安徽房价排行榜（728元）

安徽房价排行榜（728元）从贝壳二手房可以看到，淮南八公山区毕岗新村一套建面约55㎡的2室1厅，挂牌单价728元/㎡，总价仅4万元；孔集北村一套54㎡的2室1厅，挂牌单价834元/㎡，总价仅4.5万元；胜利小区一套建面约58㎡的2室1厅，挂牌单价863元/㎡，总价仅5万元...丨图源贝壳二手房房价终于绷不住了？2022年了，还有多少购房者能够想象房价几百一平，总价四五万一套房的时代？现实告诉你，从合肥驱车北上100公里左右，淮南的八公山区就有满屏几百一平、几万一套的房子。

春节逐渐收尾，“返乡置业”“留在家乡”仍然是各大房企宣传的高频词汇。

但这一次，不得不说的真相是：家乡虽好，家乡的楼市可能不是那么的好。

01

挂牌单价728元/㎡

房价终于绷不住了？

2022年了，还有多少购房者能够想象房价几百一平，总价四五万一套房的时代？

现实告诉你，从合肥驱车北上100公里左右，淮南的八公山区就有满屏几百一平、几万一套的房子。

丨图源贝壳二手房

从贝壳二手房可以看到，淮南八公山区毕岗新村一套建面约55㎡的2室1厅，挂牌单价728元/㎡，总价仅4万元；孔集北村一套54㎡的2室1厅，挂牌单价834元/㎡，总价仅4.5万元；胜利小区一套建面约58㎡的2室1厅，挂牌单价863元/㎡，总价仅5万元...

除此以外，挂牌单价从几百到一千多，总价在10万以内的房源不胜枚举。

事实上，去年12月本站就已对该地区做了一次报道，淮南八公山地区房价之所以低至数百元每平，主要是因为房源大多为棚改、老旧小区，且位置大多属于近郊，位置欠佳，详情可点击（单价728元/㎡！全款只要3、4万！安徽版鹤岗，香不香？）

某种意义上说，像淮南这样的城市，真正实现了“房住不炒”。但不得不承认的真相是，随着城市产业衰退，年轻人口外流，房价真的绷不住了。

02

16个地级市3涨13跌

三四五线城市的房子能买吗？

当城市的人口不断流失、房屋需求不断丧失的时候，最终的结果也不过就是复制鹤岗的轨迹。

安徽版鹤岗这样的城市，不是孤本，相反，却可能是许多城市即将复制的样本。

全国房价行情网数据显示，安徽16个地级市当前的房价较1月份的房价，仅淮南、亳州、池州3个城市环比上涨，其余13个地级市环比均下降。

其中，降幅最大的是合肥，环比降幅-2.34%。

丨数据来源：全国房价行情网

安徽房产研究整理发布

这几年，许多地级市为响应推进城镇化发展号召，一大批开发新区拔地而起，高新产业落位的不一定多，一批批新房子倒是如雨后春笋。

真实情况是，人都在外地务工，大城市房子买不起，小城市房子买了没人住，新房空置率普遍较高，而人口外流，制约着当地经济发展，城市面临的挑战也是愈发明显。

1、房价虚高，经济滞缓

随着城市化的推进和居民收入的提升，促进了城市消费的增长，然而房价一路飙升，许多三四五线城市物价水平正在向一二线城市靠拢。

普遍群体拿着较低的工资，看着一眼望到底的生活，承担着不断向一二线城市靠拢的消费水平，只能掏空几代人的钱包去买房。

2、人口流出，房价萎缩

七普数据显示，全国直辖市以外的27个省份，330多个地级行政区，近10年，有149市人口在减少。

安徽以10座城市暂列全国第五，10座人口外流城市分别是：淮北、宿州、淮南、六安、马鞍山、宣城、铜陵、池州、安庆、黄山。

丨来源：米宅地产研究院

小城市的人，大多外出闯荡，城市的供需市场因为人口的流失而变得不平衡，房价自然也会逐渐萎缩。

结语

倘若真想在小城市安家，自住的话没什么好担心的，反正房价涨跌都不会卖，但如果想增值，不妨增加一些预算，选择大城市才是明智之举。

需要知道的是，没有了人口增长的红利和产业支撑，小城市的发展上限必然会限制人的未来发展。

本期话题#你怎么看待三四线城市楼市的发展？#欢迎文末下方留言交流！