深圳从哪年开始不允许建小产权房（深圳这些地方7年内禁止旧改）

深圳从哪年开始不允许建小产权房（深圳这些地方7年内禁止旧改）1、政府相关部门应加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。值得注意的是，不纳入拆除重建类城市更新单元的用地将鼓励开展城中村政治类更新，规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系：原则上应当划入综合整治分区的包括：位于基本生态控制线、紫线、历史风貌区等城市控制性区域范围内的城中村用地；各区城市更新“十三五”规划明确的不宜拆除重建城中村用地；不符合拆除重建政策的城中村用地；以及现状建筑质量较好、现状开发强度较高的城中村用地。规划期内综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。其中，罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%，具体规模见下表。《总体规划》中深圳各区城中村综合整治分区范围最大是宝安、龙岗两区，城中村综合整治分区范围分别为1612公顷和1487公顷；龙华、光明、坪山三区紧

昨天上午，深圳市规划国土委发布了《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》(以下简称《总体规划》)的征求意见稿，《总体规划》对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围。范围内用地在2018到2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划以及棚户区改造计划。

文件提到，将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

文件划定的范围是深圳市城中村居住用地，总规模约99平方公里。除去已批的城市更新单元范围内的用地、土地整备计划范围内用地、棚户区改造计划范围内用地、建设用地清退计划范围内用地以及违法建筑空间管控专项行动范围内用地。

规划中分区划定原则是：综合整治分区内单个地块面积原则上不小于3000平方米。

原则上应当划入综合整治分区的包括：位于基本生态控制线、紫线、历史风貌区等城市控制性区域范围内的城中村用地；各区城市更新“十三五”规划明确的不宜拆除重建城中村用地；不符合拆除重建政策的城中村用地；以及现状建筑质量较好、现状开发强度较高的城中村用地。

规划期内综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。其中，罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54%，具体规模见下表。

《总体规划》中深圳各区城中村综合整治分区范围最大是宝安、龙岗两区，城中村综合整治分区范围分别为1612公顷和1487公顷；龙华、光明、坪山三区紧随其后，分别为860公顷、418公顷和409公顷。原关内四区城中村综合整治分区范围最小，福田为127公顷、罗湖为135公顷、南山为182公顷、盐田仅有12公顷。

值得注意的是，不纳入拆除重建类城市更新单元的用地将鼓励开展城中村政治类更新，规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系：

1、政府相关部门应加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。

2、改造后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障城中村低成本居住空间的供应。

3、加强市场秩序整治， 严厉打击城中村租赁市场违法违规行为，将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

4、政府相关部门应明确城中村规模化改造的要求和流程，通过计划引导、 规划统筹、价格指导等手段，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

5、由市住建主管部门牵头，加快制定城中村居住用房统租政策，修订完善深圳市出租房管理若干规定，允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善、但经济关系已理顺的城中村居住用房进行统租并实施综合整治类更新，以及纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。

经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系，进行统筹管理。

7年禁止旧改，这些小产权惨了

本次规划简单理解一下，就是说文件内划定的区域在未来7年内将不会旧改，这些城中村将进行整治，并且部分还将纳入保障房体系。这对稳房租来说是好事，但对部分买了小产权或者博拆迁的投资客来说，可能就没那么好了。

有网友将文件划定范围放大后进行标注，龙华、宝安北、布吉都是重灾区，布吉几乎叫停了所有的旧改。之前比较火的南岭村，大芬，还有布吉老街，沙湾、上下水径、长龙……

而接近梅林关的龙坂片区，夹在众多“豪宅”中的白石龙片区、横岭片区、坂田雪象片区、梅花山庄、万科第五园别墅群等片区，都不纳入旧改了。

宝安片区来看，沙井、松岗是最集中的，这里的小产权一直以来都比较受关注。

南山的划线片区比较少，看来以后南山的城中村、小产权将成为“稀有品种”，但是白石洲部分片区进入了不改的范围。

福田的部分靠海片区，上下沙、沙尾都是算旧改最受关注的片区也在红线不改范围内，上下梅林村也有不少片区在红线内。但是皇岗村、岗厦村、福田村没进入红线。

坪山区的沙田整个社区几条村都整村统筹。

小编发现，那些违建严重，有十几二十层高的城中村基本上都列入红线，而关内那些守法不违建、只有五、六层高的城中村大部分都不在红线范围内。

目前小编只看到这两个片区的放大分析部分，如果有新的会继续分享。

不拆迁的新政一出，估计很多深圳“土著”和手里握着小产权的人会比较激动，但从长远来说是好事，稳定了深圳的房租，但今后，因为旧改一夜暴富的故事将不存在了，那些刷屏的“水贝村”事件也将退出历史舞台。