89㎡（三房一卫）、105㎡（三房两卫）和113㎡（三房两卫）三种，同时配以全装修交付，升级装修包价格约1500元/㎡，包含中央空调、新风系统、净水系统等，提升居住体验感。
建面89㎡ 三房两厅一卫
点评：小三房设计，适合刚需置业，预算有限的首套房客群。
三开间朝南，采光面大，加上双阳台设计，空间感强；U型厨房，满足多人同时操作，餐厅位置较小，可借用客厅空间；主卧带飘窗，各个空间全明设计。
建面105㎡ 三房两厅两卫
点评：此户型是标准的三房两卫设计，空间尺寸对于置换的刚改客群非常合适，预算也比较合理。
三开间朝南，双联阳台，采光面更大；独立的餐厅空间，于客厅融合，U型厨房储物空间大；主卧套房设计，独立卫浴，有飘窗，全明空间。
建面113㎡ 三房两厅两卫
点评：偏改善，如果预算充足，且打算追求空间尺寸的客群可作为首选。
大横厅设计，超大的空间和尺寸，客、餐厅与阳台联通；厨房空间更大，操作更灵活；卧室全部带飘窗，舒适感提升；主卧套房设计，可放置梳妆台和衣柜，尺度合适。
评
周 边 配 套
交通方面：项目紧邻大厂核心主干道新华路，从葛关路直接连通江北快速大道，直接连通雍庄枢纽、浦泗立交桥、在建的和燕路过江通道（预计2023年通车）。超10条公交线路可乘坐，且紧邻地铁S8号线大厂站，4站直达桥北商圈并可与地铁3号线无缝换乘过江，1站到达葛塘站与规划中的地铁11号线二期无缝换乘贯穿江北核心区，出行便利。
商业方面：坐享十村商圈，拥有“大厂新街口”，汇集大型商业，慕斯荟、华润苏果购物广场、永利购物中心、长冲步行街、金年华广场、鑫乐生活广场等商业近在咫尺，一公里内满足购物、休闲、娱乐等需求。
教育方面：项目北侧有南京南化第四小学（南化四小）：连续5年排名全区义务教育第一名。更有南化实验小学、南京市南化第二中学、育英第二外国语学校等学府环伺。
医疗方面：距南京江北人民医院江北分院实际距离约500米，近邻中大医院江北院区，满足基本的生活医疗需求。
自然环境方面：项目东侧规划有市政绿地公园，周边太子山公园，园中有太子湖、园中园、太子阁、太子山庄、四方亭、崇福禅寺等景点，附近还有新营业的桃湖公园，免费游玩，适合亲子出行。
测 测评师有话说
总体来说，大厂板块大部分楼盘都是地缘客，多为刚需或刚改内需客群，配套成熟完善，生活气息浓厚，自成生态。十村商圈也是整个板块较繁华的区域。
芳华名邸，紧邻地铁，紧靠教育资源，位于十村商圈繁华地带，生活方便。社区占地面积小，只有少数人可以拥有，面积段89㎡-113㎡，低总价，约200万以内即可上车。内部配置和规格较高，自带架空层设计、分布式供暖，满足刚需和改善客群不同需求。
据悉，未来大厂滨江区域是重点规划和开发的区域，是江北新区滨江向北发展的延续，也是长江二桥的门户形象。该区域涵盖南化、南热、华能、东方帝斯曼四大企业的重工业区，即将转型。其目标愿景是综合转型发展区、科技研发承载区、新兴功能集聚区、城市中心延伸区、重大公共设施区。
规划图（仅供参考）
