嘉兴楼市未来前景（浙江嘉兴城市化发展的背后）

嘉兴楼市未来前景（浙江嘉兴城市化发展的背后）早在几年前，嘉兴城区的房价大约还在6000左右徘徊，而对于现在嘉兴城区的房价，或许1.5万以下的价格基本看不到了。当然城市化扩大的背后，更是城市楼市固定资产价值升值的背后。现在嘉兴地区建成区规模最大的是南湖区，整个建成区规模大约在127平方公里，另外秀洲区也接近84平方公里。城市建设日新月异可以说。嘉兴城区通过几年的城市建设，现在的城区规模已经在210平方公里左右，嘉兴城区俨然不再是一座小城市，更是一座大城市。

浙江省嘉兴市是浙江11个地级城市之一，这些年嘉兴发展速度很快，嘉兴的经济总量逐渐攀升，目前嘉兴综合实力更是在浙江处在第5位，排在杭州、宁波、温州、绍兴之后。

高速发展的浙北城市

当然城市的高速发展，带来的更是城市的不断扩大，对于现在的嘉兴城，不再是以前的浙北小城，更是浙北重要的中心城市。

整个嘉兴市共包括7个区县，其中包括两个城区，分别是南湖区和秀洲区。

现在嘉兴地区建成区规模最大的是南湖区，整个建成区规模大约在127平方公里，另外秀洲区也接近84平方公里。

城市建设日新月异

可以说。嘉兴城区通过几年的城市建设，现在的城区规模已经在210平方公里左右，嘉兴城区俨然不再是一座小城市，更是一座大城市。

当然城市化扩大的背后，更是城市楼市固定资产价值升值的背后。

早在几年前，嘉兴城区的房价大约还在6000左右徘徊，而对于现在嘉兴城区的房价，或许1.5万以下的价格基本看不到了。

现在的南湖区和秀洲区很多新房的房价在2万左右，甚至有的要高于2万。就算是二手房的价格，1.5万的区域也少之甚少。

城市发展的印记

对于早几年来嘉兴看房的年轻人来说，如果没有及时下手，那么现在后悔的概率会比较高，毕竟嘉兴房价上涨的幅度远高于工资上涨的水平。

尽管嘉兴的房价越来越高，但来嘉兴安家的人却越来越多。

2010年，也就是全国第6次人口普查数据，嘉兴地区的常住人口大概450万人。

2020年全国第7次人口普查数据，嘉兴地区的常住人口竟然达到了540万人。

美丽的城市夜色

从这10年变化可以看出，嘉兴仅仅只用了10年时间人口净流入90万人。这样的人口流入数据，在整个长三角三省一市当中都是属于前列的。

城市化的发展，中心城区首位度的提升，对于县域城市的年轻人快速往中心城区聚集，而对于在嘉兴周边工作的年轻人，有的也选择了这座年轻的城市。

城市的璀璨灯火

现在南湖区的常住人口在62万左右，秀洲区的常住人口也达到了55万人，另外嘉兴这些年大力发展经开区，现在经开区常住人口33万。

通过3区汇总，整个嘉兴城区的人口大约在150万人，而这样的数据相比于10年前城区人口增加超过30万。

从嘉兴房价这几年的变化，再看嘉兴城区人口的变化。可以看出，房价高不是城市发展的拦路虎。

优美的城市环境

而嘉兴房价上涨的背后，更是这座城市的蝶变，经济的高速发展，城区的快速扩张，人口的急速流入。

2021年前三季度，嘉兴共完成经济总量4 557亿，在浙江省处在第5位。而嘉兴的地方预算收入达到594亿，在浙江省处于第3位，仅次于杭州、宁波，要高于温州、绍兴。

侧面反映到嘉兴的经济发展含金量非常高，地方预算收入的多少，直接决定这座城市未来的基建建设投入有多少。

就房价而言，目前浙江嘉兴地区平均房价大约在1.87万，在全国大概处在第23位。

嘉兴南湖

而嘉兴房价与江苏无锡、湖北武汉、福建泉州、海南海口价格基本在1000以内差距。

嘉兴相比于这些城市来说，具有一定的劣势，当然也拥有很多优势。

在城市能级上，武汉、海口这样的城市基本都是省会城市，而嘉兴只是一个普通的地级市。

在经济总量上，无锡、泉州是全国著名的万亿经济总量城市，而目前的嘉兴，或许还需要5年以上的时间才能达到。

激流勇进的城市

在地理位置上，嘉兴处在上海、杭州、苏州、宁波四大中心城市之间，可以说嘉兴的地理位置得天独厚。

而随着长三角多层次轨道交通规划的实施，对于处在中间的嘉兴，或许交通可以用四通八达来形容。未来的浙江嘉兴，或许连一些乡镇都有轨道交通。

在嘉兴7个区县中，房价最贵的就是嘉兴南湖区，对于现在南湖区的平均房价在2.34万，而嘉兴秀洲区平均房价也达到2.14万。

江南水乡，浙江嘉兴

从目前嘉兴市区的房价可以看出，真的是回不去的房价。

而对于嘉兴人口而言，未来随着大上海的产业外溢和人口外溢，会让嘉兴部分区域成为新上海人重点安家的区域。

而随着未来杭州更大更强，也会有越来越多的新杭州人居住在嘉兴。

不一样的城市美景

可以说未来的嘉兴人口会越来越多，过去10年时间，嘉兴人口净流入90万，或许只是一个开始。

而随着未来浙江建设共同富裕示范区，作为浙北经济发展高地的嘉兴来说，成为越来越多来长三角大湾区工作年轻人的梦想家园。

对于嘉兴的常住人口突破600万，突破700万，甚至突破800万的概率都比较高。

便捷的城市交通

大量的人口聚集，浙江嘉兴对于本身管辖面积不大的嘉兴来说，未来也必然寸土寸金。

整个嘉兴地区管辖面积大约3915平方公里，这样的管辖面积或许有很多县级城市两个城市相加的面积差不多。

折算人口密度，现在嘉兴地区常住人口的人口密度就已经达到了每平方公里1379人。

越来越多的城市高楼

未来的嘉兴人只会越来越多，会有越来越多的新嘉兴人在嘉兴安家，在嘉兴工作。当然对于嘉兴楼市房价来说，是回不去的嘉兴房价。

就是浙江嘉兴，城市化发展的背后，越来越多的嘉兴人，回不去的嘉兴楼市房价。

个人观点，仅供参考。