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长沙市未来五年的房价(新一线城市房价最低的长沙)

长沙市未来五年的房价(新一线城市房价最低的长沙)在如此严格的调控之下,长沙的炒房客们,终于兵败滑铁卢,含泪离场。而与之对应的是,同年长沙的GDP冲到了1.15万亿,高居全国第13名。然而和其他热门城市不同的是,长沙的房价低得令人难以想象。最后限购、限贷、限售全面升级,同时疯狂的放开土地供应,2018年长沙市六个区的土地成交面积。仅同比增长了95.68%,但是楼面价格已仅上涨了4.56%,大量的土地直接以底价成交。长沙的开发商也兴高采烈,不断的涨价,甚至喊出了每周都要涨个两三百元每平的口号。然而他们没想到的是,迎接他们的不是房价的暴涨,而长沙市政府源源不断的房产政策调控。2016年12月长沙市出台了房地产市场调控7条举措,正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的时间里,长沙市是连续公布了13波调控新政,文件内容摞起来是厚厚的一堆,318新政、520新政、923新政,令人眼花缭乱的新政涵盖了各个方面,从限购到限售,从提高首付到提高契税,从限制

全国15个新一线城市房价均已过万,杭州和南京均价甚至超过3万,其中长沙的房价让人格外瞩目,和其他的省会城市相比,长沙的均价1.17万低到不可思议。

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长沙作为中部的第二城市,2021年全国GDP城市排名15,价格还不如一个县城。

长沙如何真正做到严控房价上涨?

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由于棚改化的影响,几乎所有的热门城市房价都在不断上涨,有许多炒房客们也趁机加大杠杆,狂赚了一笔。唯独长沙是个例外,房价原地不动,形成了一个明显的价值洼地。

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2016年8月份,跑房客们终于盯上了长沙,惊讶于这里的房价好便宜。他们就像老虎看到猎物一样兴奋,有40多个合肥人在长沙一共扫了700多套房,其中最多的一个人就卖了35套。这些炒房客们自己描述合肥16年上半年房价涨了50%,但是长沙房价还很低,甚至潜力巨大。

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长沙的开发商也兴高采烈,不断的涨价,甚至喊出了每周都要涨个两三百元每平的口号。然而他们没想到的是,迎接他们的不是房价的暴涨,而长沙市政府源源不断的房产政策调控。

2016年12月长沙市出台了房地产市场调控7条举措,正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的时间里,长沙市是连续公布了13波调控新政,文件内容摞起来是厚厚的一堆,318新政、520新政、923新政,令人眼花缭乱的新政涵盖了各个方面,从限购到限售,从提高首付到提高契税,从限制地价到限制售价,主要是你能想到的限制手段,长沙市政府都给用上。

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到了2018年6月,长沙市官方更是直接发狠话,把炒房客定型为阶级敌人,在通气会上,官方是这么表态的:当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。

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最后限购、限贷、限售全面升级,同时疯狂的放开土地供应,2018年长沙市六个区的土地成交面积。仅同比增长了95.68%,但是楼面价格已仅上涨了4.56%,大量的土地直接以底价成交。

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在如此严格的调控之下,长沙的炒房客们,终于兵败滑铁卢,含泪离场。而与之对应的是,同年长沙的GDP冲到了1.15万亿,高居全国第13名。然而和其他热门城市不同的是,长沙的房价低得令人难以想象。

根据2020年全国50个重点城市房价收入比来看,长沙排名倒数第一。

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房价收入比通俗的说就是一个人需要工作多少年才能买得起房子。在长沙,你只需要拿着当地人收入平均工资,工作6.2年就可以买一套属于自己的房子,而如果你是在深圳的话,则需要工作将近40年才可以买得起,幸福指数高低立判。

一座城市的房价涨跌到底如何预测?

1/土地财政依赖度

这个数据直接决定一座城市能不能都正常运转,试想一下,当一座城市的主要财政收入都是靠卖地所获得的话,那他怎么可能主动断了自己的收入命脉?因此土地财政依赖度越高的城市,就越难摆脱对于房地产的依赖程度,就好比婴儿是不会自己主动断奶的,因为它没有办法不喝。

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2/人口净流入

至关重要的风向标就是人口净流入量与土地供应量的平衡关系。大家都知道,这些年来东北地区的房价一直是一路走低。原因也很简单,重工业衰落之后,东北并没有发展新的产业,导致人口持续流出,没有新增人口持续进场接盘,房价自然就上不去。尤其是近些年来,大城市的虹吸效应越发明显,人口净流入的城市房价节节攀升。

到这里聪明的朋友会问,长沙每年净流入的人口数量也是全国前列,那为什么他还能把房价控制住?

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3/土地供给量

这里就涉及到另一个维度,这是土地供应量。前面我们说了,在2018年,长沙市的土地成交面积同比增长了96%,几乎翻了一整倍,整个房地产市场就像一个大的蓄水池,那么想要水位降低的最简单办法就是把水池扩大,也就是增加土地供给,使得供大于求,那房价自然就涨不起来了。

而除此之外,常用的限制贷款、限制购房资格等等,都没有从根本上来解决房价的问题。要知道,决定买卖市场平衡的永远是供求关系,而不是别的。

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最终,不管房价怎么涨,永远不会像实体经济一样创造经济价值,也不会提高效率。

同时,我们的房价拐点,其实早已经到来。



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