朝阳区八里庄北里公园1872小区（北京朝阳公园1872小区怎么样）

朝阳区八里庄北里公园1872小区（北京朝阳公园1872小区怎么样）6号楼，板楼，13年入住，5个单元，AC16层、B15层、DE17层，2 梯2户，共154户，户型为4-5居，4 居为主，207-241平，215-287平，239-283平，245-258平，242-263 平，240-263平，22-240平，241-285平南北4居，374-389平南西北5居;5号楼，塔楼，11年入住，36层，1个单元，3梯6户，共210户，1-3居都有，以2居为主，92-99平西向1居，145-152平东向2居，146-150平西北2居，172-176平东北2居，178-180 平东南2居，219-223平西南3居。1号楼，板塔，12年后入住，17层，5个单元，2梯2户，约250户，均为4 居户型，220，225，230，290，300平的南北4居，及300平东西4居;2号楼，板楼，10年入住，四个单元，分别为ABCD，AB32层，CD20层，1-29层2梯3户，

先说说小区名字由来，这个小区是招商地产开发建设，招商局创立于1872年晚清洋务运动时期，又因建项目时小区西侧恰好挨着当时朝阳东部比较知名的红领巾公园，所以得名公园1872。

公园1872为08-12年的房子，一期08年开盘价格2w2。小区为围合式院落（可以脑补之前做过评测的公园大道小区），中心位置全部留给了园林和活动空间，共8栋楼，6栋住宅，北侧2 栋公寓，小2000户的规模，板楼塔楼都有，位置好一些的楼栋我感觉是2号楼和6号楼两栋板楼，2号楼都是大户型，楼栋正南正北分布，6号楼虽然有一些偏斜，但北侧是市政公园，南侧看小区园林，户型选择会更多一些。

具体来看楼栋和户型分布

9号楼公寓塔楼，09年入住，21层，1 个单元，4梯17户，共305户，均为小户型开间和1居，开间户型为52平，62 平东向，64平，66平，73平，80平西向开间，84平东北1居，81平西南1 居，89平东南1居，94平全南1居，93 平西向1居，92平西北1居。

1号楼，板塔，12年后入住，17层，5个单元，2梯2户，约250户，均为4 居户型，220，225，230，290，300平的南北4居，及300平东西4居;

2号楼，板楼，10年入住，四个单元，分别为ABCD，AB32层，CD20层，1-29层2梯3户，30-32层，2梯2户，共295户，户型为2-4居，以3居4居为主，120平纯南2居，190-197的东南，南北3居，312平西南北4居。

3号楼，塔楼，10年入住，22层，1个单元，3梯6户，共132户，1-3居都有，以2居为主，93-98平西向1居，149-152平西南2居，145-151平东向2居，173-175平东南2 1户型，176 平东北2 1户型，221-223平西北3 居。

5号楼，塔楼，11年入住，36层，1个单元，3梯6户，共210户，1-3居都有，以2居为主，92-99平西向1居，145-152平东向2居，146-150平西北2居，172-176平东北2居，178-180 平东南2居，219-223平西南3居。

6号楼，板楼，13年入住，5个单元，AC16层、B15层、DE17层，2 梯2户，共154户，户型为4-5居，4 居为主，207-241平，215-287平，239-283平，245-258平，242-263 平，240-263平，22-240平，241-285平南北4居，374-389平南西北5居;

7号楼，塔楼，13年交房，3个单元，A16层、B14层、C18层，2梯2户，共94户，3-5居都有，以4-5居为主，260-270平南西北3居，260-273平南北4居，290-354平南北5居。

位于东四环外，与四环路之间隔了个红领巾公园；北侧７０００米为泛海国际，距离朝阳公园也只有７０００米，往东公里就是朝青。首先说说周边配套，地铁的话往南不到５００米就是６号线十里堡站，往北里是正在建设的３号线石佛营站，因为小区周边公房极多，所以菜站，超市，便利店不少，大点的商业，远洋未来购物中心；万科时代中心，爱这场那边盒马生鲜什么的７０００米左右也算够得上，医院的话一般还是去朝阳医院居多，另外小区周边还有国际学校，双语幼儿园，学校有日坛中学实验学校和中国音乐学院附属中学。小区内部配套的话，东门有个大会所，里面有健身房８８００一年，还有桑拿，水疗等，会所旁边还一个地下游泳池，听业主说和正规赛道标准样，我没下去看，等你们给我发图，如果懒得出门去公园；小区内部花园的环境也不错；江山园林，小桥流水，还有孩子们可以踢球玩耍的大草坪，年轻人锻炼身体的慢跑道，活动场地和园林景致融合的还是不错的。

小区为招商自持物业，物业费5.48-6元，容积率2.60，人车分流设计，停车位2170个、大部分为地下车位，位于b2，每户能保证有一个车位，产权车位30-40万，租的话1150 元/月，小区里没有停车位，临停计费，小区外道路两旁可临停，但外面车位很紧张，工作日白天都不是太好停车，看房我建议停西门稍微好停一些。小区共3个出入口（东门、南门、西门）住户出入、车辆出入方式为刷卡、陌生人出入登记、24小时保安、监控、可视对讲、保安巡查，目测门口都是年轻保安，进小区还遇到个小插曲，大中介没有报备，直接说我们经理跟你们经理特别熟，但保安大哥坚决不给通融，直到看到开门条，才放行，管理较为负责和严格。

供暖的话是地暖 中央空调（30元/平），而且这个小区很多人想不到的是，属于比较早做科技住宅产品的项目，听中介说像什么low-e防辐射玻璃，屋顶花园设计（为了散热，隔热），隔音地垫，同层排水（上下层不会因为漏水和噪音互相干扰），安防智能系统，地源热泵，地板采暖，新风系统当初开发商都安排上了。看了这些，现在再有新房销售跟你提新风系统，同层排水是新科技，是不是觉得自己没那么好骗了。

小区外立面底部是干挂石材，其余均为砖里面，远处看我以为是涂料，所以没觉得特别上档次，但进入单元门，小区的大堂，电梯间，楼道确实是眼前一亮，下了功夫，地面和墙面都是高档石材和防滑地砖，还铺了壁纸，电梯轿厢也做了装饰，细节做的挺上档次，每套房源也都是精装修交房，卧室客厅地面用的高档石材和实木复合地板。

接下来是泼冷水环节，说说小区不足

1.周边环境有点乱。

说实话在小区门口等中介的功夫，我在小区周边大概齐转了转，如果是选择1000w 的房子，能否接受板块内部环境，是需要您实地考察的，这个小区被小路环绕停满了车，周边基本都是老旧社区，所以从这边穿行上朝阳北路的车特别多，和泛海相比，不是那么纯粹的改善板块。

2.户型产品着实一般。

前文提到作为08年的科技住宅，加上我肉眼看到的所有细节，说明开发商在卖新房时期，还是对这个楼盘进行的精雕细琢，调性是想往上提的，这在那个楼市飞速奔跑的年代可以了，而且从50的开间到300多的平层和复式都做了，受众面广，基本上满足不同需求的人群，都可以选择这里，但无奈岁月催人老，不比较就没有伤害，现在翻回来再看塔楼是减分项，板楼大户型不南北通透也是减分项，还有一些把边的怪异户型，暗厨两居等等，这个小区的户型产品时至今日多了很多槽点，另外低层和夹角房源采光需要重点关注。

3.东侧塔楼视野差

这一点其实和第一点对应，小区东侧一水的不带电梯老楼，所以塔楼东向和北向视野都差一些。

最后说说小区优点

1. 物业管理好

很多人看这个小区存在不少开间和1居可能会觉得租客多，物业难管理，但踩盘实地了解后，给我的感觉是物业做的还不错，负责且严格，除了我前面举的刚正不阿的保安小哥哥外，还看到一个业主忘了拿卡也被保安拦住了，核实后放行。

2. 小区园林环境好

我前几天微博发过视频，总而言之就是园林美和实用性兼顾了。

3. 细节做得好，提升小区档次大堂电梯楼道的装修下了功夫，对于项目档次提升是个加分项。

4. 改善产品主导，暗藏有加分项。有很多粉丝没有实地看过这里，在网上检索信息，发现小区开间1居还挺多，担心租户多，物业管理差，物业前面已经说了，租户的话确实有，但大部分还是以自住需求为主，至于小户型开间分布的楼栋大部分都在9号楼，与其他楼栋不在一个院落，分开管理，而其他楼栋最小的户型其实就是90平的1居，租金也不便宜，说实话在这位置没有一定的经济实力，在这租房也不是很容易，所以租户的素质相对较高，另外小区基本都是3-4居大户型主导，再加上科技住宅和精装修的加分项，当初新房对标泛海，但其实单价比泛海价格优势还是比较明显的，同面积在这里可以四世同堂一起住的房子，就看您对品质和户型产品的需求了。

5. 地段。

除了周边乱乎点，其实不比朝青，四惠的位置怂，离四环近，也没有铁路地铁的噪音干扰。