安宁城市近期规划（安宁城市建设规划摊子太大）
安宁城市近期规划（安宁城市建设规划摊子太大）圆山片区。除了观音山片区，光这两年安宁市公布的大型片区开发计划就有这几个：这么大的开发区域，一级开发也早在2018年就已启动，但目前有影响力的重量级项目却只有两个，一个是占地250亩的吾悦广场，现在已开发至第四期，到了收尾阶段。另一个就是一二级联动开发的安宁俊发城，今年6月才开盘。安宁是近些年国内大型房企在昆明主城之外的开发重点，已经有众多实力房企入驻，为什么作为安宁重点开发区域的观音山片区却只有两家大型房企领衔呢？原因在于这些年安宁的城市改造计划出台了一个又一个，动不动就是几千亩上万亩的规划，再多的开发商也干不过来。
前不久，安宁市政府官网新公布了观音山片区控制性详细规划及城市设计的局部修改方案，此次控详规调整虽然只是针对局部区域，但是却也进一步明确了整个观音山片区的开发范围和用地布局。
观音山片区位于安宁主城区北部，北临杭瑞高速，东临金方路，南临中华路、宁湖路，西临云南交通技师学院，东侧紧邻老城区的安宁市政府，总开发规模达681.03公顷，即10215.45亩。
安宁市观音山片区规划范围
从整体规划上来看，除去已建的云南技师学院，观音山片区主要是以昆畹中路（G320）两侧的开发为主，沿线布局有大量的住宅、商业、学校、医院，其中近五千亩的用地将用于开发观音山片区城市更新改造项目。
这么大的开发区域，一级开发也早在2018年就已启动，但目前有影响力的重量级项目却只有两个，一个是占地250亩的吾悦广场，现在已开发至第四期，到了收尾阶段。另一个就是一二级联动开发的安宁俊发城，今年6月才开盘。
安宁是近些年国内大型房企在昆明主城之外的开发重点，已经有众多实力房企入驻，为什么作为安宁重点开发区域的观音山片区却只有两家大型房企领衔呢？
原因在于这些年安宁的城市改造计划出台了一个又一个，动不动就是几千亩上万亩的规划，再多的开发商也干不过来。
除了观音山片区，光这两年安宁市公布的大型片区开发计划就有这几个：
圆山片区。
圆山片区南临沙河，西至圆山南路，北至石安公路，东至省建九公司宿舍，总规划用地面积约4.46平方公里，其中规划城市建设用地约6257.85亩，规划常住人口3.65万人。今年11月，安宁市公布了圆山片区控制性详细规划调整及城市设计方案。
圆山片区在观音山片区以东，更接近昆明市区，万达集团在安宁开发的万达广场以及中央公园，就在圆山片区。招商蛇口和昆钢计划合作开发的昆钢物流园项目，也在圆山片区，去年就已签约。
大屯东片区。
大屯东片区城市更新改造项目西至大屯南路，东至财兴盛商业中心，北至珍泉路，南至螳螂川沿线，从四至范围估算，面积约2平方公里左右。
从地图上看，即将改造的大屯东片区正好在安宁市区和昆钢厂区之间，原来属于安宁城区和昆钢之间的缓冲地带，基本处于未开发状态，但随着昆钢搬迁，昆钢厂区万亩土地的开发利用提上议事日程，在昆钢工业区和安宁城市商业生活区之间已没有继续保留环境缓冲带的必要，所以安宁市在2019年与创佳房地产开发有限公司签订了城市更新改造大屯东片区项目框架协议，按照协议，创佳地产将在该片区投资100亿元，进行住宅、商贸及配套设施等方面的开发。
大屯东片区大致范围
昆钢老厂区。
根据2019年安宁市公布的《昆钢本部片区控制性详细规划和城市设计》，昆钢本部片区规划范围面积约为10.47平方公里（即15705亩），规划建设用地916.79公顷（即13751.85亩），其中城市建设用地895.63公顷，规划常住人口13.8万人。
昆钢本部开发规划功能分区示意图
昆钢老厂区在昆钢搬迁后，将以“云南省美好生活示范城”为总目标，以“工业遗产保护 文化 大健康 新型城镇化”为发展主线，建设成为文创科技融合先行区、大健康生活方式体验地、未来科技策源创智核和向南开放国际会客厅。
主导昆钢片区开发的将是央企招商蛇口，虽然早在2017年，俊发就已与昆钢签订协议，双发同意在建筑材料采购、城镇土地开发、房地产建设等领域开展全方位战略合作，但在2019年，招商蛇口与昆钢正式达成合作，计划投资1000亿元进行区域改造开发。
安宁四大城建区域
上述四大片区的总规划面积超过3.5万亩，约23平方公里，是现在安宁市区的数倍，规模不可谓不大。虽然安宁的GDP规模在昆明14个区县中排名第5，仅次于主城四区，经济实力不俗，人口也比较多，距离昆明市区也比较近，具有扩大城市规模的良好条件，但这么大的开发规模，即便不是同步实施，还是有些顾不过来。
而安宁的房地产开发范围还不仅局限于安宁市区，安宁现在还是昆明文旅康养地产开发的重镇，太平和温泉的开发规模也不小，其中太平新城的房地产项目比安宁市区还要多。
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