长三角一体化投资哪个地方房产（长三角一体化试验区出台）

长三角一体化投资哪个地方房产（长三角一体化试验区出台）提问：房姐，又来打扰你了！问题如下:1、我之前办了一张信用卡，借给我一个很好的朋友用，后边我换了手机号，信用卡被他多次恶意透支，征信出了大问题，后边我还了信用卡，因为不懂，所以在2016年时把信用卡注销了。所以现在上了黑名单，贷不了款，请问有没有好的办法？如果再过几年，我一直保持良好信用，随着逾期发生时间较久，银行是否会酌情考虑付款？2、现在我和妻子不能一起贷款，那能不能用我母亲（56岁，无业）和我妻子一起贷？3、如果以我哥的名义买，过几年是否可以直接赠予，不用上税？因为逾期问题贷不了款，所以现在很被动，请老师指点，谢谢！回答：南昌不属于强二线城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。回答：现在名下这套房是哪个小区？如果房龄20年，抵押贷也不占优势。后期涨幅跑不过次新盘，建议方案二提问：房姐美女，现我和我老婆名下有关山大道全款房，满二，280w左右

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提问：姐，现在长三角试验区出台了，嘉善划入其中，请问嘉善有投资价值吗？谢谢

回答：昆山吹到今天，还是没有流动性，哪怕紧靠地铁的那几个小区。各路房产自媒体在各种宣传嘉善，那是要组织看房团，忽悠你去买房子。再怎么忽悠，环一线始终就不是好资产，不好租不好卖的房子，再炒作价格我也没兴趣。你去看看就知道了，环京环沪环深都是房比人多

提问：手上没有现金，名下只有一套房子，房龄快20年。这套房子用公积金贷款买的。2008年已结清。2005-2006有不能按期还贷的历史，收到过银行寄的催款信。这会不会影响我现在的购房按揭贷款呢？
我现在想改善居住条件，手上没有现金。我想卖掉这套房子，再买房应该是sfsd吧。
方法一，抵押旧房贷款再买第二套房
方法二，卖掉旧房，用这笔钱再买两套，一套做sfsd再按揭贷款，另一套只能算作第二套房，5成首付再按揭贷款。
这两个方法，哪个可行性更高？这样操作会带来更多收益吗？

回答：现在名下这套房是哪个小区？如果房龄20年，抵押贷也不占优势。后期涨幅跑不过次新盘，建议方案二

提问：房姐美女，现我和我老婆名下有关山大道全款房，满二，280w左右。夫妻月收入合计一万五。现在适不适合卖掉这套房子，买新房？希望给一点建议。感谢。

回答：不适合，抵押出来再买

提问：房姐你好，我想请教一下南昌的房事如何？后期房价是涨还是跌呢？

回答：南昌不属于强二线城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。

提问：房姐，又来打扰你了！问题如下:1、我之前办了一张信用卡，借给我一个很好的朋友用，后边我换了手机号，信用卡被他多次恶意透支，征信出了大问题，后边我还了信用卡，因为不懂，所以在2016年时把信用卡注销了。所以现在上了黑名单，贷不了款，请问有没有好的办法？如果再过几年，我一直保持良好信用，随着逾期发生时间较久，银行是否会酌情考虑付款？
2、现在我和妻子不能一起贷款，那能不能用我母亲（56岁，无业）和我妻子一起贷？
3、如果以我哥的名义买，过几年是否可以直接赠予，不用上税？
因为逾期问题贷不了款，所以现在很被动，请老师指点，谢谢！

回答：1.这朋友该拉黑了，能玩好信用卡，对人的要求特别苛刻，必须是非常自律的人才可以做好信用卡账单管理。
提醒下卡友们，逾期了不用太着急，千万不要直接销卡。正确的做法是，继续使用，用好的征信记录覆盖不良征信记录。
另外也可以通过合理申诉消除记录，申请贷款之前可以用特殊方法短期屏蔽不良记录。征信屏蔽逾期操作步骤，详见知识星球内部分享。
2.可以让妻子作为主贷人，母亲作为共同还款人。
3.是的。

提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？

回答：深圳不建议买1居室
一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
为什么会贵？
因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。
这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。

提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？

回答：分情况，以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。
4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：房姐！小白问题，母亲名下有套全款房，抵押可以出来70万，如果再拿去按揭买入，这样思路可对？月供就会一万出头，实际只多了一套房子，月供却多出一万多，这样可行吗？

回答：思路对。可以。吓死胆小的，撑死胆大的。月供一万不算啥。

提问：房姐您好，我现有一套全款房，但房子面积较大（190平），还有二套房购房资格吗？

回答：房票跟面积无关，有二套资格

提问：房姐你好。光谷汇景小户型。38到60平。均价2.2万。住宅性质。会不会站岗。

回答：光谷汇景，小开发商，户型差。投资角度看占房票，且目前价格没有太大优势，后期涨不会太多，小户型升值空间有限。投资追求的是涨幅不是租金，且武汉整体租售比偏低。光谷汇景只适合光谷附近的上班族或者急需学区的暂时过渡。

提问：房姐，请问目前首套利率最低的是汇丰银行吗？16%？据说不好办，需要先存30w一段时间。后头利率还会不会降？在想现在买还是再等等

回答：如果能抢到限价新盘或者淘到二手笋盘就现在买，抢不到可以先等等，不着急。

提问：报喜，福星华府摇号12名，请问一下户型93128141，楼层，选哪个最优呢？

回答：恭喜！选128
楼层10-次顶选单价最低的

提问：夫妻名下有3套房，无贷款。想卖一套老破小，另2套归女方名下，jlh后男方再买房，算sfsd吧？请问房姐：是先卖房还是先办jlh手续？新征信出台后会有影响吗？

回答：算sfsd，先卖房，少一套房子，离婚就少一个麻烦。征信有新空子，我待会发篇文章在圈里。

提问：房姐：您好，请问信用卡56天说啥意思，57天就扣利息，信用卡空档不是36天左右吗？

回答：免息还款期从账单日起至到期还款日止，交通银行信用卡最长免息期为56天，最短25天。刷卡日期不同享受到的免息期长短也不同，帐单日后一天消费可享受到最长免息期。

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