广州市最贵的旧改（前拥珠江后拥湿地公园）
广州市最贵的旧改（前拥珠江后拥湿地公园）尽管近年政策有所调整，但从6月底传出的《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》可见，广州2022年仍将实施123个城市更新项目，启动101个城市更新项目的前期工作。多年来，广州的城市更新改造工作一直走在全国前列。目前，珠光·海珠新城首期“悦玺湖”组团已经面世，首推97-230方的三至五房，现正热售中。广州中心最大旧改喜报不断沥滘村变身珠光·海珠新城
广州中心又一旧改取得重大进展！
8月初，海珠区沥滘村旧改的首期复建区25#地块和融资区14#地块3号楼正式封顶，25#复建地块大约672套复建房或于年内进行户型摇珠。
这是继猎德村、林和村、杨箕村、琶洲村、潭村之后，广州中心又一旧村加入蝶变行列。改造以后，沥滘村蝶变为珠光·海珠新城，以470万方的建筑体量全新登场。
珠光·海珠新城效果图。
目前，珠光·海珠新城首期“悦玺湖”组团已经面世，首推97-230方的三至五房，现正热售中。
广州中心最大旧改喜报不断
沥滘村变身珠光·海珠新城
多年来，广州的城市更新改造工作一直走在全国前列。
尽管近年政策有所调整，但从6月底传出的《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》可见，广州2022年仍将实施123个城市更新项目，启动101个城市更新项目的前期工作。
从《广州市2022年城市更新项目实施计划》名单可见，沥滘村旧改排名55个旧村庄/旧城镇改造项目榜榜首。
“未有河南，先有沥滘”。位于沥滘村村口江边的一块立于民国十九年的广州市界碑，见证了广州城的发展。
当地村民表示，民国以前，沥滘就是广东典型的水乡，曾以“沥滘香米”扬名，米远销香港；新中国成立以后，这里商业鼎盛，一度发展到100多间商铺；自上世纪90年代末期起，沥滘开始高速发展，不仅吸引大量外来人口租住，更有大量由农田改造而成的工业厂房、商业区、仓库，乃至批发市场等纷纷崛起。
在当前广州中心正在改造的城中村项目中，沥滘村或是地域优势最明显的项目之一。它位于广州城市中轴线南端，一线面临珠江后航道，一线后倚海珠湿地公园、海珠湖公园，地铁畅达，在不堵车之下，通过新光快速、猎德大桥或十多分钟可达珠江新城。
沥滘村规划体量470万平方米，是广州市中心最大的旧改项目之一。近年纳入广州市、海珠区的城市更新三年行动计划，也是“十四五”期间城市更新的重点改造项目。
珠光·海珠新城城市展厅实景图。
从“十四五”规划可见，沥滘村是海珠区全力建设的“一谷”（中大国际创新生态谷）的重要组成部分。这里将打造为宜居、宜业、宜娱的滨水生态大城，集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游的湾区滨水新地标，可谓广州新的“南大门”。
今年以来，沥滘旧改项目喜报不断。蝶变之后的珠光·海珠新城，不仅造福村民，提升城市空间格局，带动和提升大量产业、商业发展，也将提供大量优质住宅，改善城市人居面貌。
集聚世界顶级设计智慧所长
广州城市新名片强势登场
自2020年6月项目复建房动工以后，珠光集团斥资千万奖金，向全球征集顶尖创意。
在规划设计上，珠光·海珠新城聚集世界顶级设计智慧所长，延续本土文脉精粹，打造广州新城市名片。7月初，项目已经强势登场，现正在热售中。
项目实景园林。
珠光·海珠新城规划保留以卫氏大宗祠为代表的十多个宗祠、广州城旧界碑、革命烈士故居等；围绕海珠湖公园、广州“南肺”海珠湿地公园及长达7.1公里的沿江岸线，打造“城市门厅，科创水岸”。
长江后浪推前浪。或比珠江新城的规划更为完善，珠光·海珠新城的商业面积超过200万平方米，布局五大片区：创新湾之门、古村落片区、核心商务区、滨水岸线商务区和东部宜居片区。将打造以数字创意、新一代信息技术为核心，现代服务业、文旅产业、教育产业、大健康产业为支撑的4 2千亿产业服务摇篮，其公共服务设施100余处，打造广州江畔新城区。
项目区位图。
项目业态以总部独栋、超甲及甲级办公、古村文化商业街区、大型购物中心、高端人才公寓、高奢酒店及医养综合体为主。当中古村落片区结合钻石级餐饮、高品质零售、全时段休闲娱乐、艺术酒店配套等；核心商务区建设超甲级地标级写字楼、约20万平方米的TOD商业综合体、顶奢天际酒店以及酒店式服务公寓；滨江岸线商务区配建独栋办公商区、顶尖艺术精品酒店、滨水商墅以及品质公寓；东部宜居片区则建设地标级写字楼，配建滨水商墅、品质公寓和总裁公寓。
珠光·海珠新城效果图。
赶超琶洲村旧改的教育资源，海珠新城内将新建6所公办托幼一体化幼儿园，1所公办完全中学，1所公办九年一贯制教育学校，3所公办小学。据悉，海珠区教育局现已与清华大学附属中学达成共识，海珠新城教育片区将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念和办学经验，“把每一所学校都打造成像清华附中一样的优质学校”。
此外，将打造医疗保健、中高端养老、养生休闲娱乐为一体的康养新型社区，与周边的中山大学孙逸仙纪念医院、广东省第二人民医院等医院形成互联互补；更依托海珠国家湿地公园等，与政府合力构建医养结合的“小医院、大康养”体系，把康养元素植入社区运营。
26年匠心研发“悦湖玺”
首推建面98-230方的三至五房
在广州城市更新领域，珠光集团是其间重要参与者与见证者。
成立26年来，珠光集团业务已遍布大湾区、北京、河北等全国11个重点省市自治区。在广州，已成功改造荔湾广铁南站（珠光·御景壹号）、珠江新城潭村（珠光·新城御景）、天河AEC汽车城（珠光·金融城壹号）等城市更新标杆项目。
当前，珠光改造的项目超20个，分别有：广州的黄沙御景壹号、金融城壹号、潭村、沥滘村、火村、宏岗村、员村等，总面积超2000万㎡，产值高达5000亿元以上。当中，由沥滘村旧改蝶变而来的珠光·海珠新城是其重中之重。
珠光城更标杆项目
今年8月初，海珠区沥滘村旧改的首期复建区25#地块和融资区14#地块3号楼正式封顶。村民们翘首以盼的高质量人居，已经触手可及。按照计划，此次封顶的楼宇可向村民提供672套复建房，实体样板房也计划将于10月上旬对外开放，年内即将启动复建房户型摇珠，村民们回迁在望。
而在当前中央力推“保交楼”之下，融资区“悦湖玺”3号楼的顺利封顶，也让准业主们吃下定心丸，珠光·海珠新城已按计划迈出大步，项目发展前景可期。
首期复建地块正式封顶。
在当前广州市中心在推住宅项目中，珠光·海珠新城的景观资源当属最佳，其“悦玺湖”组团距离海珠国家湿地公园最近处仅约百米。
悦玺湖组团俯瞰效果图。
“悦玺湖”组团打造建面约97-230方的三至五房，给广大市民安家市中心提供更多置业门槛。
建面97方的三房带主套设计，三面宽全南向，部分户型还可二线望江。
建面110方的三房为三面宽南向望花园，客厅出270度宽景阳台，三个房间面积都比较大，主卧采光面宽达3.6米。
建面131方的四房或最受客户欢迎。户型南北对流，南望花园北望湿地公园，拥有4.1米长采光的超大入户花园；阳台长达6.4米，连通客厅及次卧；大主卧为套房设计，约3.6米面宽，亦可南北对流。
项目样板房。
建面141方的四房南北对流，客厅及主卧面向湿地公园，三间次卧及入户花园则南望中心花园，当中入户花园亦可根据需求作为储物间，主卧面积超大，南北对流。
建面141方户型实景板房。
在广州市中心，一线坐拥公园、珠江景观的项目屈指可数，早期开发的天河珠江新城凯旋新世界、荔湾珠光御景壹号，都是业界10万 乃至20万 的豪宅标杆。
而在售中的珠光海珠·新城“悦玺湖”组团，北望海珠湿地公园南望小区园林或二线江景，更有商业、商务、教育、医疗、康养等强大配套加持，当前产品均价约为7.5万元/方，价值前景可期。
文/邱永芬
*推广
