重庆双轨轻轨站附近房价（全重庆近轨道的核心区）
重庆双轨轻轨站附近房价（全重庆近轨道的核心区）在不久前写坡区的文章时，我专门查阅过万科彩云湖的网签数据，按照现在的去化，不知你是否还能选到满意的楼层/朝向/户型等。万科彩云湖同天观云邸就在彩云湖旁边，就地段而言，你选择的这几个楼盘都比较近，所以在地段优势上，你自己已经筛选过了。先简单说下你选择的这几个楼盘吧。01
壹.
>>>Q&A<<<
1、老师你好，本人在二郎同天观云邸上班，目前租房，30岁，想购置新四房，目的上班方便，出行公交地铁为主，目前看了万科彩云湖，中海九龙天颂，以及新开的青秀阅山，请老师帮忙分析一下，下叉哪里相对合适，感谢！
答：你的个人计划是只考虑新房吗？
同天观云邸就在彩云湖旁边，就地段而言，你选择的这几个楼盘都比较近，所以在地段优势上，你自己已经筛选过了。
先简单说下你选择的这几个楼盘吧。
01
万科彩云湖
在不久前写坡区的文章时，我专门查阅过万科彩云湖的网签数据，按照现在的去化，不知你是否还能选到满意的楼层/朝向/户型等。
万科彩云湖按照网签的数据，已经接近尾声，如果遇上清盘优惠，价格合适的情况下还是可以下手的。
02
中海九龙天颂
九龙天颂也算是坡区的品质豪宅之一了，套内均价在20000元/㎡左右了，还都是比较大的户型，但产品分为“超高大平层”、“洋房”，两者间建议要选就选洋房。
九龙天颂属于地段 产品 配套都非常优秀的楼盘，但缺点在于周边比较老旧，大环境的生活氛围一般。
03
青秀阅山
这个就比较具体了，首先价格比较高，楼盘价值的支撑点是紧邻西站，交通便捷。
但是它的缺点也很明显，就在内环立交旁边，车流噪音、粉尘是一个很具体的事情，当然你会觉得新风 LOW-E玻璃也行，但毕竟你花的是改善的钱啊！
从你选择的这三个楼盘中，户型等方面满意的情况下，万科彩云湖＞中海九龙天颂洋房＞青秀阅山。
除了这三个楼盘，我想推荐你关注几个区域。
根据你的诉求，交通方便，那在轨道和公交之中，我首推轨道。
我们以轨道为逻辑，看一下二郎周边的路网。
二郎这个区域，在个人的看法里，是一个小户型二手房升值空间比较大的区域。
改善型住宅，要追求交通便利，可以把目光放到环线、5号线南段。
环线，谢家湾板块值得你去关注。
虽然你喜欢新房，但个人还是推荐华润·24城二手房，华润·24城是坡区的门面担当，无论是学区配套、商业配套、交通配套都几乎是现在坡区最顶尖，也是最稳妥的存在。
在你上述楼盘中，总价上甚至在华润·24城都能好好挑一番了！
看看华润·悦府的价格和畅销程度，就知道华润·24城是多么深入人心。
这样的楼盘，只要它的核心价值支撑还在，它的市场抗周期性就一直能保持。话说回来，坡区下一轮价值高地还是彩云湖吗？前有广大新天地、后有两江四岸九龙半岛，谢家湾的板块实力值得你去关注。
5号线南段深入坡区腹地，经由重庆西站与环线实现换乘。
在这条线上，比较推荐纯新盘华宇城，华宇城其实和你的工作地点很近，乘坐公交应该会更便利一些。
两者间的直线距离甚至只有1600米左右。
推荐华宇城的原因很简单，第一它是沙区核心少有的新盘，其次华宇在沙区的品牌还是很能打的，就如同龙湖在北区一样，购房者认它，所以它的抗周期能力相对比较好。
同时，华宇城产品的完整性也很好，自带商业，在未来也能很好的形成独立生活圈，不会过多依赖板块成熟，有领涨的潜力。
贰
>>>Q&A<<<
2、超人老师我想问下茶园、弹子石附近，近轨道的二手房怎么样呢？有没有推荐的？三室，145W左右，居住兼投资，要品牌开发商。
答：按照你的预算，145万，我们算三房面积为建面90㎡的小三房。
均价大约在16000元/㎡，这个价格在弹子石轨道旁、楼龄较新的楼盘中基本没有什么可选项了。
弹子石目前就只有一条环线，距离近、楼龄新，还要品牌开发商的就只有蓝光COCO了。
其中按预算最适合你的，是蓝光COCO的一期产品，均价大约是建面15000元/㎡。
蓝光COCO位于规划中的弹子石CBD旁，自身附带有一条体量一般的社区风情商业街：耍街。
不久前我才去过一趟，商业入住率挺高，街道风貌嘛，你直接看照片吧，我觉得还行。
蓝光COCO一期楼龄约为7年，品质一般但胜在楼龄年轻，有足够的空间等到弹子石板块的价值爆发。
蓝光COCO就是属于地段、品质等都属于中档的楼盘，但是弹子石楼盘的价格泾渭分明。
新盘价格大多都轻松超过20000 /㎡，且在未来，区域内的新盘只会越来越高。
而蓝光COCO是弹子石比较少见的次新盘，价格在区域内也属于比较中间的位置，虽不能像新房那样高的价格走势，但板块价值的轮动总能分一杯羹。
对比新盘，它价格较低、楼龄较新的特点，也能在二手流通性上有一定优势。
其次是茶园新城。
茶园板块的二手成交量其实很不错，按照你有投资的预期，茶园其实是一个不错的选择。
图片源自贝壳
这个数据其实在整个重庆二手房市场，已经挺不错了！
然而根据你想要品牌开发商的要求，就又有些犯难了，茶园目前二手房市场的流通产品几乎没有什么大型开发商，综合近轨道的考虑，推荐金科·世界城。
金科·世界城紧邻轨道6号线邱家湾站与同景公园，论交通及生态，算是茶园目前二手房市场中非常不错的地段了，但缺点也很明显，毕竟周边有公园，所以朝向好一些的价格都到建面16000 /㎡去了，这价格还真不如蓝光COCO有诱惑力。
图片源自贝壳
二改三的户型，总价段都到120万去了，这价格在年初的时候甚至能买到江北区的优质次新两房。
所以在个人角度来看，茶园新区是一个可选项，但你的限制太多，就很难推荐了。
个人的建议是购买一些临轨道，价格有优势的楼盘。
以低于市场主流的价格买入，未来卖出也有空间以低于市场的价格卖出，从中赚取茶园板块均价上涨的空间，这是新区投资最稳妥的办法。
因为只要你仔细观察一下茶园的二手房成交记录就会发现，茶园二手房的流通主要集中在建面14500元/㎡以内的房源上，所以你此时入手，就要拿捏市场的接受度，超过了市场现在的接受度，房子未来的流通性又如何保障呢？
品牌开发商的品质有保障，但大多都有高额的品牌溢价。高于市场主流价格，后期转手很容易就会出现动辄数百天的交易周期，想想看这笔钱存银行几百天的收益有多少，漫长的交易周期是不是无形中会拉低你的收益？
叁.
>>>Q&A<<<
3、我最近在看二手房，能不能推荐一下呢，靠近地铁，120到130w，二房三房都行，最好装修了的。
答：你的问题比较宽泛，对于区域、配套等都没有太多的要求，所以我就只能从有限的条件中找答案：靠近地铁。
接下来，我推荐几个值得你关注的板块，咱们选择板块之后在决定更进一步的楼盘推荐咋样？
首先在江北区有以下几个板块值得你关注：
在江北区，这4个板块为中心点，你可以选择。
由于冉家坝强大的交通枢纽功能，这几个板块都能快速到达，享受三轨交汇的超强便利性。之所以没有推荐体育公园，主要是因为那边的价格比较高，龙湖源著、两江春城都有些超出你的预算范围。
其次是渝中区大坪周边，集中在以下这几个板块：
大坪是重庆当之无愧的几何中心，在这里汇集的城市资源简直数不胜数：亚洲第一商业综合体、两大超级医院、超密集轨道路网、奥体生活圈等等等等。
只不过按照你的预算，石油路及大坪临轨道的楼盘，价格都太贵了，主要关注的可能还是虎头岩及歇台子-袁家岗段。特别是歇台子-袁家岗段内，北接大坪、石油路超级商圈 轨道枢纽，南临谢家湾超级商圈及坡区腹地。可谓是要成熟有成熟，要未来也有未来。
缺点就是，优质楼盘可选项比较少。
其次是南岸及坡区，坡区首推二郎，但这个板块已经说过两三回了，你感兴趣可以去后台搜索一下。今天就介绍一下南岸区。
南岸区的划分其实比较散，南坪商圈内推荐的楼盘较少，这是由于自身商圈现状导致的，同时万达、贝迪、协信等三大住宅，品质或是楼龄都慢慢跟不上时代了，居住感除了贝迪，另两个几乎可以忽略不计。
其次海棠溪站的神盘御峰又是一个比较独立的存在，总体来说，南岸区除了南滨路大多数都在你的预算内，但由于南滨路以外的区域社区面貌陈旧，且大型开发商较少，所以选盘会比区域更重要。
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