三四线城市核心地段房子会跌吗？三四五线城市终于到顶了

隐士 2023-03-04 20:46:12 118

三四线城市核心地段房子会跌吗？三四五线城市终于到顶了比如荆州高铁开通后，目前已成为湖北省人口外流最严重的城市。孝感也不例外。任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应约明显。回答：你好，暂时预算不够，用资产追资产的思路正确。但是选错了城市。三四五线城市的房产以前分析过：毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能

三四线城市核心地段房子会跌吗？三四五线城市终于到顶了(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐新人第一问帮朋友问的。刚毕业，收入不多，现有子弹十五万左右，老家武汉孝感市孝昌县的，现在工作在外地，以后想回湖北工作，但是近两年不会回。第一意愿是想在武汉买，但是资金有限，就想着先在孝感市买，凑够首付，母亲在孝感市上班，可以装修先入住，等以后再攒点钱，有需求的话，卖掉在武汉买，孝感看上了鼎观世界或者天纵御府，离槐荫站比较近，坐城际到武汉时间约半小时，想在今年6月份去定下来，求房姐给点建议。

回答：你好，暂时预算不够，用资产追资产的思路正确。但是选错了城市。

三四五线城市的房产以前分析过：毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。

目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺，而你恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。

任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应约明显。

比如荆州高铁开通后，目前已成为湖北省人口外流最严重的城市。孝感也不例外。

提醒一下：所有的区县房产，从现在开始，只卖不买！

同样是单价单价8千，省会城市投资大概率会翻倍，但是买孝感可能租不掉涨不了也卖不掉。

提问：智慧的房姐您好，之前问您的南宁刚需住房天健城开盘延期了，于是我又多看看了其他的盘，现在有几个盘感觉还不错，想征求你的宝贵意见，分别是西乡塘区北湖路的大唐天悦（95和115户型均价1万），西大附近的毛坯二手房18楼瀚林御景（88平104万），江南区的阿尔卑斯（93和109户型均价9800），中旭中央城（119均价9000明年六月就交房了），还有康桥蓝湾和金源中央墅的两个二手毛坯。我想问房姐它们和天健城比起来哪个更好。然后南宁的五象新区还有武鸣新区和空港新区，有买房的优势吗？小白问题有点儿多，烦请房姐指点迷津

回答：根据你的需求对号入座。目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。

提问：房姐，你好！看中一个小区的二手房，最近该小区同样户型有三家在出售(其中两套我们都比较满意)，但是房主都不肯降价，怎么讲价才能比较实惠的买到这其中的一套？是不是找中介帮忙更容易讲下价来？因为有点担心年后涨价，所以想年前订下一套房。不知道我现在的想法对不对？

回答：不要显得你们特别想要，摆出一副爱卖不卖的姿态，然后让跟中介私下说好砍下来价给他私下包点红包，顺便让他把中介佣金也给你打个折，你只需要在业主面前哭穷卖惨就行了。

提问：房产证没有下来的二手房可以买吗？

回答：你好，房产证没有下来只能通过合同交易。潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免

1.签完合同后，你可以搬进去住。

2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。

3.合同做公证。

4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。

提问：房姐好!萌新小白，自有远郊房产3套，现有一套带租约二楼商铺(5年租约，每年递增5%)，50/㎡，售价8500/㎡，总价在100个左右，想抵押一套自住房全款买下，请问有没有必要？

回答：怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。继续开发房票买住宅。

提问：房姐好！问下环沪的太仓浏河和湖州的南浔有投资价值吗？上海哪里有投资价值？

回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。南浔到湖州了，天生区位差，嘉兴都没能起来，光靠一个高铁，南浔不会有机会。上海和长三角的省会城市更有投资价值，优先考虑。

提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？

回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的回报率更高。先说结论：房子收益一定大于基金。原因有三：

1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。

2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。

3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。适合大众投资的品种......如果追求极度流动性，股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金（ETF）。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。主要面对被“投资理念”洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。

提问：首套房利率上浮30%，可以找银行负责贷款的经理降点利率吗？谢谢

回答：如果有认识贷款经理可以的。另外现在武汉很多银行贷款利率开始下调了，比如汉口银行等。

提问：房姐，北京有套海淀79年的老公房，基本没有贷款了，最近看市场好像很火热，打算再买一套，现金倒是不多大概70万左右，有买房的建议吗？

回答：老房子可以卖，卖了再多买几套，做裂变：1变2，2变4原则。

提问：星姐，我今年房贷有逾期五个月，目前想买房，银行都无法通过，怎么解决？

回答：可以洗征信，具体操作方法见知识星球内部分享。

提问：美女，想买百瑞景二手房，二年后可能自住，什么时间入手好，今年底还是明年底？

回答：明年底太长了，看不清，年底有笋盘也可以入，反正跌也跌不了什么

提问：房姐，如何看待北京酒仙桥片区？硬伤在哪里？比如丽都一号，丽都东镇，均价七万多值得入吗？谢谢

回答：酒仙桥很好，人口密集商业底子在。缺点是道路差，老破小太多，7万多的可以回避。

提问：房姐你好，坐标青岛，首套房，子弹100，石老人东侧到沙子口一线，海信拿了不少地，近期在推的楼盘2.4-2.8现房毛坯，小高层海景。小区里有回迁户，不过房子是70年产权商品房。开车10分钟到崂山cbd，这一带位置如何？周边老破小大多是50年产权，说是政府政策。有点心虚。求问在这里买值吗？是买新盘还是二手好些？

回答：今年是失血调整年，大部分核心区域高价二手降价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4万，崂山4.2，市北2.6，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4，注意回避。黄岛安子、灵山卫有1.5限价房，理工大学、北岭还能淘到1.8-2.1的市北地铁二手不要碰2.2以上的新盘。

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