莱奇沃思州立公园（莱奇沃思世界首座）

莱奇沃思州立公园（莱奇沃思世界首座）社会土地托拉斯是土地所有权的一种机制。在该机制中，土地由地方社会拥有。这个概念是Howard1903年在“合作土地社会的明一下发明的，Howard之后们虽然一直到上世纪90年代这个思想才在英国被复制，但是这个思想是印度Gramdan村落的基础，也激励马丁路德金和美国的民权运动。” 第三类就是居民在自己私人园里种植的花卉和蔬菜，这是花园城市设计中的最基本的思想。但是，莱奇沃思作为都市农业实践的真正价值与土地所有的不同形式有关系；谈及都市农业时，土地是唯一最重要的资源。莱奇沃思是一个社会土地托拉斯。 莱奇沃思花园城市内部现在存在两种不同的都市农业的做法：第一种是莱奇沃思花园城市传统基金会的做法。该基金会拥有并管理5500公顷花园城市的地产。该基金会5家子公司之一是莱奇沃思花园城市农场有限公司。该公司负责种植2500公顷土地。基金会出售各种不同种类的农产品和牲畜，赚得收入。 在莱奇沃思内部参与都

摘要：1898年，英国人埃比尼泽·霍华德针对工业革命带来的“城市病”提出田园城市理论。1903年，第一座田园城市莱奇沃思开工建设，霍华德的田园城市构想付诸实践，田园城市运动在全球广泛传播。作为英国乃至世界第一座田园城市，莱奇沃思的历史经验至今仍具借鉴意义。

1、简介：

莱奇沃思在总结前人在理想城市建设上的实践经验，提出在伦敦市区周边一定范围之内，建设几座城乡一体、自给自足、自我平衡的新型城市，以接纳市区疏散出来的人口和产业，解决伦敦城市发展面临的种种问题。莱奇沃思“田园城市”是把都市农业和城市规划统一的第一个例子，这是研究都市农业的一个重要例子，田园城市理论全球迅速传播，田园城市运动在世界各地轰轰烈烈开展起来。

2、做法：

莱奇沃思花园城市内部现在存在两种不同的都市农业的做法：第一种是莱奇沃思花园城市传统基金会的做法。该基金会拥有并管理5500公顷花园城市的地产。该基金会5家子公司之一是莱奇沃思花园城市农场有限公司。该公司负责种植2500公顷土地。基金会出售各种不同种类的农产品和牲畜，赚得收入。

在莱奇沃思内部参与都市农业的第二类组织是莱奇沃思地区园艺师协会（LDGA），该组织是一个志愿非盈利团体，首创于1906年，宗旨是促进莱奇沃思花园城市和周围地区居民的园艺。改协会拥有1千多名会员。这些会员都热衷于园艺，种花或者种菜，在家或是在园艺花园。

在莱奇沃思的副业生产地由传统基金会和北Hertfordshire地区议会管理。

第三类就是居民在自己私人园里种植的花卉和蔬菜，这是花园城市设计中的最基本的思想。但是，莱奇沃思作为都市农业实践的真正价值与土地所有的不同形式有关系；谈及都市农业时，土地是唯一最重要的资源。莱奇沃思是一个社会土地托拉斯。

社会土地托拉斯是土地所有权的一种机制。在该机制中，土地由地方社会拥有。这个概念是Howard1903年在“合作土地社会的明一下发明的，Howard之后们虽然一直到上世纪90年代这个思想才在英国被复制，但是这个思想是印度Gramdan村落的基础，也激励马丁路德金和美国的民权运动。”

目前，在莱奇沃思的都市农业的实践有经济和娱乐两方面的功能。经济功能表现在场中获得收益。莱奇沃思花园城市农场创造的收入，2008年达到1 401 000英镑。

休闲功能体现在园艺师协会和私家院子的种植。

3、借鉴意义：

（1）合作式住房制度值得借鉴，政府应尽力为城市中低收入居民提供廉租和经济适用住房。霍华德的合作式住房实质上是依靠集体的力量，为田园城市中低收入居民提供廉价住房，缩小贫富差距，使所有住户房有所居，实现整个城市的和谐发展。在我国当前，政府必须着力为占人口多数的中低收入阶层解决住房问题，只有这样，和谐社会才有希望。

（2）人性化的企业管理模式值得借鉴，企业要尽力创造良好的工作生活环境，为工人提供稳定的工资福利和各种社会保障，真正做到劳有所得、病有所医、老有所养。我国作为社会主义国家，一切来自人民、一切为了人民的民本思想已成为时代的要求。

（3）田园城市建设的融资渠道应多样化，政府应适时介入大规模城市基础设施建设。英国早期田园城市建设是集体行为，融资主要依靠少数资本家的个人参股及投资，政府并未介入田园城市的建设。由于集体融资力量有限，基础设施建设无法同时全面铺开，政府必须适时介入。田园城市建设是系统工程，涉及面广、耗资巨大，融资可采用政府投资、集体投入、外资或BOT（Build-Operate-Transfer）等多种形式。

（4）建设和保护并重，尊重自然与每座城市的个性特点，保护原有生态系统，因地制宜地进行规划设计，避免大拆大建、千城一面。百年前莱奇沃斯的规划实践中已充分考虑保护当地生态系统与环境，甚至为保留一棵古树而另辟道路，这在当时是十分难能可贵的。在我国当前，城镇化正加速发展，一些地方大拆大建、贪大求洋、互相攀比之风盛行，使城市自然环境和文化资源遭受了前所未有的损失。在这方面，莱奇沃斯建设与保护并重的可持续发展理念非常值得我们借鉴。

（5）在霍华德的田园城市理论中，就已经出现分区制（Zoning）和邻里单位（NeighborhoodUnit）思想的萌芽，并在莱奇沃斯的规划实践中有所体现。分区制的土地利用管理模式是城市发展到一定阶段和规模的产物，它便于管理者对城市土地实行有效控制，避免大拆大建和重复建设，在空间上实现城市资源的优化配置。邻里单位模式强调功能主义形体规划观，改变了工业革命后住宅街坊中拥挤、恶劣的居住环境，代之以适应汽车交通时代的新的居住模式。在我国当前，以邻里单位为基本原则和组织方式的居住小区模式在各城市被广泛使用。