8月房地产数据分析（1-9月房地产市场报告出炉）

8月房地产数据分析（1-9月房地产市场报告出炉）新建商品住宅的销售金额同比去年减少了28.6%。1-9月销售面积同比去年减少了25.7%，1-8月大约是减少了26%。这就说明实际上新房销售面积，应该说9月并没有较之前呈现继续变得更坏，同时也显然没有变好。1-9月土地拍卖金额也减少了46%，虽然没有拍卖面积减少的幅度那么大，但也减少将近一半。从这个数字里面我们可以看到，虽然拍卖面积同比大幅减少，但是土地的价格仍然是坚挺的，背后的原因可能大家都了解。再来看另外一个核心数据，新建商品住宅的销售面积和销售金额。

近日，国家统计局公布了全国1-9月房地产市场开发投资和销售情况的报告。在这里边，我们看到核心数据表明，全国范围内的房地产调整仍然没有企稳。

我们主要看两个数字就可以揭示真相：一个是土地拍卖，另一个是新建商品住宅的销售面积和销售金额。

1-9月全国房地产企业土地购置面积同比去年减少了53%.

朋友如果有兴趣可以查阅一下，2021年1-9月全国范围内的房地产企业土地拍卖面积就已经是同比2020年减少了。也就是说2022年在2021年的基础上继续出现超过一半的减少。

1-9月土地拍卖金额也减少了46%，虽然没有拍卖面积减少的幅度那么大，但也减少将近一半。

从这个数字里面我们可以看到，虽然拍卖面积同比大幅减少，但是土地的价格仍然是坚挺的，背后的原因可能大家都了解。

再来看另外一个核心数据，新建商品住宅的销售面积和销售金额。

1-9月销售面积同比去年减少了25.7%，1-8月大约是减少了26%。这就说明实际上新房销售面积，应该说9月并没有较之前呈现继续变得更坏，同时也显然没有变好。

新建商品住宅的销售金额同比去年减少了28.6%。

从这个数字来对比，可以看到，全国新建商品住宅的平均价格减少了，这个是和刚才的地价还是有不同的。地价，甚至某种程度来说可能比去年同期还涨了一些。但是新建商品住宅的销售价格，确实同比去年同期要低了一点的。

土地拍卖的数字，反映了开发商对未来的预期以及开发商当前的能力。供求决定价格，新建商品住宅销售数据，反映了整个在房地产市场上，市场的终端的不论是刚需还是投资的消费者，对未来的信心目前似乎仍然没有完全建立起来。

这就告诉我们，房地产的调整从全国范围内来看，仍然没有出现明显企稳的信号。

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