房山区规划2035良乡组团包括哪里（一文说透北京房山新城良乡组团城市化）

房山区规划2035良乡组团包括哪里（一文说透北京房山新城良乡组团城市化）西部南上岗村、东沿村西二村并未整体拆迁，村庄与成套住宅小区、房山线停车场并存，显得比较杂乱，一派城乡结合部的景象。北部詹庄村、安庄村、固村（北三村）已基本完成整体拆迁，尚未进行开发建设，只有安庄芳菲家苑、泰和睿园2个成套住宅小区，三村安置房项目共计4045套2021年9月28日开工典礼后尚未实质性建设，整个区域除东北角为建筑垃圾堆放处理场外，都是沃野良田，西傍刺猬河绿道，适合休闲踏青田园风光。北京房山新城良乡组团规划范围（一）西潞街道西潞街道辖区面积10.4平方公里，七普人口75 903人，街道分为三个部分。

在《一文说透北京新城区域城市化》中，对北京七大新城进行了简明扼要的介绍，限于篇幅，都是干货、没有细节，好些地儿没展开说。今天起，就对北京七大新城城市化情况逐个进行详细介绍。

北京房山新城良乡组团位于北京中心城区西南永定河畔，干涸的永定河和泄洪水库阻隔了与中心城区融合发展，城市发展自成一体。

北京房山新城良乡组团与中心城区的沟通主要依赖京港澳高速（G4）、京良路、在建京雄高速，地铁房山线（25号线），市郊铁路副中心线西延线。房山线继续向中心城区延伸（丽金线）、副中心线西延段扩线加站提频运行对房山上班族是一个利好。

北京房山新城良乡组团主体位于原良乡镇，涵盖由原良乡镇2005年裂变的拱辰街道、西潞街道全域以及长阳镇、阎村镇、新良乡镇3镇部分区域，面积68平方公里。组团城市化规划范围北至南水北调绿化隔离带，西至京港澳高速公路，东至小清河，南至六环路，总面积44平方公里。

北京房山新城良乡组团规划范围

（一）西潞街道

西潞街道辖区面积10.4平方公里，七普人口75 903人，街道分为三个部分。

北部詹庄村、安庄村、固村（北三村）已基本完成整体拆迁，尚未进行开发建设，只有安庄芳菲家苑、泰和睿园2个成套住宅小区，三村安置房项目共计4045套2021年9月28日开工典礼后尚未实质性建设，整个区域除东北角为建筑垃圾堆放处理场外，都是沃野良田，西傍刺猬河绿道，适合休闲踏青田园风光。

西部南上岗村、东沿村西二村并未整体拆迁，村庄与成套住宅小区、房山线停车场并存，显得比较杂乱，一派城乡结合部的景象。

东南部京港澳高速以东与良坨路、西潞大街、凯旋大街、良坨铁路围合区域，为主要城市化区域，面积约5平方公里。区域内有区级规自委、教委、交通局、人社局、民政局、文旅局、财政局、市场监管局、退役军人事务局、园林绿化局等多个处级单位，良乡经济开发区、北师大良乡附中、妇幼保健院坐落该区域，商业沿西潞大街南北分布，均比较低端，缺乏大型知名商业设施。住宅小区有北潞园、西潞园、海怡半岛、蓝光海悦城、蓝爵公馆、苏园小区、佳世苑、中海京西里等小区，提供约2.6万套成套住宅。区域内缺乏高端小区，唯一在建在售楼盘众美项目因故停工，主要居住人群以中老年为主，烟火气息浓厚但缺乏活力。

西潞街道辖区卫星图

（二）拱辰街道

拱辰街道辖区面积24.7平方公里，七普人口214 622人，京广铁路将街道分为东、西两个部分。

京广铁路以西是老城区，是区委、区政府、区人大、区政协四大正厅级机构驻地，尚有区级法院、检察院、公安局、住建委、城管委、档案馆、气象局、电信局、总工会等处级单位。

区域内有体育场、昊天假日酒店、北京德宝温泉会议中心、龙湖房山天街、绿地缤纷城等现代化商业休闲设施，二甲良乡医院位于该区域，住宅小区以老小区为主，次新楼盘以胜茂傲山、首创伊林郡、绿地花都苑、翠林漫步、韩建富水良嘉园为代表，缺乏高端楼盘，在建在售楼盘仅有金地璟宸。

原电力系统下属企业如中国电力科学研究院、北京送变电公司、北京电力设备总厂有限公司、冀北电力有限公司培训中心等及其配套医疗、教育、生活区占据了大片土地，主要是月华大街、拱辰大街、北关东路、京广铁路、小河围合1.6平方公里，随着电力系统改制及主辅分离，该类企业对经济的拉动能力大幅下降，但所占地盘地方政府难以插手干预统一发展，发展衰败落后。

区域内建制村大南关村、南关村、东关村以及西北关拆迁不彻底，这是拱辰街道城市化发展最大的败笔，村民自建房与城市发展格格不入，严重拉低生活品质。

东北角军用良乡机场2平方公里因功能独特且位于京港澳高速以西，自成体系，不影响城市发展。

京广铁路以东是新城区，拥有新城唯一一条地铁，赶上了城市化的好时代，发展优于老城区。

良乡高教园坐落在该区域，面积6.63平方公里，已入驻北京理工大学、社科院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学5所高校，带动了区域内商业、办公、住宅等房地产开发。

良乡高教园布局图

区域内次新楼盘为主，有以天恒水岸壹号、韩建观山源墅为代表的高品质住宅小区，住宅小区33个，提供约3.9万套住房，在建在售楼盘3个，华发中央公园、中建京西印玥、中建学府印玥，还有少量土地待开发。

东南角建制村梨村辖区3.5平方公里，属于高教园二期规划范围，尚未开始拆迁。

（三）长阳镇

长阳镇辖区面积98.6平方公里，七普人口241 691人。南北走向小清河将长阳镇分为两个部分，西部纳入房山新城良乡组团规划，东部镇中心组团独立发展。

高教园以东板块3.7平方公里发展水平非常好，大型商业有首开龙湖天街，产业有中核科技园、航天科技园（已入驻三院三十五所、二院二十五所、二院二O六所），基础教育有十二中朗悦学校，大型公园有小清河滨水公园，医疗三甲武警医院不烂尾就完美了。区域内北京城建国誉府、五矿铭品、广阳郡九号都是高品质楼盘的代表，和金地朗悦、万科新里程、金隅糖、城建广悦居、南广阳城、水碾屯、燕保阜盛家园等10个住宅小区共计提供1.4万套住宅，区域内规划住宅用地均已建设完成。

高教园北部10.5平方公里范围拥有大型商场奥特莱斯、大型公园长阳公园，规划市郊铁路长阳站位于该区域，对通勤是一大利好。区域内以加州水郡、碧桂园、原香小镇、碧波园、芭蕾雨悦都、铁建国际花园等18个小区提供3.5万套住宅，区域内尚有少量规划住宅用地，暂无在建在售楼盘。

总体来说，长阳镇良乡组团范围（小清河以西、六环路以北）全是新城区，发展水平高，面积约占长阳镇辖区五分之一17平方公里，现有人口约12万。

（四）良乡镇

良乡镇北部富庄村、黑古台村、鲁村、南庄子村、小营村、南刘庄村6村纳入了新城规划，约占良乡镇辖区面积三分之一，约11平方公里土地，属于高教园二期规划范围，建制村庄拆迁尚未大规模铺开，城市化还只是停留在规划图上，尚未建成成套住宅小区，无城市化人口贡献。

高教园二期10.49平方公里范围

（五）阎村镇

阎村镇东南角肖庄村、元武屯2村4.75平方公里纳入了新城规划，元武屯村已完成整体拆迁，肖庄村尚未开始拆迁。城市化刚刚起步，已建成超级蜂巢、浪潮京煤产业园、中融印务楼3个产业、办公项目和金隅金林嘉苑住宅小区，小区住房1722套，贡献约城市化人口4000人。

良乡组团（阎村部分）1.6平方公里规划示意图

北京房山新城良乡组团规划城市化建设范围44平方公里，具备50万人口的容纳能力。目前已城市化区域30平方公里，居住人口40万人。未来重点发展区域为良乡大学城二期规划面积10.49平方公里土地。

北京房山新城良乡组团背靠房山区2019平方公里纵深腹地，131万房山人民，外有燕山石化基地、窦店高端制造基地工业托底，组团内有高教园、中核科技园、航天科技园产教研托底，东有小清河生态轴、西有刺猬河生态轴。组团中等城市规模，没有工业，绿化环境好，房价便宜，特别适合养老居住和刚需上车新北京人。