土耳其首都城市伊斯坦布尔的发展（鬼城伊斯坦布尔）
土耳其首都城市伊斯坦布尔的发展（鬼城伊斯坦布尔）但伊斯坦布尔，这座中东最典型的城市，它的衰落体现在哪些方面？又给我们带来哪些思考呢？作为中东地区的政治、宗教、文化和经济中心，伊斯坦布尔的历史发展和城市形态，可以说是整个中东地区城市发展的典型代表。在我们传统的思维里，伊斯坦布尔属于亚洲城市。毕竟土耳其只有3%的欧洲国土，并且与许多欧洲国家比，伊斯坦布尔的经济发展，实在不算出色，其经济影响能力有限，这让我们很容易就忽略了这座千年古都。实际上，伊斯坦布尔也曾经发达过，它一度是亚欧最为富裕的城市。
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提起欧洲最大城市，不少人都会认为是伦敦。大伦敦区面积1580平方公里，人口约800万人。
不过也有人会认为是莫斯科，其面积1081平方公里，人口约1400万，这些答案各有各的道理。
但实际上，位于欧洲西南的伊斯坦布尔，才是真正意义上的“欧洲第一大城”。该城市面积1500平方公里，人口约1600万，先后被评为欧洲文化之都和欧洲体育之都。
在我们传统的思维里，伊斯坦布尔属于亚洲城市。
毕竟土耳其只有3%的欧洲国土，并且与许多欧洲国家比，伊斯坦布尔的经济发展，实在不算出色，其经济影响能力有限，这让我们很容易就忽略了这座千年古都。
实际上，伊斯坦布尔也曾经发达过，它一度是亚欧最为富裕的城市。
作为中东地区的政治、宗教、文化和经济中心，伊斯坦布尔的历史发展和城市形态，可以说是整个中东地区城市发展的典型代表。
但伊斯坦布尔，这座中东最典型的城市，它的衰落体现在哪些方面？又给我们带来哪些思考呢？
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伊斯坦布尔的困境
伊斯坦布尔是东西方文化的交汇处，基督教与伊斯兰教文化的碰撞，给这座城市带来了多样的色彩。
由于占据着重要的地理位置，伊斯坦布尔先后成为东罗马、拜占庭、奥斯曼三大帝国的首都，时间长达近1700年，比中国的西安，做首都时间还要长近600年。
伊斯坦布尔老城
早在五百年以前，伊斯坦布尔就成为了这座城市的名字。
伊斯坦布尔在土耳其语中意为“走，进城去”。
这个称呼直接反映了伊斯坦布尔，当时在整个区域内，非常具有影响力，其他城市唯马首是瞻。
近现代伊斯坦布尔，虽然依旧是土耳其经济最发达的城市，但其已经面临着巨大的发展困境，这一点我们可以从一个侧面，即伊斯坦布尔的申奥谈起。
我们都知道，申请奥运会主办权是每个国家、地区所热衷的事情之一。
尽管其有着可能会面临蒙特利尔效应或者奥运低谷效应（详见米宅海外《蒙特利尔陷阱：那些举办过奥运会的城市都怎么样了？》），但成为奥运会主办城市，终归会给城市带来一波难得的发展机遇。
而在申奥方面，伊斯坦布尔可谓是屡败屡战，屡战屡败了。
这座城市曾经申请过2000年、2004、2008、2012年和2020年奥运会，其申奥之决心，可谓是人所共知。
伊斯坦布尔申办2020年夏季奥运会，最后失败
但伊斯坦布尔为什么每次都惨遭淘汰，甚至连里约热内卢也没打过，这是为什么呢？
原因很简单，归咎于以下三点原因：
第一点：基础设施方面。
伊斯坦布尔虽然有着众多风景名胜，但这并不能给奥运会，或者说城市发展带来多少好处。
一味强调过去的美好只会拖累前进的步伐。伊斯坦布尔的交通规划、体育设施、住宿提供能力和环保卫生等方面都是申奥城市中垫底的。
这一点我们可以以交通为例说明。
受制于旧城保护和地理位置的天然险要，伊斯坦布尔的城市布局十分混乱。
高速公路通勤状况
伊斯坦布尔的亚洲区大部分是居住区，欧洲区则主要是旧城保护区和商业活动区域。这看上去很美好，但最致命的是，旧城区域横亘在居住区和商业活动区之间。
欧洲区域的旧城几乎占据了伊斯坦布尔最好的地理位置，这里是旅客的集散地，因此常年聚集着大量的游客。
然而，旧城也同样是当地人们工作的必经之路，这就意味着游客和当地人群不可避免地要在同一时间段、同一地点相撞（旧城保护区的道路也十分狭窄），直接导致了伊斯坦布尔的交通混乱。
雪上加霜的是，伊斯坦布尔的交通非常薄弱。由于其横跨亚欧大陆，因此人们工作时候必定要经过博斯普鲁斯海峡。
然而受制于两地宽度和通航条件，伊斯坦布尔至今只有3座大桥和1座海底隧道相连接（在2016年以前，伊斯坦布尔只有两座大桥）。
第二点：经济现状以及财政。
近年来土耳其的发展可谓十分艰难。土耳其经济在2000年后并不断走下坡路，尤其是2000年、2001年的土耳其金融危机和接踵而来的2008年全球金融危机，对土耳其形成了灾难性打击。
土耳其曾经两度被国际评级机构评为“脆弱五国”之一。
2018年，土耳其爆发了里拉危机，土耳其里拉在短期内成为全球贬值幅度最大的货币之一。这种经济不稳定性就直接决定了伊斯坦布尔的发展上限。
第三点：土耳其国际形势的不断恶化。
受制于国内不稳定局势和叙利亚危机，伊斯坦布尔的安全状况同样不容乐观。
继2016年阿塔克机场遭遇自杀式恐怖袭击和军事政变未遂后，来伊斯坦布尔投资的人群越来越少。国际恐怖组织的矛头均对准了这座在政治、经济和宗教上具有重要意义的城市。
如果从以上三方面来看，伊斯坦布尔的申奥破产，在某种程度上是这种城市幸运。
游客集中的步行街
伊斯坦布尔没有足够的体育设施，也没有合理的交通规划，更没有令人期许的发展蓝图。
一旦申奥成功，伊斯坦布尔必然要面对全球大量的人口的进出流动，抛去信仰和文化冲突不谈，这场奥运会的举办成本，估计就够伊斯坦布尔喝一壶的了。
2
伊斯坦布尔房产性价比
事实上，申奥失败的三点原因，也就是现在伊斯坦布尔房地产行业，始终不愠不热的主要原因。
21世纪初，伊斯坦布尔房地产业大肆挥霍廉价外债，直接导致了供大于求，库存积压的局面，最终导致伊斯坦布尔现存大量的鬼城。
新区CBD夜景
虽然伊斯坦布尔的房价，多数目前多数在5000到2万人民币之间，很有诱惑性，但伊斯坦布尔确实没有太大的发展空间，与其他城市相比，它的性价比确实不算太高。
未来土耳其国内政局和经济形势依旧堪忧。
因为埃尔多安与西方国家之间利益分歧日益增大，尤其是土美关系和土俄关系的变化。
这对于夹在两者之间的伊斯坦布尔来说很尴尬，一方面它是国内对外开放的主要窗口，但另一方面它也是国外势力对土耳其打击的首选之地。
可以说，如果未来没有一些极大的机遇，伊斯坦布尔的经济难以得到质的突破，这不仅是土耳其的经济现状，也是绝大多数中东国家的经济现状。
本文来源：米宅海外
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