大悦城怎么发展好？从城市更新到管理输出

大悦城怎么发展好？从城市更新到管理输出产业兴，则经济兴，发展动能就强。近三十年的发展，北京在一次次产业转型升级与产业结构调整中，不断蓄势储能，以自身优势资源持续深挖产业发展内生动力，筑巢引凤，推动优质项目落地，为北京产业结构不断升级转型提供了有生力量。在此背景下，大悦城控股于1996年落子长安街核心区域——建国门腹地，打造了中粮集团首个写字楼项目——中粮广场。而一度作为中粮集团总部的中粮广场自落成起便展现出强大的行业竞争力。随后，中粮·置地广场、西单大悦中心、北京房山中粮健康科技园、E_ZIKOO智慧谷、汇京双子座、中糖大厦相继面世，以长安街为界，南北分布，逐渐凝聚大悦城的北京产业蓝图。北京中粮广场南北合聚 助推城市产业发展上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。此后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及外商投资企业落户朝阳区，于是北京

自上个世纪八十年代中期北京出现真正意义写字楼开始，几十年间，北京写字楼市场得到了飞速发展，并形成遍地开花格局。它不但为北京市走向国际化大都市发展提供必要的硬件支持和更广阔的舞台，同时对于经济发展也带来了重要的拉动作用。

北京作为帝都的魅力，在其文化底蕴，如故宫之庄严厚重；亦在其市井繁华，如国贸之光怪陆离。但最大的魅力，应该来自于这样一种体验：你在这片土地上做的任何一种尝试，都是一次与历史对话的机会。有心的人，总会在这种对话中受到一些启发。

对于地产人而言，城市打造的意义也大致在此：在一个足够长的时间轴里，一代又一代的“启发”不断守正出新，从而铸就一座城市独有的城市肌理。

深入城市肌理，与城共生共融，便是大悦城控股在北京不断发展的“血脉”。

北京中粮广场

南北合聚 助推城市产业发展

上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。此后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及外商投资企业落户朝阳区，于是北京CBD应运而生。此后，从CBD到金融街、从中关村到亦庄，北京从东向西，由北向南开始了产业兴起的谋划。以写字楼为始点，逐步开始了向产业园区迭代的布局。

在此背景下，大悦城控股于1996年落子长安街核心区域——建国门腹地，打造了中粮集团首个写字楼项目——中粮广场。而一度作为中粮集团总部的中粮广场自落成起便展现出强大的行业竞争力。随后，中粮·置地广场、西单大悦中心、北京房山中粮健康科技园、E_ZIKOO智慧谷、汇京双子座、中糖大厦相继面世，以长安街为界，南北分布，逐渐凝聚大悦城的北京产业蓝图。

产业兴，则经济兴，发展动能就强。近三十年的发展，北京在一次次产业转型升级与产业结构调整中，不断蓄势储能，以自身优势资源持续深挖产业发展内生动力，筑巢引凤，推动优质项目落地，为北京产业结构不断升级转型提供了有生力量。

城市更新 带动区域产业升级

随着经济的发展以及北京市各大区域商圈的不断更迭和城市建设重心发展的不断转移。统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，成为了十四五规划纲要中的重要指导方向。

世界上每一座伟大城市的建设史，本质都是一部城市更新史，诞生了一批具有划时代意义的经典项目。对于步入减量发展时期的北京而言，城市版图加速裂变，城市更新方兴未艾，要从原有的城市认知中迭代一座面向未来的城市，亟待具备专业能力的优质空间运营商出现，依托中粮集团产业优势及自身产业地产深耕经验，大悦城控股在北京城市更新领域走出了一条独特的发展路径，持续发挥着行业示范引领作用。

城市更新，必然以原生土地的气质基因为基础。楼宇空间改造是更新升级的第一步，也是为后续运营打好良性循环基础的关键一环。中粮广场、中粮·置地广场经大悦城控股操盘改造、焕然新生，无一例外成为区域地标性楼宇，不仅实现了项目的价值提升，还在城市经济、产业、文化综合优化与升级中发挥了巨大作用。

以中粮广场为例，2017年重装亮相后，在业态和建筑空间上焕然一新的同时，项目还实现了楼宇价值提升和业绩增长。改造之后，中粮广场平均出租率保持在90%以上，C座平均租金提升200%，A/B座续签租户平均租金提升15%，以改造促提升，成为北京“商改写”价值提升的样本。

而焕新后的中粮·置地广场成为周边区域经济发展的引擎，在保持远高于区域平均成交租金的情况下，项目出租率持续稳定在90%以上，并签约Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家优质租户，在为区域贡献价值的同时，成为与区域共同发展、政企合作、相互促进的行业新标杆。

中粮·置地广场

也是凭借在城市更新领域的丰富经验与实践，2022年，大悦城控股发挥央企表率作用，成功推动中粮集团入选由北京市政府发起成立“北京城市更新联盟”，并担任首届轮值副主席单位。大悦城控股以其独有的城市更新底蕴为城市的产业升级探索崭新路径，以“赋能城市，悦创未来”的产业愿景服务城市发展，为北京产业发展添砖加瓦。

管理输出 塑造产业生态模式

得益于超强的口碑和高质量的运营管理能力，大悦城控股坚定迈向“轻重并举”发展方向。在2019年正式被新加坡政府投资公司（GIC）委托管理运营汇京双子座大厦，至此，大悦城控股产业轻资产的第一步成功迈出。随后，又以中资产模式签约中糖大厦，再次造就一个西城区的城市更新标杆。

中糖大厦

放眼当前整个行业现状：整体市场商业存量激增、未来优质区域项目增量拓展越来越困难，大悦城控股既发展新增项目、存量改造项目，同时依托手头优势资源进行管理输出的发展路径，在市场进入快速洗牌期，无疑大大增强了其自身的市场抗风险力，而从轻资产的汇京双子座项目到中资产的中糖大厦项目，再到自身持有的重资产项目，大悦城控股也正式打造出“轻中重”的全业态管理输出模式，也为行业发展提供实际可参考案例。

依托中粮集团的全产业链优势，以及大悦城控股自身拥有的多年重度运营的经验和样本，大悦城控股具备构建多种输出模式的先天优势。

汇京双子座

以产兴城 赋能城市产业集群

产业是经济发展的重要推力，也是激发城市活力的重要落脚点。

北京房山中粮健康科技园

伴随大健康产业上升为国家重点发展的战略性新兴产业，北京房山中粮健康科技园抓住大健康产业爆发式增长的战略机遇期，顺应政府规划，擢升大健康布局。通过整合内外优质资源力量，深化升级招商模式，完善运营服务，用3年的发展实践打造了大健康产业的“城南”高地。目前，园区已集聚了盈科瑞、中成康富、中京智慧等众多大健康产业龙头企业，初步形成大健康产业生态圈，入驻大健康领域头部企业近40家，与近50家大健康龙头企业达成产业联盟，导入500余家行业资源，与45家重点单位达成战略合作，产业资源储备丰富。

以此为基础，由大悦城控股与天恒集团联合打造的E_ZIKOO智慧谷，及西北旺联社携手大悦城控股开发的海淀大悦综合体，为这场“海淀向北战略”呈上一份未来视角下的全新提案。

北京城市日日焕新，科创企业、高新技术产业乘着时代巨轮，不疾不徐地积累、融汇、跃迁、再创造。

大悦城控股顺应时代步伐，为北京敬献产业力量，锚定具有潜力的产业、人群、区域力量，深耕一片热土，将时代对于恒久发展的叩问化作行动力，以及远见未来的决心。