郑州主城改善盘（郑州2万置业逻辑重塑）
郑州主城改善盘（郑州2万置业逻辑重塑）某天，在知乎上竟然刷到这样一条提问：郑州北龙湖未来会变成鬼城吗？2021，北龙湖开花杨金香不难想象，未来5年的金水科教园区将迎来重大变化。这变化体现在配套、环境、人气等各个方面。到那时，说起金水科教园区开始逆袭之路的转折点，2021年绝对会时常提到。-01-
2021年9月16日，中原科技城建设推进会议顺利召开。
这是承上启下的关键会议，总结科技城起步一年成果经验，明确未来的工作重心、目标。
作为郑州的超级梦想区，中原科技城承载着推动郑州科技创新的重大使命。
而与北龙湖一路之隔的金水科教园区，不仅乘着中原科技城的东风满面荣光，更在北龙湖北岸黄金宝地的规划重构中，迎来重要风口期。
不难想象，未来5年的金水科教园区将迎来重大变化。这变化体现在配套、环境、人气等各个方面。
到那时，说起金水科教园区开始逆袭之路的转折点，2021年绝对会时常提到。
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2021，北龙湖开花杨金香
某天，在知乎上竟然刷到这样一条提问：郑州北龙湖未来会变成鬼城吗？
北龙湖实景图 来源：网络
看到这个问题，我的鼠标顿了顿。北龙湖南岸即将售罄的豪宅，近两年陆续交付的洋房，已经给了一个现实答案。
更何况，北龙湖还有中原科技城和金融岛。
中原科技城，是郑州未来10年极力打造的最核心竞争力。2020-2021，北龙湖的风往北吹，建设重心北移，进度加快，前景也变得更清晰。
中原科技城首批项目签约仪式，图源网络
挂牌成立仅一年，累计引进143个项目，计划投资超1600亿元。
华为、上汽、宇通、海康威视、大华等一批标志性项目进展顺利；
哈工大郑州研究院、北理工智能科技研究院等一批研发机构加快落地；
国际文化交流中心等一批基础设施和公共服务配套项目有力推进；
累计引进各类高层次人才908名、引进科技创新服务平台11个、建设特色园中园10个。（来源：郑州发布）
在最近的推进会上，徐书记也再次强调中原科技城的重要性。
把中原科技城建设成为“高地”中的“高峰”。要再明确目标，要有等不得、慢不得的紧迫感。
简单来说就是：强调高度，要求速度。
同时，北龙湖金融岛已经进入开岛倒计时，内环20栋建筑将交付，企业总部开始陆续入住。
金融岛进驻企业一览，图源网络
作为郑州对标陆家嘴打造的金融中心，这里将汇聚30多个金融项目，包含省级总部以上的银行、全国TOP10的保险机构省级总部、注册资金20亿以上的证券公司、注册资本5亿以上的期货公司等。
正所谓“人随产业走、人往高处走”，汇聚了这些国内尖端前沿，会吸引更多人才向北龙湖汇聚。
人才来了就要考虑住的问题，现实是北龙湖的住宅十分稀缺且价格高。
南岸豪宅已经基本告罄，北龙湖湖心岛可售的只有公寓产品，最小户型97㎡，首付50%最低150-200万左右，北岸新规控，大部分住宅用地改为产业用地。
物以稀为贵。尤其是603土拍后，北龙湖限价从32000元/㎡提高到了42900元/㎡。面粉贵了，面包将更贵。想买但经济实力不允许，怎么办？
于是，金水科教园区就当仁不让地承接起北龙湖外溢购房群体。六条大道直通北龙湖，从鸿宝路经龙源路（在建中）下穿连霍，到龙湖外环北路，距离不足1公里，价格却仅仅2万/㎡左右。
来源：百度地图
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北龙湖为圆心看周边，杨金改善“正好”
对比之下，难道不足以让有心无力上车北龙湖的改善群体大呼“真香”吗？
答案自然是肯定的。
而且，如果我们以北龙湖为圆心，你就会发现，金水科教园相比北龙湖的其他“平替区”，潜力更加明显。
图源网络
1. 金水科教园区价值潜力可观
金水北VS金水科教园区？或许在2020年，会有很多人告诉你，选金水北，但今年金水科教园区也可以选。
去年，金水北有楼盘特价毛坯15500元/㎡，其他楼盘正常均价18000元/㎡左右。
到了今年，有项目率先涨至21000元/㎡，最近某盘开出22000-24000元/㎡的价格，区域即将入市项目，释放价格也在2万以上。
在价位上，金水北已经和大部分金水科教园区楼盘齐平。
龙子湖片区新盘寥寥；东区CBD，发展成熟，无新盘在售。对比之下，金水科教园区有更多想象空间。
接下来金水科教园区每一次配套兑现，都意味着价值的拉升。
最容易兑现的，就是疏通道路，且部分下穿道路已经处于“最后一公里”阶段。
图源：郑州规划
除了当下可走的中州大道、东三环，规划中还有6条道路下穿连霍，与CBD、北龙湖、龙子湖相连。
1、龙津路互通连霍高速，龙津路已经成型，预计年底可通车。
2、龙源路下穿连霍高速，仅剩最后数十余米尚未贯通，通车指日可待。
龙源路实拍
3、明哲路通向北龙湖黑川纪章纪念馆，通达金融岛。
4、东部鸿园片区博学路（修建中）、鸿苑路（修建中）、明理路（修建中），都将下穿连霍，连接龙子湖片区。
（根据金水科教园区规划及实探了解）
2.区域限高限容，适合改善产品
金水科教园区限高50米，因此片区内多为洋房和小高层低密且纯粹，本身已自带改善基因。
近两年，整个金水科教园区的变化非常明显。主干道进行了修缮，形象也提升不少，还有贾鲁河“玉带”穿过，环境改善感十足。
2021年，金水科教园区更是高光来临，万科等品牌房企，陆续进入金水科教园区。区域的低容净地，到了实力开发商手中，出现了真正的好产品。
这其中，尤以万科·未来时光热度比较高。
售楼部实拍
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品牌房企争辉，万科迭代更新
万科每到一个区域，都以强大的品牌力、产品力，对区域产生深刻影响。
入郑9年，累计开发了28个项目，每一个项目都备受市场关注。
比如金水老城的万科世玠，已经成为主城区核心的地标，从当年的郑纺机地王到完美交付，书写了主城豪宅新篇章，称得上郑州房地产历史上的里程碑项目。
在金水科教园区，大家对万科也就有了更多期待。
万科有备而来，拿出了迭代新品——在郑首个科创品质住区。
8月底首开，依然以19500-21500元/㎡的价格，取得不错的销售成绩。
作为一个东三环内总价300万左右的改善盘，万科·未来时光的优势真的非常出挑。
1. 改善纯粹性在区域脱颖而出。
占地面积约80亩，容积率约2.79，项目是纯T2布局，共有15栋楼，非高低配，主力户型两个面积段，建筑面积约131和143㎡，装修交付，更纯粹。
项目鸟瞰图
在相同价位区间里，很少有项目具备这样的指标，甚至在金水科教园本区也难逢对手。
主力户型为四叶草式设计，AC户型大同小异，卧室分布在四角，没有走廊空间浪费。全家人居住，每个人都有相对独立的空间，可减少生活习惯不同引起的不便，保证私密性。客厅卧室南向连体阳台，使用空间大，光线充足。
建筑面积约143㎡户型
建筑面积约131㎡户型
建筑面积约131㎡户型
建筑面积约131㎡户型
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喜欢大横厅、追求观景体验的，一定要看这个建筑面积约143㎡的B户型，约7.2米长的大阳台，可以想象居住在这里，每天都可以享受宽幕观景体验，奢阔满分。
这一户型还有一大妙处，走道空间纳入餐客厅中，减少了空间浪费。
建筑面积约143㎡户型图
样板间实拍
D户型作为广受客户青睐的边户，客厅充分发挥了其优势，南向阳台加东侧开窗设计，可实现双面采光观景。并且厨餐客厅一体化设计，空间充裕。另外，南北双阳台配置，休闲生活两不误。卧室分离排布也更符合不同年龄段业主的生活习惯，同时保护主人隐私。
2.颜值与空间设计，格调十足
颜值即正义的时代，拥有好看的建筑立面，绝对是一张王牌。
万科·未来时光抓住前沿审美，采用现代主义新奢美学风格，以金属感的高级灰为主要色调，外立面采用基底、楼体和顶部三段式设计，外加大面积的镀膜LOW-E玻璃，光影之中，更显独特品质与气度。
提高窗墙比，采光效果会更好，窗外就是贾鲁河，在室内即可领略河岸风光。
效果图
让出一定空间，来提升居住体验。纯T2户设计，做到了纯粹的私密归家；空间上将产品的高度拔升，设计为约三米层高，为业主创造更为舒阔的居住体验。
3.高标准精装修 搭载智能模块
装修本就是万科的核心竞争力之一，万科·未来时光装标品质在以往基础上再度升级。
室内装修标准很高：有大金中央空调、松下全屋新风；卫生间厨房，清一色选用知名品牌，与北龙湖都不分伯仲，厨房配备西门子的油烟机和燃气灶洗碗机等，卫生间配置的有杜拉维特的面盆马桶、汉斯格雅的花洒龙头。
样板间实拍
对于万科来说，智能化从来不是一个营销的噱头，必须真真切切让客户觉得有用。
因此万科·未来时光搭载智能模块围绕实用性、疫情时代的新需求这些重点来设计，比如刷脸进入、云控制、语音控制。
未来归家，可以一路“刷脸”，从此解放双手；推开家门，喊声“你好小万”就有回应，可语音控制室内灯光、中央空调、新风、窗帘等进入工作状态；出门发现灯没关，只需在手机轻触远程控制界面，轻松解决。
样板间实拍
4.配建会所、公园，给业主更好的休闲空间
除此之外，社区内有约1400㎡的下沉式会所，包括健身房、泳池等。
还有代建公园这点也非常“万科”，我们在万科世玠、万科山河道等项目都见过，体现的是万科与城市共生的理念。在未来时光东侧约6000㎡市政绿地，万科准备打造出一个“时光公园”。
公园和社区内部景观通过约150m超长中轴廊架自然衔接，与社区内景观交相呼应，不仅让业主有一个更好的休闲空间，也会提升区域形象。
售楼部实拍
这样的产品，且不说在金水科教园区，放在全郑州任何区域都够惊艳，足以打动改善人群。
对于预算300万左右的改善来说，万科·未来时光算是入手北龙湖北的最佳选择之一。
2021年，是金水科教园区的进阶升维之年。
这里本就有一手好牌，北龙湖向北一路之隔，天然的地理优势，北龙湖住宅用地减少，限价拉升，金水科教园区价值随之水涨船高。
如今，金水科教园区的牌桌前，换了一批实力玩家，这手牌也开始好好打。
迎来历史最佳发展契机金水科教园区，也迎来了历史最佳的品牌房企阵容。
万科·未来时光的出现，更加说明了如今的金水科教园区不仅可以有区位利好，还有大开发商的品牌来提升溢价。
赶在价值大爆发之前入手，拿到近临北龙湖的席位，或许会是你今年做得最佳决定之一。
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