大郭庄板块楼盘推荐（王庄板块热门楼盘）

大郭庄板块楼盘推荐（王庄板块热门楼盘）附近学校：象园小学、则徐中学、十八中分校物业服务品质：一般产权性质：安置房小区密度：高密度楼栋数：7栋楼

幸福说

作为幸福里测评官，今天带大家看看位于王庄板块的热门楼盘——世欧王庄一区。

小区基本信息

小区名称：世欧王庄一区

位置：王庄板块

建造年代：2013年

产权性质：安置房

小区密度：高密度

楼栋数：7栋楼

物业服务品质：一般

附近学校：象园小学、则徐中学、十八中分校

小区亮点

亮点1：紧邻商业综合体，满足一站式购物需求

小区紧邻世欧广场，作为板块内首个大型的城市综合体（于2014年12月开业），世欧广场商业面积近30万㎡，由南区、北区两大建筑裙楼组成、集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游为一体的综合型购物广场，能满足周边人群吃喝玩乐购一站式需求。

亮点2：交通便利，多维交通出行

项目位于二环内，交通通达性较强，无论是公共交通还是自驾出行都较为方便。公共及轨道交通方面，距离地铁2号线紫阳站D出口约600米，步行约8-10分钟。项目东门出口处即为讲堂前公交车站，有十几条线路可通往全城。

亮点3：生态资源丰富，毗邻两大河流公园

项目毗邻晋安河公园、光明港公园两大河流公园。此前，晋安河、光明港河等福州多条内河因环境污染，被不少市民诟病，后经过多年的河流整治，内河环境也焕然一新。叠加河流旁的绿化升级和日常养护，整体环境也有较大的提升，也成为不少市民茶余饭后的休闲之地。

晋安河公园紧邻小区西侧，小区居民下楼出小区门即可直达。光明港公园距离小区约约1公里，拥有福州最长的内河，也是榕城一座大型综合性公园，内部有涵盖不同年龄段的设施，配有篮球场、儿童游乐区等满足一家老小的日常休闲娱乐需求的休闲配套。

小区槽点

槽点1：物业管理一般、无人车分流

世欧王庄安置房的物业一般，物业费为1.2元/㎡/月，物业管理跟临近商品房相比较差距较大，小区为半人车分流，有专门的机动车通道，但电动车可以停进小区，若部分住户无视此前的电动车进入电梯安全事件，未来也存在一定的安全隐患。

槽点2：居住人群多且混杂、用电梯紧张

小区只有7栋楼，共有2254户居民，相当于平均每栋楼有322户居民，大部分楼栋仅配备3部电梯。加之小区都是超高层建筑，上下班高峰期用电梯尤为紧张，同时小区里租户较多，社区人员较为混杂。

槽点3：超高容积率、塔楼结构

小区地块容积率约为高达5.0，除了1号楼为35层以外，其他均为42层

的超高楼，也是世欧王庄一区乃世欧王庄其他区的的一大弊端，很多购房者无法接受超高楼层，且较低楼层的效果也会受到影响。另外，小区楼栋以塔状为主，大部分房型不通透，加上小区为半封闭式阳台，采光及通风效果也会受到一定影响。

热门户型分析

75㎡两房/三梯五户

户型优点

厅卧分明，动静分区，主卧面宽较大

户型缺点

点状户型结构，格局不够方正，其中一个房间采光面较差

小区对比

世欧王庄一区的主要竞争品是世欧王庄其他几个区的安置房包括二、三、四区等以及新建的紫阳新苑的安置房。其中以世欧王庄四区的为主要竞品，两个小区情况相当，配套、户型、品质、物业，价格等方面也无较大差异。但四区距离地铁更近，且周边多为低楼层的老旧小区，整体视野更好。另外紫阳新苑的产品相对于世欧王庄一区有一定优势，紫阳新苑共4栋楼，密度不如世欧王庄高，采光通风效果也更好，但售价也相对更高。

购买建议

世欧王庄一区地段成熟，配套齐全，但小区里面物业管理一般，居住人群较多，且人员混杂。加上小区密度较高，每栋楼配备的电梯数量无法满足现有住户需求，尤其是上下班高峰期，电梯拥挤是一个常态化的问题，且随着入住率的增加，这一问题还将愈加严重。另外，小区为塔楼结构，主力户型设计较差，也是以往福州安置房的一大通病，通风采光效果较差，也影响居住舒适度。

适合人群：总体预算不高，想要住在市中心，对环境要求不高，希望买到电梯房，且以公共及轨道交通出行为主的用户。