深圳人才公园深圳市南山区（深圳西部最后一块洼地）
深圳人才公园深圳市南山区（深圳西部最后一块洼地）因为西部有多个超级重磅的规划落地，大笔资金往里砸。在资金密集型的房地产行业，这样的区域能不火吗？这是很多小伙伴的存疑。这就是福永凤凰片区，而且是西部最后一块洼地。福永就是三五年前的沙井为什么是西部？
西部承包了深圳楼市所有的热点。
沙井、宝安中心区、光明，热得不能再热了，刚需几度“陪跑”都无法上车。
今天，“火线哥”（DChuoxian）要讲一个很多人都没有关注到的片区，而且还在西部，并且复合了多重概念——
大空港 大会展 新兴产业城 西部中央生态居住区 深圳“第二人才公园”。
这就是福永凤凰片区，而且是西部最后一块洼地。
福永就是三五年前的沙井
为什么是西部？
这是很多小伙伴的存疑。
因为西部有多个超级重磅的规划落地，大笔资金往里砸。在资金密集型的房地产行业，这样的区域能不火吗？
大空港 大会展 新兴产业城，是一条主线，而且靠得越近，受益程度越大。
沙井、西乡、宝中都是受益者，福永凤凰有望接棒。
空港、会展辐射区域示意图
上图大致勾勒了深圳大空港、会展新城对周边区域的辐射影响，沙井和福永成为第一受益圈层，然后才是西乡。
空港、会展产业辐射影响示意图
从市场反映看，发展快的沙井抢跑了，素质和位置都不错的福永速度慢了一些，但并不影响它的后期爆发力。所以，把福永看成三五年前的沙井，更直观些。
关于空港、会展的详细规划影响，类似的文章太多了，这里只强调非常重要的一点：对人流强大的虹吸效应。
2017年，T3 航站楼提前三年达到设计容量4500万人次。
2020年开建的T4 设计吞吐量达2500-3000万人次。
国际会展中心整体落成后，将带来单日50-60万的人流量，每年吸引来自全球各地千万的参展人群。
此外，凤凰山上700年历史的凤岩古庙香火旺盛，春节单日可达20万人次以上，年均吸引登山祈福人群约1500万人次。
有人了，什么生意都好做，而且还是这么海量的高消费能力的人群。
不信可以去调查一下国际会展中心附近的公寓，5.3万元/㎡的价格，卖得还挺火。
产业方面，福永当然不会示弱。
107科技创新走廊示意图
深圳人熟悉的107国道横穿深圳西部中心，串连深圳湾超级总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港5个市重点区域，沿线经过深圳机场、港口群的海空双港，是深圳西部非常重要的一条交通要道。
2017年4月，宝安区政府与华润签订战略合作框架协议，将高标准建设107时尚商务带，将其打造成为“第二深南大道”。
“107商务带”将是一条宽1公里、长31公里，辐射总面积达53平方公里的“黄金商务带”。
“107商务带”能落地，对于整个福永片区来说绝对是巨变。
西部为什么会持续成为热点，是因为这里持续有“一浪接一浪”的重磅规划和大资金投入。
新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，其位于宝安区新桥街道东南部，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳首个“平方公里”级的重点城市更新单元。
最大的浪来了。
新桥智创城规划示意图
如此庞大的产业恐龙，对深圳西部的改变显而易见：释放数百万平方米量级的产业空间，与海洋新城、会展新城形成产业互补格局；构建“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”新格局。
还有一个产业巨无霸是立新湖战略性新兴产业集聚区，是深圳三十七个战略性新兴产业重点发展片区之一。
立新湖战略性新兴产业集聚区规划总占地面积6.57㎞²，将打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地，预计未来将能容纳70多万办公人群，其前景不容小觑。
立新湖战略性新兴产业集聚区规划效果图
这里有必要剧透一个重磅利好，《深圳市城市总体规划（2017-2035年）》部分内容流出。
在这份深圳市长远规划中，深圳未来的城市格局是”一核两心“。”两心“分别指“福永-沙井”为西部核心，“龙岗中心城-坪山”为东部核心。
这就是在这篇文章里，“火线哥”极力把福永、沙井相提并论的重要原因。
西部中央生态居住区来了
这些都有了，福永凤凰还缺什么？
还缺一个引爆市场的爆点。
“火线哥”（DChuoxian）梳理发现，这个爆点能量级非常大——
西部中央生态居住区 深圳“第二人才公园”
深圳西部人居呈点式布局，目前正在形成有产业、有生态、有人才的集中格局，以凤凰山区域为典型。
“宝安第一山”凤凰山有占地面积约24.8平方公里的森林公园，新安八景之一，由山下宝塔胜景区、山中古庙胜景区和山顶晚霞胜景区组成。
凤凰古村历经近千年“文氏文化”、“福文化“的积淀，保存有约360座明清古建筑，凤岩古庙、凤凰塔、凤凰书院、文天祥纪念馆等景点星罗棋布。
凤凰片区的生态和人文，在西部无出其右。
凤凰山森林公园实景图
深圳已经是名副其实“千园之城”，最火、人气最旺的当属人才公园，也是深圳房价最高的区域所在。
凤凰山在建的人才林主题公园堪称“深圳第二个人才公园”。
人才林规划分区图
人才林主题公园位于凤凰山森林公园主入口片区，占地面积约86万平方米，将分三期建设，主要包含主入口景区、如意湖景区、院士林景区、孔雀林景区、凤凰林景区以及人才绿道等。
已于2018年12月动工的人才林主题公园将与石岩湖国际院士村、宝安人才园、科技桃花源一起，共同形成宝安优质生态圈，为院士科学家、各类人才、创业者打造生产、生活、生态“三生融合”的美好家园。
同时，借助凤凰山这块宝地，成为宝安区人才引进的重要名片，让宝安成为名副其实的凤凰宝地。
建设中的人才林主题公园
有zf强有力的推进和背书，再加上市场力量的演绎，福永凤凰片区将形成高层次人才 产业人才 居住需求人口的多维度居住格局，未来居住需求非常大。
妥妥的西部中央生态居住区，渐行渐近了。
还有很重要的一点，这里的城市界面越发干净，城市更新紧锣密鼓地进行。
福永旧改项目分布
目前福永街道约13个旧改项目，其中有怀德、中粮立新湖、和平旧村、鸿荣源塘尾、华强塘尾5个超大规模旧改项目，其中不乏千万平米的巨无霸。
这里是西部最后一块洼地
欠你的春节，终于在国庆节还上了。
全国很多城市的拥堵情况，远超近两年水平。深圳热点景点均采用了限流、禁停等措施。
比如，凤凰山被认为深圳香火旺盛的祈福圣地，素有“凤山福水福盈地”的美誉。尤其是初一十五的时候，人气非常旺，前去拜佛的人很多，有时候根本找不到停车位。
凤凰山在10月1日暂停开放停车场，这也是黄金周的惯用做法。
不过一则温馨提示倒是给前往凤凰山祈福观光的市民，带来很大便利。
君成世界湾|梧桐树广场这个项目，就是以这种方式低调出现在史上最长的黄金周。
不过，项目本身并不低调哦！
占地面积共约7万㎡，总建面达到56万㎡。项目共分为6块用地，分别是梧桐树广场、祥麟大厦、景星大厦、九雏广场、来仪美寓和小学。
目前，建面约55-123㎡湾区臻品展示空间已盛大开放，产品的设计和细节，很值得一看。
看到商务公寓，一些小伙伴是不是马上要翻篇了？
这里有必要有针对性地深入探讨一下君成世界湾|梧桐树广场的产品价值。
公寓市场背景无需多言，新增公寓源头已断，存量迎来利好。
判断深圳公寓的核心价值在于供求关系。
前文所说的复合型产业、西部中央生态居住区带来的高层次人才、产业人口、居住人口，强大的居住需求，君成世界湾|梧桐树广场会分得很大一勺羹。
1.凤凰山脚下惟一项目。
这种稀缺性，很容易造成供需缺口，并具有持续性。
2.资源得天独厚。
公寓市场接下来的是结构性行情。除了首付、年限外，能替代住宅功能的真公寓，有望在下一轮长跑中胜出。
君成世界湾|梧桐树广场得天独厚的自然资源，凤凰山人才林公园、凤凰山森林公园等环伺；同时还有凤凰古村保留较好的人文氛围。
这样的体验，也是市面上少有公寓能够做到的。
3.自带流量
君成世界湾|梧桐树广场是一个综合体项目，公寓、办公、酒店、商业、小学一应俱全。
自带流量的好处是配套不假外求，多业态共生共荣。
7万㎡旗舰商业将打造西部城市又一打卡圣地，区域内唯一一个成型的集合型商圈，有下沉式商业、特色商业街区、双首层超市、巨幕影院等各项配套。
旗舰商业与公寓共生共荣的典型案例有中洲湾，君成世界湾|梧桐树广场有望在西部树立典型。
项目效果图
此外，还设置多功能大区域休闲空间，戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层全龄休闲泛会所、散步道、休闲廊架等各种设施。
这是项目的附加值，都是加分项。
这个盘不像西部一些网红盘一下子会变成了爆款，倒是有不少价值有待于市场逐步发掘，如稀缺价值、生态属性、投资属性等等。
重要一点，相对于西部热点片区楼价的“坐六望七”，这里是西部最后一块洼地。
