昌平科学城发展潜力（一文说透昌平未来科学城城市化）

昌平科学城发展潜力（一文说透昌平未来科学城城市化）西侧是原平西府镇，辖7村20.7平方公里，平坊、郑各庄2村已拆迁完成，平西府、白庙、西沙各庄、东沙各庄、东三旗5村尚未拆迁，城市化发展较为落后，主要承载未来科学城生态绿心功能。东南侧是原燕丹乡，辖6村16.9平方千米，白坊、狮子营2村已撤销建制，海鹊落、歇甲庄2村已拆迁完成，燕丹、南七家2村尚未拆迁，燕丹、南七家、歇甲庄连同东三旗北七家“南4村”并未纳入未来科学城规划范围，城市化进程落后。东北侧是原北七家镇，辖8村21.4平方公里，羊各庄、东二旗、沟自头、岭上、北七家、鲁疃6村已完成拆迁，是未来科学城东区主阵地，八仙庄、曹碾2村尚未拆迁。北七家镇域示意图东区规划面积约43.5平方公里，总建设用地约24.9平方公里，将打造能源产业战略支撑点，建设具有国际影响力的“能源谷”。东区坐落在北七家镇、小汤山镇的地盘上，土沟村、鲁疃村、北七家村、岭上村四村，是未来科学城最先起步的10平方公里地盘，10

前面详细介绍了房山新城良乡组团、大兴新城、大兴空港新城、亦庄新城、顺义新城，今天轮到了昌平区。昌平区城市化发展太过迅猛，北有昌平新城、中有未来科学城、南有已经中心城区化的回天地区，内容太多，一篇文章不能全面介绍，今天先介绍未来科学城。

未来科学城规划面积170.6平方公里，主要涵盖北七家镇、沙河镇、史各庄街道，以及小汤山镇、百善镇部分区域。

未来科学城空间结构示意图

最初，未来科学城只是小汤山镇和北七家镇交界处10平方公里范围，经过十多年的发展，现在的未来科学城已整合昌平区北六环以南地区政产学研用创新资源，整体范围扩充到170.6平方公里，相当于扩容16倍。170.6平方公里的土地，又分为东区、西区、生态绿心区。

东区规划面积约43.5平方公里，总建设用地约24.9平方公里，将打造能源产业战略支撑点，建设具有国际影响力的“能源谷”。东区坐落在北七家镇、小汤山镇的地盘上，土沟村、鲁疃村、北七家村、岭上村四村，是未来科学城最先起步的10平方公里地盘，10余年间，京北这四座老旧村落，已云集十余家央企科研中心。

（一）北七家镇

北七家镇辖区56.65平方公里，人口308，907人，北京城人口第一大镇，堪称一镇一城。1999年由原平西府镇、燕丹乡、北七家镇合并而成，城市化快速发展，原三乡镇所辖21村仅有9村未完成拆迁。

北七家镇域示意图

西侧是原平西府镇，辖7村20.7平方公里，平坊、郑各庄2村已拆迁完成，平西府、白庙、西沙各庄、东沙各庄、东三旗5村尚未拆迁，城市化发展较为落后，主要承载未来科学城生态绿心功能。东南侧是原燕丹乡，辖6村16.9平方千米，白坊、狮子营2村已撤销建制，海鹊落、歇甲庄2村已拆迁完成，燕丹、南七家2村尚未拆迁，燕丹、南七家、歇甲庄连同东三旗北七家“南4村”并未纳入未来科学城规划范围，城市化进程落后。东北侧是原北七家镇，辖8村21.4平方公里，羊各庄、东二旗、沟自头、岭上、北七家、鲁疃6村已完成拆迁，是未来科学城东区主阵地，八仙庄、曹碾2村尚未拆迁。

（二）北七家镇立汤路以东

北七家镇立汤路以东、回南北路以北是未来城东区区域，即立汤路以东不包括东三旗、燕丹、南七家、歇甲庄“南4村”区域，分为东西两部分。

东部为未来城一期南区及其周边区域，面积8平方公里，只剩下少量无主地块，城市化基本完成。不大的区域内有高端酒店北京拉斐特城堡酒店，高端住宅小区北京壹号庄园、京基鹭府、八仙别墅、蓬莱苑、国瑞·熙墅、达华庄园、未来金茂府，有村庄回迁安置房北七佳园、羊各庄新村、岭上村、沟自头新村、鲁疃嘉园，共有产权房有未来两兄弟未来慧园、未来砚园，还有晨浩花园、国瑞熙院家园、柏林·在线、海德堡花园、未来公元、未来融尚家园、东方蓝海等小区，还有保利未来大都汇、未来金茂府悦公馆、中央峰汇、未来中心等商住写字楼。

更为重要的是，聚集了北新科学院、国电投中央研究院、中国华能集团人才创新创业基地、中铝科学技术研究院、中国南方工业研究院、中粮营养健康研究院、中国电信北京信息科技创新园、中国电子信息安全技术研发基地、中海油能源研究院、北京京能未来燃气热电有限公司等央企、国企下属单位，给区域贡献工作岗位和税收。

区域地铁资源稀缺，仅有在建17号线未来科学城南站。

西部是七星路、立汤路、在建东安街、东北路围合7平方公里的北七家镇区，城市化完成度50%。拥有镇级产业北七家建材批发市场、北京稻香村食品有限责任公司食品厂，拆迁升级是必然趋势。一堆住宅小区如温哥华森林、温泉花园、蓬莱公寓、北亚花园、金融街金色漫香苑、西湖新村、桃园公寓、望都家园、望都新地、金辰府、北京洋房、东二旗新村、威尼斯花园、名佳花园、美树假日嘉园、翡翠公园、名流花园、和悦华玺、未来逸园、华润·理想国等，以刚需为主。

区域地铁资源稀缺，仅有第三轮规划17号线支线北七家站。区域还有大量空地及待拆迁地块，是接下来城市化发展的主战场，详细规划已批复，撸起袖子加油干就是。

（三）北七家镇立汤路以西

北七家镇立汤路以西面积约15平方公里，还有4个建制村未拆迁，规划也主要是未来科学城生态绿心用地，村庄、住宅小区零散分布。已建成依水庄园、龙冠·冠华苑、冠雅苑、平坊村安置房、王府花园，在建硅谷ONE、宸悦国际紧邻北七家镇区。珠江·壹千栋、宏福苑、龙樾华府、北京城建·畅悦居、平西府西路2号院，在建北清橡树湾在西侧自成一体，村级社区定位，依托回龙观，交通、配套都会差一些。

（四）小汤山镇

小汤山镇有两片区域贴连北七家镇已完成城市化，西片是温榆河南侧的住宅区，约2平方公里，包括长河花园、北辰红橡墅、林墅、麦卡伦地、远洋·傲北、上城郡、北京太阳城7个小区和彼岸青滩世冠高尔夫练习场，一片高端住宅区。

东片是未来科学城一期北区，英才北三街以南约5平方公里的区域，未来科学城滨水公园占据了一半的面积，商业楼盘有绿地中央广场·云谷、华润·未来城市、未来视界3个，重点是国家能源集团新能源技术研究院、国网智能电网研究院有限公司、武钢(北京)新材料研究中心、鞍钢集团北京研究院、中国商飞民用飞机技术研究中心、北京低碳清洁能源研究院、神华管理学院、神华研究院等央企国企下属企业。

小汤山镇域示意图

总的来说，未来科学城东区43.5平方公里范围已经基本完成城市化只有西侧北七家镇区及周边区域9平方公里，东侧未来科学城一期及周边区域13平方公里，其他区域处于待发展状态，有科技产业加持，当下值得信任，未来值得期待。