长沙商业中心改造（长沙又一城市更新项目招标）

长沙商业中心改造（长沙又一城市更新项目招标）造价咨询服务：建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容:全过程造价咨询依据监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计相关文件，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。服务期限：总服务期暂定48个月，从招标人签发的书面通知开始起计。招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:设计服务：设计范围主要包括北尚国际商务中心的建筑、结构、机电、暖通、基坑支护、桩基、园林绿化、消防、人防、给排水（含地下污水管网改造）、弱电智能化、绿建、节能、幕墙、附属工程、BIM设计、公区装修等（不含从市政开T至管井内水表的自来水公司专业深化设计部分、外线至配电间及低压部分中电力公司专业深化设计部分、燃气公司专业深化设计部分）所有专业以及排水管网改迁的方案设计、初步设计

长沙北尚国际商务中心项目，位于长沙市开福区（具体地块，所在街道不详），项目净用地面积为4643.55㎡，容积率9.0，建筑限高150米；总建筑面积约59080㎡，其中地上计容建筑面积约41792平米，地下建筑面积约16640㎡。建设工程费约3亿元。项目业主为长沙市北尚置业有限公司，建设资金来自自筹。

示意图（非最终效果图）

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2022年3月28日，在长沙市公共资源交易平台发布了《北尚国际商务中心项目全过程工程咨询资格预审公告（代招标公告）》，招标人：长沙市北尚置业有限公司（开福城投旗下，长沙市恒晟城市更新投资有限责任公司控股公司）。

服务期限：总服务期暂定48个月，从招标人签发的书面通知开始起计。

招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

设计服务：设计范围主要包括北尚国际商务中心的建筑、结构、机电、暖通、基坑支护、桩基、园林绿化、消防、人防、给排水（含地下污水管网改造）、弱电智能化、绿建、节能、幕墙、附属工程、BIM设计、公区装修等（不含从市政开T至管井内水表的自来水公司专业深化设计部分、外线至配电间及低压部分中电力公司专业深化设计部分、燃气公司专业深化设计部分）所有专业以及排水管网改迁的方案设计、初步设计以及施工图设计阶段，并提供项目报批报建所需的全部图纸（含电子文件）等资料。

监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计相关文件，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。

造价咨询服务：建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容:全过程造价咨询依据

建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容是：

决策阶段：①建设项目投资估算的编制；②建设项目经济评价；③如项目有需求，需配合发包人进行可行性研究报告的编制并出具报告。

设计阶段：①设计概算的编制；②提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。

交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②施工合同的相关造价条款的拟定；③各项

材料、设备的市场询价，并编制对应的材料设备品牌库；④招标工程工程量清单的编制；⑤招标工程招标控制价的编制；⑥各类招标项目投标价合理性的分析。

施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行全口径成本分析、风险控制，提出融资方案的建议；⑥派驻驻场造价工程师现场办公。

竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②财务决算的编制；③建设项目后评价。

根据各个分项的工作重点和委托人要求，派出各个专业的造价工程师参与咨询，满足工程需求。项目负责人或其代表必须参加每周进行的有关成本例会；完成委托人安排的其他工作等。

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