苏州园区还有哪些地待拍（9号公告8宗地块今日开拍）
苏州园区还有哪些地待拍（9号公告8宗地块今日开拍） 该地块市场指导楼面价17800元/㎡，中止价楼面价19800元/㎡，最高限价楼面价20100元/㎡。由此可以推断，该地块未来成交楼面价依然不会打破板块楼面价最高纪录（金科仁恒浅棠平江，楼面价20124元/㎡）。该地块在挂牌期内，于7月31日下午出现2轮报价，报价至164315万元，当前楼面价为17751元/㎡，溢价率0.86%。 （苏地2020-WG-49号地块航拍图） 溢价率：0.86% 苏地2020-WG-49号地块，位于虎丘湿地公园东片区，与苏州8号公告中成交的苏地2020-WG-42号、苏地2020-WG-43号地块位置相邻。地块紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园。距离繁花商圈约3km，自驾前往仅需10分钟左右。片区规划建设多所中小学及幼儿园，未来的教育配套资源丰富。从49号地块步行至轨交4号线平泷路西站、孙武纪念园站分别为1.2km、1.8km。
土拍讯 今日（8月3日），苏地网挂[2020]9号公告内的8宗地块将正式出让，起拍总价720108万元，最高起拍楼面价17600元/㎡。其中，涉宅用地总出让面积181851.2㎡（272.8亩），起拍总价约666814万元。
截至昨天11点，除木渎住宅地块（苏地2020-WG-54号）尚无报价外，其余3宗住宅地块以及4宗商服地块已有报价出现。
苏地2020-WG-49号地块
最新报价：164315万元
折合楼面价：17751元/㎡
溢价率：0.86%
苏地2020-WG-49号地块，位于虎丘湿地公园东片区，与苏州8号公告中成交的苏地2020-WG-42号、苏地2020-WG-43号地块位置相邻。地块紧邻苏州大型城市生态湿地公园虎丘湿地公园。距离繁花商圈约3km，自驾前往仅需10分钟左右。片区规划建设多所中小学及幼儿园，未来的教育配套资源丰富。从49号地块步行至轨交4号线平泷路西站、孙武纪念园站分别为1.2km、1.8km。
（苏地2020-WG-49号地块航拍图）
该地块市场指导楼面价17800元/㎡，中止价楼面价19800元/㎡，最高限价楼面价20100元/㎡。由此可以推断，该地块未来成交楼面价依然不会打破板块楼面价最高纪录（金科仁恒浅棠平江，楼面价20124元/㎡）。该地块在挂牌期内，于7月31日下午出现2轮报价，报价至164315万元，当前楼面价为17751元/㎡，溢价率0.86%。
目前，板块新房市场供应充足。周边在售新房有海月平江、仁恒浅棠平江花园、中骏天荟等，均价约32000元/㎡；另外，金科42号地块、首开43号地块待入市。周边二手房均价约29800元/㎡。
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苏地2020-WG-52号地块
苏地2020-WG-53号地块
最新报价：151525万元
折合楼面价：15634元/㎡
溢价率：0.87%
最新报价：169494万元
折合楼面价：15500元/㎡
溢价率：0%
苏地2020-WG-52号地块与苏地2020-WG-53号地块均位于吴中城南板块，2宗地块位置相邻，北侧即为于4号公告内成交的合景吴中19号地块。今年4月9日，该地块由合景以16986元/㎡楼面价竞得。目前，合景吴中19号地块案名已出——明月滨河，由合景、绿城合作开发，绿城操盘。
（苏地2020-WG-52号地块航拍图）
（苏地2020-WG-53号地块航拍图）
（两宗地块卫星图及周边历史成交地块分布 来源：土拍大数据）
近些年，吴中城南供地并不多。然而，今年以来，吴中城南板块频频亮相，在苏州三场土拍中出让的3宗地块中有2宗地块冲破中止价，热度可见。目前板块内在售的有阳光城檀悦和鲁能公馆，龙湖泱望即将开盘，九龙仓久寻花园正在建设。另外，金地吴中18号地块、合景吴中19号地块以及香江吴中40号地块规划均已出。
52号地块，市场指导楼面价15899.99元/㎡，最高限价17809.99元/㎡。在挂牌期内，于7月31日出现2轮报价，报价至151525万元，当前楼面价为15634元/㎡，溢价率0.87%。
53号地块，市场指导楼面价15900元/㎡，最高限价17810元/㎡。在挂牌期内，于7月31日出现1轮报价，底价应价。
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苏地2020-WG-54号地块
苏地2020-WG-54号地块，为木渎板块今年以来推出的首宗住宅地块。地块毗邻轨交5号线大治桥站点（在建），靠近中环西线，且距离木渎及狮山板块的各个商圈均不远，交通与商业配套较为优质。
（苏地2020-WG-54号地块航拍图）
目前，木渎板块片区在售新房较多，新房价格在24000元/㎡-33000元/㎡左右，待入市的项目有中铁诺德国礼、星河时代新著、海派都市花园、绿城春江明月以及路劲木渎8号地块（江月时光花园）等。
就在7月31日下午，中铁诺德国礼首次领取预售证，整体均价31550元/㎡，备案单价29814.6-32914.6元/㎡。
54号地块起拍楼面价14800元/㎡，市场指导楼面价15200元/㎡，最高限价17000元/㎡。截至今日11点，该地块尚无报价出现。明日开拍后，谁将一举拿下木渎地块，值得期待。
另外，苏州9号公告中的4宗商业用地均已出现1轮报价，底价应价。
来源：土拍网、名城苏州网
