未来五年西安市的房价走势，刚刚官方数据曝光
未来五年西安市的房价走势，刚刚官方数据曝光值得一提的是，今天国家统计局也发布了2022年1-8月份全国房地产开发投资数据。另外，新房价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手房价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。今天上午，国家统计局发布了《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，房价下跌城市数量继续增加。从新房价格来看，50城环比下跌，1城持平，19城上涨。房价下跌的城市数量比上月多了10个，创下今年以来的最高纪录。从二手房价格来看，56城环比下跌，1城持平，13城上涨。房价下跌的城市数量比上月多5个。
房地产依然不容乐观，救市政策还要加码？
今天，全国70城房价涨跌发布，超50城下跌！官方对此发声：有一些积极变化，但是还要继续付出努力！
让人意外的是，西安走出独立行情。新房环比同比都在上涨！
刚刚，最新70城房价数据发布！超50城环比下跌
今天上午，国家统计局发布了《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，房价下跌城市数量继续增加。
从新房价格来看，50城环比下跌，1城持平，19城上涨。房价下跌的城市数量比上月多了10个，创下今年以来的最高纪录。
从二手房价格来看，56城环比下跌，1城持平，13城上涨。房价下跌的城市数量比上月多5个。
另外，新房价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手房价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。
值得一提的是，今天国家统计局也发布了2022年1-8月份全国房地产开发投资数据。
数据显示：今年1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。
1-8月，房企施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。
销售端：1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
从官方公布的数据，我们可以看到：
1、房地产整体形势依然较为严峻，房价下跌城市数量还在增加，全国房地产开发投资同比下跌7.4%，降幅比上月扩大，再创历史新低。
2、市场有一定的积极变化，比如市场销售降幅在收窄；房地产续建项目投资保持增长、地方保交楼稳步推进，效果逐步显现等。
其中，1-8月，全国商品房销售面积同比下降23%，降幅比1-7月份收窄了0.1个百分点。商品房销售额下降了27.9%，降幅收窄0.9个百分点。其中，中小户型住宅销售降幅收窄幅度更大一些。
对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在答记者问时也表示：尽管房地产市场出现了一些积极变化，但是也要看到，整个房地产市场仍然还处在下行过程中。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。
“救市”政策有望加码！购房门槛和成本还要降？
从今天公布的70城房价和全国房地产开发投资数据来看，接下来“救市”政策有望继续加码！
1、大概率要降息、降准。降低5年期以上LPR、释放市场资金流动性，对于买房人来说，接下来的房贷利率有望继续下调，购房成本还要降。
2、一城一策持续发力，调控有望进一步松绑。比如限购、限售、限价放松等。前两天，苏州、青岛被曝全面取消限购，引发全国关注。
但是，今天又传苏州多区恢复执行原购房政策：外地户籍买首套房仍需6个月社保；青岛也发文表示二手房取消限购的政策已删除。
其实这样的结果在“意料之中”，其中原因懂的都懂。但是，政策出现调整就已经具有极强的信号。最后的口子撕开，只看各地力度如何把控了。
3、 保交楼进入落实阶段，各地陆续要动真格。保交楼是楼市信心的来源，如何拯救信心，保交楼是最基础也是最根本的要求。
最近，郑州出台保交楼方案，要求10月6日前所有项目全面复工；恒大也发声，9月30日前全面复工，都具有很强的风向标意义。
4、二手房指导价陆续取消。去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已实质性取消。包括：无锡、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、衢州等。
意外！西安新房继续涨，二手房下跌！
整体降温之下，西安意外走出独立行情。
根据国家统计局发布的数据，西安8月份新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%！二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌1.5%。
虽然8月的新房价格相比7月环比涨幅收窄0.5%，同比涨幅收窄0.5%；二手房价格环比、同比跌幅均扩大。
但，不可否认的是，西安的房价在全国来说还是比较坚挺的。
西安整体依然较稳，但是板块分化同样明显。我们可以看到，当前主城外围或远郊板块，楼盘去化艰难，房子不好卖；但是主城楼市依然较为火热。
写在最后：
越是市场回归理性，越考验一座城市的韧性。潮退之后，才知道谁在裸泳。对于当下的买房人来说，认准核心城市、核心地段、优质产品至关重要。闭眼买房就能涨的时代早已过去，房子回归居住属性，宜居、保值才是重要考虑因素。
